"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, davacı yüklenici ile davalılar arasında ....01.2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalının edimlerini yerine getirmeyerek davacıyı vekaletten azlettiğini ve sözleşmeyi tek taraflı şekilde feshettiğini, davacının sözleşmenin .... maddesine dayalı olarak ödediği ....000,00 TL'nin ve .... maddesinde düzenlenmiş 50.0000,00 TL cezai şartın tahsili için başlattığı ... takibinin ise davalının haksız itirazı neticesinde durduğunu ileri sürerek, itirazın iptali ile %... ... inkar tazminatının tahsilini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, davacı yüklenici ile davalı arasında ....01.2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalının edimlerini yerine getirmeyerek davacıyı vekaletten azlettiğini ve sözleşmeyi tek taraflı şekilde feshettiğini, davacının sözleşmenin .... maddesine dayalı olarak ödediği ....000,00 TL'nin ve .... maddesinde düzenlenmiş 50.0000,00 TL cezai şartın tahsili için başlattığı ... takibinin ise davalının haksız itirazı neticesinde durduğunu ileri sürerek, itirazın iptali ile %... ... inkar tazminatının tahsilini talep ve dava etmiştir....
Birleşen davada davacı vekili, müvekkili ile davalı arsa sahibi arasında 15.12.2005 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalının 05.07.2006 ve 28.05.2007 tarihli vekaletnameleri zamanından sonra vermiş iken, neden göstermeksizin 24.09.2008 tarihli azilname ile her iki vekaletname ile atanan vekilleri azlettiğini, oysa inşaat işlerinin yapılabilmesi amacıyla sözleşme ile vekaletname verilmesinin kararlaştırıldığını, azil nedeniyle kat irtifakının tesis edilemediğini, yeni vekil atanmadığını, kat mülkiyetine geçilemediğini, sözleşme ile arsa sahiplerinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde 50.000,00 TL cezai şart ödemesinin ve yüklenici zararlarının karşılanmasının kararlaştırıldığını ileri sürerek, 50.000,00 TL cezai şart ile şimdilik 5.000,00 TL zararın temerrüt faiziyle tahsiline karar verilmesini istemiştir....
Dava, taraflar arasında düzenlenen ''Finansmaaş Çok Taraflı Sözleşmesinden'' kaynaklanan cezai şart ve diğer alacakların tahsili amacı ile başlatılan takibe yapılan itirazın İİK 72.maddesi gereğince iptaline ilişkindir....
Dava, taraflar arasında düzenlenen ''Finansmaaş Çok Taraflı Sözleşmesinden'' kaynaklanan cezai şart ve diğer alacakların tahsili amacı ile başlatılan takibe yapılan itirazın İİK 72.maddesi gereğince iptaline ilişkindir....
KANITLAR, DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında HMK'nın 355.maddesi gereğince istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda aşağıdaki değerlendirmeler yapılmıştır: Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tazminat isteğine ilişkindir. Davacı şirket ile davalı ve dava dışı Çağla Grup Plastik Mer. İnş. Mob. Tem. Ser. Taş. San. ve Tic. Ltd. Şti. arasında İzmir 18....
Cezai şart kavramı 6098 Sayılı TBK'nun 158 ve 161.maddeleri arasında düzenlenmiş olup, sözleşmeden doğan borçlardan güvence niteliğinde olan bir kanundur. Cezai şart, sözleşmenin borçluya yüklediği edimin zamanında, yerinde ve tam olarak yerine getirilmesini sağlamak amacıyla borcun sözleşmeye uygun şekilde yerine getirilmemesinden kaynaklanan zararın tazminini de göz önüne alarak tarafların sözleşmede kararlaştırdıkları yan borçtur. Alacaklı cezai şart alacağından feragat etmedikçe veya ihtirazi kayıt ileri sürmeksizin ifayı kabul etmedikçe hem borcun ifasını hem de cezai şartı isteme hakkına sahiptir. Gayrimenkul Satış Vaadi sözleşmesinin zamanında ifa edilmediği sözleşmede 50.000,00 TL cezai şartın kararlaştırıldığı ve bunu ifaya eklenen cezai şart olduğu, bu cezai şarttan yukarıda anlatılan sebeplerle Celal Yapı Mal.İnş.İhr.Gıda Ür.T7Ltd.Şti ile Coşkulu T7 Ltd....
Mahkemece,davanın kısmen kabulüne ,dairelerdeki eksik ... bedeli olan 23.527,33 YTL nin davalılardan tahsiline, davacının dayandığı sözleşmenin adi sözleşme olduğu, cezai şart isteminin yasal koşulları oluşmadığından bahisle cezai şart isteminin reddine karar verilmiş, hüküm taraflarca temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delilerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının tüm temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Taraflar arasındaki uyuşmazlık satış aktinden ve edimini yerine getirmeyen davalının taahhüdünden kaynaklanmaktadır. Davalının dava dışı arsa sahipleriyle yapmış olduğu kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince kendisine düşen dairelerden birini 15.2.2002 tarihli harici düzenlenen sözleşme ile davacılara sattığı anlaşılmaktadır. Davalı müteahhittir....
Faturaların davalıya mal ve hizmet karşılığı düzenlenmediği, Ciro Primi ve Sözleşme Ceza-i şart karşılığı düzenlendiği tespit edilmiştir. Kesilen faturalardan 07.06.2018 tarih ve 171719 nolu %18 Kdv dahil toplam tutan (10.000 USD Amerikan Dolan karşılığı) 53.880,72 TL’sı tutarlı faturanın sözleşme cezai şartı olarak düzenlendiği ve takipte davalıdan talep edildiği anlaşılmıştır. Cari hesabın (C/H) incelenmesi Davacının ticari defterleri üzerinde yapılan incelemede, kayıtlarda kesilen faturalar toplamı 137.316,16 TL’sı tutarında alacak bakiyesi olduğu, ticari kayıtlarda davalının herhangi bir ödeme işlem kaydının bulunmadığı görülmüştür. Davacının ticari kayıtlarına göre; davacı davalıdan- “... Tur.Ltd.Sti’nden” toplamda 137.316.16 TL’sı alacaklı olduğu, alacak tutarının tamamının ciro prim ve cezai şart fatura toplamlarından oluştuğu görülmüştür. Ancak davalı ......
Mahkememizce taraf defterlerinin de incelenmesi suretiyle taraflar arasında sözleşme, sözleşmenin feshi tarihi, iddia ve savunma kapsamında davacı tarafın davalı taraftan cezai şart talep edip edemeyeceği, talep edebilir ise cezai şart tutarının değerlendirilmesi, ayrıca söz konusu cezai şart tutan davalı tarafın mahfına yol açıp açamayacağı hususunun değerlendirilmesi açısından elektrik elektronik mühendisi ve mali müşavir bilirkişiden rapor alınmıştır....
