"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki itirazın iptali davası üzerine yapılan yargılama sonunda, kararda yazılı nedenlerle, davanın kısmen kabulüne ilişkin verilen hüküm, davalı ... İnşaat A.Ş. vekili tarafından süresi içinde temyiz edilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Davacı vekili, davalıların kat maliki/ müteahhidi oldukları 1 nolu bağımsız bölüme ait su tesisatının patlaması sonucu sızan suların, davacıya sigortalı işyerinde hasara neden olduğunu, 10.618,00 TL. hasar bedelini ödeyip sigortalının haklarına halef olduklarını, ödenen bedelin rücuen tahsili için başlatılan takibe davalıların itiraz ettiğini belirterek itirazın iptali ile % 40 icra inkar tazminatının davalılardan tahsilini talep etmiştir....
Mahkemece iddia savunma ve dosya kapsamına göre; davanın düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan maddi ve manevi tazminat istemlerine ilişkin olduğu, Asliye Ticaret Mahkemesi'nin görev sahası ticari davalar ile sınırlandırıldığı, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan alacak ve tazminat taleplerine ilişkin davanın mutlak ticari dava olmadığının açık olduğu arsa sahibi davacılar ile davalılardan M.. S..'ın tacir olmadıkları ve ticari işletmelerinin bulunmadığı, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ihlali dolayısıyla uğranılan zararlarla ilgili davranışların davacılar ve davalı M.. S.. yönünden ticari işletme kapsamında değerlendirilemeyeceği, davaya Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılması gerektiği gerekçesiyle, HMK'nın 114/1-c ve 115/2. maddeleri uyarınca davanın usulden reddine, karar verilmiştir. Kararı davacılar vekili temyiz etmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacılar vekili, davalı yüklenici şirket ile dava dışı arsa sahibi ... arasında imzalanan ... tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yapılacak binanın ikinci kat bağımsız bölümünün müvekkili.....'a, üçüncü kat bağımsız bölümünün müvekkili...'a ve dördüncü kat bağımsız bölümünün müvekkili ... ..'a ait olduğunu, işin süresinin inşaat ruhsatı alınmasını müteakip 12 ay olup ruhsatın ...tarihinde alındığını, sözleşmenin cezai şartlar başlıklı 10/B bendinde yüklenicinin inşaatı süresinde bitirmediği taktirde 2, 3 ve 4 no'lu bağımsız bölümlerin her birine ayrı ayrı aylık ......
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, taraflar arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan kira bedeli talebine ilişkin olup, mahkemece davanın reddine dair verilen karar davacı tarafından temyiz edilmiştir. Yanlar arasında düzenlenen 27.09.2004 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinde davacı arsa sahibine üç daire verilmesi, inşaatın inşaat ruhsat tarihinden itibaren 24 ayda bitirilmesi, aksi halde günün rayiç bedeli üzerinden arsa sahiplerine verilecek dairelerin kira bedellerinin davalı yüklenici tarafından ödenmesi kabul edilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda; tarafların beyanları, deliller ve tüm dosya kapsamına göre; Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan alacak davası, birleşen tazminata yönelik başlatılan icra takibine itirazın iptali davası ve asıl dava davalısının aynı sözleşmeden kaynaklanan ve asıl dava ile birleştirilen tazminat davasıdır. Asıl dava yönünden; Taraflar arasında akdedilen .... Noterliği'nin 14/10/2009 tarih ... yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre davalıya verilecek dairenin yerine dubleks daire verilmesi kararlaştırıldığı, arada oluşan fiyat farkı için de 05.01.2010 düzenleme tarihli, 05.02.2010 vade tarihli, 40.000,00-TL tutarinda bono düzenlendiği görülmektedir. Senedin arkasında, "iş bu senet .......
.-2016/1565 K. sayılı ilamı aleyhinde davalı vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmâl edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: K A R A R - Dava, eser sözleşmesinin bir türü olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme nedeniyle kira bedeli talebine ilişkindir. Davacı arsa sahibi, davalı ise yüklenicidir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 14/11/2022 NUMARASI: 2020/52 Esas, 2022/946 Karar DAVANIN KONUSU: İtirazın İptali KARAR TARİHİ: 05/03/2024 Taraflar arasında görülen davanın yerel mahkemece yapılan yargılaması sonucunda verilen hükme karşı istinaf yoluna başvurulmuş olup, duruşmasız olarak dosya üzerinde yapılan inceleme ve istinaf talepleriyle sınırlı olarak yapılan değerlendirme sonunda; GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Dava; Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden kaynaklanan kira alacağına ilişkin başlatılan icra takibine yapılan itirazın kaldırılması talebine ilişkin olup, mahkemece davacı vekilinin davasının kabulüne dair verilen karara karşı davalılarca istinaf talebinde bulunulmuştur. Davacı vekili, dava dışı arsa sahiplerinden ... ile davalı ... Ticaret A.Ş arasında İstanbul ... Noterliği'nin 27/08/2010 tarih ve ... yevmiye nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, davalı ... Ticaret A.Ş'nin bu sözleşmeyi diğer davalı ......
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/05/2021 NUMARASI : 2019/22 ESAS - 2021/255 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali KARAR : İlk derece mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına yönelik davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuş ve dosya istinaf incelemesi yapılmak üzere dairemize gönderilmiş olmakla 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 353. maddesi uyarınca dosya incelendi. TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı dava dilekçesinde özetle; davalı aleyhine Ereğli İcra Müdürlüğünün 2018/5275 esas sayılı dosyası ile 2015 yılında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan kira alacağına ilişkin icra takibi başlattığını, davalının itirazı üzerine takibin durduğunu, itirazın haksız ve yersiz olduğunu ileri sürerek, itirazın iptali ile takibin devamına, %20 oranında icra inkar tazminatının davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Taraflar arasında imzalanan bahsi geçen kat karşılığı inşaat sözleşmesinden önce davacı ile dava dışı Şaban Bahsi arasında aynı taşınmaz için 25.04.2014 tarihinde düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmış olup; davacı ile dava dışı Şaban Bahsi noter huzurunda 18.05.2017 tarihinde bahsi geçen kat karşılığı inşaat sözleşmesini karşılıklı olarak feshederek birbirlerini ibra etmişlerdir. Kahramanmaraş 3....
inşaat sözleşmesine göre kendisine ait olması gereken 26 nolu dükkan ile 23 nolu dairenin tamamının, 7 nolu dairenin 1/2 ve 4 nolu dairenin 22/145 payının iptali ile tapuların zamanında devredilmemesinden kaynaklanan zararlar karşılığı 20.000,00 TL tazminatın tahsili istenilmiş, yine yüklenici tarafından açılıp eldeki dosya ile birleştirilen 2005/40 Esas sayılı dosyada ise devri yapılmayan bağımsız bölümler için toplam 20.090,00 TL kira kaybının tahsili istenilmiştir....
