İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasında bir anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı terkin taahhüdüne rağmen terkin talebinde bulunmazsa taşınmaz maliki rehnin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. Kuşkusuz kurulan ipoteğin temelini ipotek akit tablosu teşkil eder. 03.07.2007 günlü ipotek akit tablosunun incelenmesinden davacının maliki olduğu 203 parselde 12 no'lu bağımsız bölüm üzerindeki ipoteğin, ... Yapı Mlz. Ltd. Şti'nin borçlarının teminatı olarak davalı şirket lehine ipotek tesis edildiği, resmi senette dava dışı ...'ın davacıya vekaleten hareket ettiği görülmektedir....
Mahallesi, ... ada, ... parselde bulunan 1000 m², kat mülkiyetli, imarlı arsanın yatırımcıya, aynı tarihli ek bir sözleşme ile ipotek edilecektir." dendiğini, maddenin atfta bulunduğu ek sözleşme olan "İpotek Tesisi Şartlarını Havi Anlaşmadır." başlıklı protokolün 3.maddesinin "ilgili ihalenin lehine ipotek tesis edilen firma üzerinde kalmaması durumunda ise tesis edilen ipotek konusuz kalacak ve lehine ipotek tesis edilen şirket tarafından kayıtsız şartsız ve hiçbir ihtara gerek kalmaksızın terkin edilecektir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ticaret sicilinden terkin olan şirketin ihyası davasıdır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 13/12/2018 tarih ... Esas ......
edildiğini, sürenin dolduğundan bahisle bir kısım dava konusu taşınmaz maliklerinin talebi üzerine davacı lehine tescil edilen ipoteklerin yolsuz olarak terkin edildiğini, söz konusu ipoteğin kanuni ipotek olup herhangi bir süreye tabi olmadığını, dava konusu İstanbul ili Beyoğlu ilçesi Sütlüce mahallesi 2755 ada 3 parselde yer alan taşınmazın üzerinde herhangi bir süreye tabi olmayan kanuni ipotek haklarının sehven süreli ipotek olarak tescil edildiğini ve yolsuz olarak terkin edildiğini belirterek dava konusu taşınmazın 3.kişilere devir ve temlikinin önlenmesi amacıyla ivedi olarak ihtiyati tedbir kararı verilmesine, dava konusu 3 parselde bulunan taşınmaz üzerine 2981 sayılı yasanın 10/C maddesine istinaden davacı lehine herhangi bir süreye tabi olmayan kanuni ipotek tesis edilmesi gerekirken bir kısım davalılar hissesine sehven süreli ipotek tesis edilmiş olup bu ipoteğin kanuni ipotek olarak tescil edilmesi ve bir kısım davalıların talebi üzerine hisselerinden yolsuz olarak terkin...
Dosya içerisinde mevcut ipotek belgesi ve resmi senet suretinin incelenmesinde, şikayete konu Manisa ili, Alaşehir ilçesi, Hacıbey Mahallesi, Dikilitaş mevkii, 832 ada, 1 parsel sayılı taşınmazın üzerinde 29.12.2016 tarihli, 1. Dereceden, 50.000,00 TL bedelli, 31.12.2017 tarihine kadar süreli ipotek tesis edildiği, tapu kaydına göre ipotek şerhinin halen mevcut olduğu, takip dosyasından 12.01.2021 tarihinde 150/c maddesi gereğince şerh koydurulduğu görülmüştür. 4/7/2019 tarihli, 7181sayılı Kanunun 19. Maddesi ile değişik TMK'nun 883/2. Maddesi uyarınca" İpotek süreli olarak kurulmuşsa, sürenin bitiminden itibaren otuz gün içinde ipotekli taşınmaz üzerinde 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 150/c maddesinde belirtilen şerhin konulmaması hâlinde ipotek, malikin talebiyle tapu müdürlüğünce terkin edilir." düzenlemesi mevcuttur....
edildiğini, sürenin dolduğundan bahisle bir kısım dava konusu taşınmaz maliklerinin talebi üzerine davacı lehine tescil edilen ipoteklerin yolsuz olarak terkin edildiğini, söz konusu ipoteğin kanuni ipotek olup herhangi bir süreye tabi olmadığını, dava konusu İstanbul ili Beyoğlu ilçesi Sütlüce mahallesi 2755 ada 3 parselde yer alan taşınmazın üzerinde herhangi bir süreye tabi olmayan kanuni ipotek haklarının sehven süreli ipotek olarak tescil edildiğini ve yolsuz olarak terkin edildiğini belirterek dava konusu taşınmazın 3.kişilere devir ve temlikinin önlenmesi amacıyla ivedi olarak ihtiyati tedbir kararı verilmesine, dava konusu 3 parselde bulunan taşınmaz üzerine 2981 sayılı yasanın 10/C maddesine istinaden davacı lehine herhangi bir süreye tabi olmayan kanuni ipotek tesis edilmesi gerekirken bir kısım davalılar hissesine sehven süreli ipotek tesis edilmiş olup bu ipoteğin kanuni ipotek olarak tescil edilmesi ve bir kısım davalıların talebi üzerine hisselerinden yolsuz olarak terkin...
Gerçekten ipotek, kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinde alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. Şayet alacak sona ermişse ve ancak alacaklı terkin taahhüdüne rağmen terkin işlemini yerine getirmezse taşınmaz maliki rehnin fekkini (kaldırılması) dava yolu ile isteyebilir. Somut olaya gelince; davacı, kaydına ipotek şerhi işlenen 510 ada 41 parseldeki 3 numaralı bağımsız bölümü 29.03.2000 tarihinde ipotek yükümü ile satın almıştır. İpoteğin dayanağı olan 24.06.1998 günlü resmi senedin tarafları arsa sahibi oldukları anlaşılan davalı ... ile dava dışı ...’tir. İpotek borçluları ise 31.10.1996 günlü arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin yüklenicisi olan ... ..., ... ve ... ...’dır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava, terkin ve ipotek bedelinin uyarlanması istemine ilişkin olup, temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışında bulunduğundan, dosyanın görevli .... Hukuk Dairesi Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 03.07.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
İcra Müdürlüğü tarafından icra mahkemesine yapılan başvuru ile, ipotek borçlusunun ipotek bedelini yatırdığı, ipotek alacaklısının tebligata rağmen icra dairesine gelerek ipoteği kaldırmadığı, ipotek bedelini de almadığı belirterek, ipoteğin kaldırılıp kaldırılmayacağı hususunda bir karar verilmesinin talep edildiği, mahkemece, davanın kabulü ile, ... ili ... ilçesi ...Mah. 875 ada, 4 parsel, 9 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmaz üzerinde tesis edilmiş bulunan 25.12.2006 tarih ve 16618 yevmiye numaralı ipoteğin İİK.nun 153. maddesi gereğince kaldırılmasına, ipotek bedelinin ipotek alacaklısı adına milli bir bankada saklanmasına karar verildiği anlaşılmıştır.İpotek borçlusu tarafından ipoteğin fekki istemiyle icra müdürlüğüne 08.07.2014 tarihinde başvurulduğu, ancak yine icra dosyası içinde bulunan ......
Davacı tarafından davalılar aleyhine açılan yolsuz terkin edilen ipoteğin düzeltilerek kanuni ipotek tescili istemli iş bu davada uyuşmazlık taşınmazın aynına ilişkin olup yolsuz terkin edildiği ileri sürülen ve kanuni ipotek tescili istenen taşınmazın arsa niteliği ile davalılar Sur Otomotiv....Ltd....
