ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/06/2021 NUMARASI : 2020/174 ESAS, 2021/162 KARAR DAVA KONUSU : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı davacı tarafça istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK' nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi....
İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. Somut olayda; incelenen ve ipotek akdinin çerçevesini tayin eden 03.09.1999 tarihli resmi akit tablosu içeriğinden ipoteğin, “…her türlü ticari ilişkinin teminatı olarak…” denilmekle ileride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak tesis edildiği görülmektedir. Bu haliyle ipotek, azami meblağ (üst sınır ipoteği) ipoteğidir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE : Dava, İİK'nın 153. maddesi uyarınca ipoteğin kaldırılması istemiyle başlatılan icra takibinde, depo edilen ipotek alacağına faiz işletilmesi isteminin reddine ilişkin icra memur işlemini şikayettir. İİK'nın 153. maddesi uyarınca ipoteğin kaldırılması için ipoteğin, tarafların özgür iradeleri sonucu konulmuş olması, ipotek bedelinin fer'ileri ile birlikte icra müdürlüğüne ödenmesi ve alacaklının da parayı almaktan makbul bir sebep ileri sürmeksizin kaçınmış olması gerekir. Takibe dayanak 02/06/1999 tarihli 2216 yevmiye nolu ipotek akit tablosunun incelenmesinde; ipoteğin, 40.000,00 TL bedelle 03/06/2000 tarihinde ödenmek üzere bir yıl süreyle faizsiz düzenlendiği, açıklanan bu niteliği itibariyle kesin borç ipoteği olduğu anlaşılmaktadır. TMK'nın 875. maddesi uyarınca, kesin borç ipoteği, anapara yanında gecikme faizini de güvence altına alır....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/676 Esas KARAR NO : 2023/386 DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 29/12/2020 KARAR TARİHİ : 06/06/2023 Mahkememizde görülmekte bulunan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili ... Asliye Hukuk Mahkemesine verdiği dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parselde kayıtlı ... blok ... kat ... nolu ... bölüm, ... Blok ... kat ... nolu ... bölüm, ... blok ... kat ... nolu ... bölüm, ... blok ... kat ... nolu ... bölüm, ... blok ... kat ... nolu ... bölüm, ... blok ... kat ... nolu ... bölüm, ... Blok ... kat ... nolu ... bölüm, ... blok ... kat ... nolu ... bölüm, ... Blok ... kat ... nolu ... bölüm, ... blok ... kat ... nolu ... bölüm, ... blok ... kat ......
O halde mahkemece, lehine ipotek şerhi olan bankadan ipoteğin mahiyeti, verilme nedeni sorularak ve tapudan ipotek akit tablosu getirtilerek zorunlu ipotek olup olmadığı, zorunlu ipotek değil ise haciz tarihinden önce ipoteğe konu borcun ödenip ödenmediği tespit edilerek, oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir. SONUÇ :Alacaklının temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK'nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 16.06.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
faizsiz ve F.B.K. süreyle ve serbest derecede ipotek tesis ettiğinin'' yazılı olduğunu, ipoteğin ana para ipoteği olduğunu, bu hususun kesinleşmiş İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21....
DELİLLER : İpotek belgesi, 03/09/2007 tarih 1544 yevmiye nolu resmi senet, 24/11/2017 tarih 4880 yevmiye nolu resmi senet, 27/11/2017 tarih 7713 yevmiye nolu resmi senet, tapu kaydı, 03/09/2007 tarih 3430 yevmiye nolu resmi senet, harita plan örneği ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Rehnin kaldırılması talebi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davalı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: K A R A R İpotek borçlusu tarafından kendi taşınmazı üzerine konulan ipotek bedelinin icra dosyasına yatırdığını, konulan ipoteğin kaldırılmasını talep etmiştir. Mahkemece dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda ipotek bedelinin yatırıldığında alacaklı namına hıfsına, ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2019/78 Esas KARAR NO : 2022/542 DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 07/03/2019 KARAR TARİHİ : 21/06/2022 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesi ile özetle; haksız ve hukuka aykırı olarak kaldırılmayan ipoteğin-----üzerinde mevcut ipoteğin kaldırılmasını talep ve dava etmiştir. İşbu dava dosyasının ---- tarihinde HMK'nun 150 maddesi gereğince işlemden kaldırıldığı, yenilendiği; Mahkememiz 21/06/2022 tarihli duruşmasında da davacının hazır olmadığı gibi geçerli bir mazeret de bildirmediği anlaşılmakla; 7101 Sayılı Kanun'un 61. Maddesi delaletiye basit yargılama usulünün uygulandığı bu davada; aynı davanın iki kez işlemden kaldırılmayacağı HMK.'da düzenlendiğinden, HMK.'nun 320/4 maddesi gereğince davanın açılmamış sayılmasına karar vermek gerekmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ipoteğin kaldırılması davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, davalı bankanın dava dışı ... İnşaat Ltd.Şti. ile imzaladığı genel kredi sözleşmesini kefil olarak imzalayan müvekkilinin ayrıca banka lehine kendi taşınmazı üzerinde 250.000.TL değerinde ipotek tesis ettirdiği, ancak borcun tamamen ödenmesine rağmen bu ipoteğin kaldırılmadığını belirterek söz konusu ipoteğin fekkini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, söz konusu borcun dava dışı kredi sözleşmesinin diğer kefili olan ... tarafından ödendiğini, ipotek hakkının da bu kişiye devredildiğini, bu nedenle müvekkili bankanın taraf olamayacağını belirterek davanın reddini istemiştir....
