DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 20/10/2021 KARAR TARİHİ : 08/03/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 06/04/2022 Mahkememize açılan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; DAVA: Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle, müvekkili şirket... İnşaat ile karşı taraf ...İnşaat San. Tic. AŞ. arasında Antares konutları ile otopark ve sosyal tesisler inşaatına ilişkin birtakım iş kalemlerinin montaj işlemlerinin gerçekleştirilmesi amacıyla sözleşme akdedildiğini, sözleşmenin 3. Maddesi uyarınca imalat ve montaja ilişkin masraf ve giderler bakımından müvekkil şirket sorumlu tutulduğundan şirket yetkilisi ... TC no'lu ... 'nın eşi ... adına kayıtlı... Parselde kayıtlı 2....
Dava ve takip dosyası içeriğine, dosyadaki yazılara göre; İlk derece mahkemesince de belirtildiği üzere, takip dayanağı olan 13/03/2019 tarih ve 5268 yevmiye numaralı ipotek senedinin incelenmesinde, borçlunun alacaklı lehine 150.000,00 TL bedel için birinci derecede faizsiz ve 13/03/2021 tarihine kadar adına kayıtlı taşınmaz üzerine ipotek tesis ettiği, ipoteğin mevcut olan bir borç için tesis edildiği anlaşılmış olup, her ne kadar resmi senette teminat ipoteği ibaresine yer verilmiş ise de, ipoteğin kesin borç ipoteği olduğu ve ilam niteliği taşıdığı anlaşılmıştır. İpotek akit tablosu kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını içerse de, alacaklı tarafından borçlu aleyhine ipoteğin yaraya çevrilmesi yoluyla ilamsız takip yapılmasında yasaya aykırılık bulunmamaktadır....
DAVA KONUSU : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) KARAR : Dairemizce yapılan dosya üzerinden inceleme sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İSTEM:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Ekli nüfus kayıt örneğine göre davalı T4 müvekkilinin eşi olduğunu, nüfus kaydından anlaşılacağı üzere dava konusu iptal ve kaldırılması talep edilen ipoteğin üzerine konulduğu, tapu kaydı Çorum Merkez Gülabibey Mahallesi 2632 ada 304 parsel, üzerinde bulunan 5 numaralı bölüm ve adresi Mimar Sinan Mahallesi, Mimar Sinan 73. Sok....
Zira zorunlu olarak kurulan ipoteğin meskeniyet şikayetine engel teşkil etmeyeceği ilkesi, bu ipoteğin sosyal amaçlı olarak verilen kredinin teminatını oluşturmasından kaynaklanmaktadır. Bunun dışında, borçlunun serbest iradesi ile kurduğu ipotekler, adı geçenin daha sonra bu yerle ilgili olarak meskeniyet iddiasında bulunmasını engeller ise de, haciz tarihi itibariyle ipotek konusu borcun ödenmiş olması halinde, ipotekle yükümlü bulunmayan taşınmaz hakkında meskeniyet şikayetinde bulunulabilir. Somut olayda, ... İli,... İlçesi, ... Köyü, 242 ada 3 parselde kain, 10 nolu bağımsız bölüm üzerinde T.C.... Bankası lehine 24/03/2011 tarihli ipotek kaydının bulunduğu, adı geçen bankanın 25/12/2018 tarihli cevabi yazısında ipoteğin devam ettiğinin bildirildiği, yazı ekinde ipotek resmi senedi ile konut finansmanı kredi sözleşmesinin gönderildiği görülmektedir. Şikayete konu taşınmaz üzerindeki ipoteğe ilişkin resmi senette yer alan; “Türkiye... Bankası A.Ş. Merkez ve Ertuğrulgazi/......
KANITLAR, DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında HMK'nın 355.maddesi gereğince, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda aşağıdaki değerlendirmeler yapılmıştır: Asıl dava ipoteğin güncellenmesi, karşı dava ise ipoteğin kaldırılması isteğine ilişkindir. Davacı- karşı davalı taraf "İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Şemikler Mahallesi, 21613 ada 1 parsel 6 nolu bağımsız bölüm üzerindeki 79.500.000 ETL bedelli ipoteğin dava tarihine uyarlanmasını" istemiştir. Davalı- karşı davacı taraf ise "ipotek bedelinin ödendiğini" savunarak, asıl davanın reddine, karşı davanın kabulü ile ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir. İlk derece mahkemesince; "ipotek bedelinin ödendiği" gerekçesi ile, asıl davanın reddine, karşı davanın kabulü ile ipoteğin kaldırılmasına ve davalılar lehine 79,50 TL vekalet ücreti verilmesine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkikinin ipotek alacaklısı ... tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden Daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Borçlunun, ipotek bedelini icra dosyasına depo ederek, icra müdürlüğünce alacaklılara ipoteğin kaldırılması için muhtıra tebliğini talep ettiği, gönderilen muhtıranın tebliğini müteakip 15 günlük süre içerisinde ipoteğin kaldırılmaması nedeniyle icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda İİK'nun 153. maddesi uyarınca ipoteğin fekkine karar verildiği görülmektedir....
ANKARA TÜRK MİLLETİ ADINA 6.ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2020/324 Esas KARAR NO : 2021/20 DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 27/09/2016 KARAR TARİHİ : 14/01/2021 KARAR YAZIM TARİHİ : 18/01/2021 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA Davacı vekili 27.09.2016 tarihli dava dilekçesi ile müvekkilinin ...parsel üzerinde bulunan ... numaralı dairesine ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ....tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Borçlunun, takip dosyasında haczedilen ...ili,.... ilçesi, 6092 ada, 1 parselde kayıtlı 20 numaralı bağımsız bölümün, İİK'nun 82. maddesinin 1.fıkrasının 12.bendi kapsamında haline münasip evi olduğunu ileri sürerek haczin kaldırılması için icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, taşınmaz üzerine ipotek tesis edildiği, ipoteğin zorunlu ipotek kapsamında olmadığı ve ipotek borcunun halen devam ettiği gerekçesiyle şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir....
Tüm dosya kapsamı ve takip dosyası içeriğine göre ilk derece mahkemesince her ne kadar yazılı gerekçe ile görevsizlik kararı verilmiş ise de; dava dilekçesi içeriğine göre açılan davanın konusu, İİK'nın 153 maddesi gereği yapılan takibin sonucuna göre ipoteğin kaldırılması davası olup somut olayda Tekirdağ ili Çerkezköy İlçesi İstasyon Mah. 111 ada 3 parselde kayıtlı taşınmazın üzerine T3 lehine ipotek tesis edildiği ipoteğin halen taşınmaz üzerinde mevcut olduğu bunun üzerine taşınmaz maliki davacı İİK 153. Madde gereği icra müdürlüğüne başvurarak ve ipotek bedelini lehine ipotek konulan davalı adına yatırılarak ve muhtıra çıkarılarak sonuçta icra iflas kanunu 153 madde gereği ipoteğin kaldırılması talep edilmiş olup bu durumda iş bu davada görevli ve yetkili mahkeme İcra Mahkemesidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ipoteğin kaldırılması davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili müvekkiline ait iki adet taşınmazın dava dışı üçüncü kişi lehine davalı bankaya üçüncü kişinin borcuna teminat olarak ipotek edildiğini, ipotek işlemini yapan davacı temsilcisinin davacı şirket adına söz konusu ipoteği yapmak konusunda yetkisinin bulunmadığını bu nedenle ipoteğin geçersiz olduğunu ileri sürerek ipoteklerin kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
