"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ :Tapu İptali ve Tescil- Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davalı şirket tarafından, ipoteğin kaldırılması kararı yönünden temyiz edilerek; temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması istenilmekle; duruşma için belirlenen 17.02.2015 günü temyiz eden davalı ... ... .... A.Ş. Vekili Av. ... geldi. Karşı taraf davacı ... ile vekilleri ve davalılar ... ve ... gelmediler. Gelenin konuşması dinlendikten sonra işin incelenerek karara bağlanması için duruşmadan sonraya bırakılması uygun görüldü. Bugün dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Davacı, aile konutu olduğu iddia edilen taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını talep ve dava etmiş, dava değerini 46.000 TL olarak belirtmiş, nispi harç bu bedel üzerinden alınmıştır....
Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Dava, vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil olmadığı takdirde bedel istemine ilişkindir. Davacılar, paydaşı oldukları ... parsel sayılı taşınmazın mirasbırakanları ...'dan irsen intikal ettiğini, taşınmazın satışı için davalılardan ...'a vekaletname verdiklerini, davalı ...'ın taşınmazı kötü niyetli olarak diğer davalı ...'na düşük bir bedelle devrettiğini, bir bedel ödenmediğini, devrin muvazaalı olduğunu ve diğer paydaşlar tarafından önalım davası açıldığını ileri sürerek dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile adlarına tesciline, önalım davasında mahkeme tarafından belirlenecek olan önalım bedelinin de kendilerine ödenmesine karar verilmesini istemişler, aşamada dava konusunu asli müdahil ...’a devrettiklerini beyan etmişlerdir....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, 243 parsel sayılı taşınmazda davalıya ait 229/1200 payı 100TL peşin, bakiye 129.900TL bedel için de ipotek tesisi ile satın aldığını, ipotek bedelinin 110.000TL bölümünü 12.11.2009; bakiye borcu da 06.05.2011 tarihinde ödediğini, ipoteğin kaldırılması için ihtar çektiğini, bedeli ödenen ipoteğin kaldırılmadığını ileri sürerek, ipoteğin kaldırılmasını istemiştir. Davalı, taşınmazın 12.11.2009 tarihinde 240.000TL bedelle satışını yaptığını, 12.11.2009 günü 110.000TL bedelin ödendiğini, bakiye 130.000TL bedel için ipotek tesisi sırasında 100TL daha ödenmesi ile 129.900TL bedel için ipotek konulduğunu, davacının 12.05.2011 tarihinde 19.900TL ödediğini, bakiye borcu ödemediğini ileri sürerek, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir. Dava, ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir....
Hükmü, davalılardan ... temyiz etmiştir. 9327 ada 3 sayılı parselin tapu kaydına konulan 01.07.2002 tarihli ipotek imar uygulaması nedeniyle tesis edilmiş, davalılardan ... için 108 TL., diğer davalı ... için 216 TL. bedel takdir edilmiştir. Davalı ..., ipoteğin tesisine neden olan imar uygulamasının idari yargı yerinde iptal edildiğini savunduğundan mahkemece öncelikle bu hususun açığa kavuşturulması, gerekirse mahallinde keşif yapılması ve bilirkişi incelemesi yaptırılması zorunludur. Çünkü, imar uygulaması iptal edilmişse mevcut ipotek nedensiz kalacaktır. İmar uygulamasının iptal edilmediği saptanırsa ve ipoteğin imar uygulaması nedeniyle tesis edildiği anlaşılırsa bu takdirde ipotek bedelinin dava tarihindeki rayicinin ne olduğu saptanmalı, davalılardan ... yönünden bu alacak depo ettirilmelidir. Bu yönler üzerinde durulmaksızın istek yazılı olduğu şekilde kabul edildiğinden karar bozulmalıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ:TAPU İPALİ VE TESCİL Taraflar arasındaki davadan dolayı ... 5. Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 21.01.2016 gün ve 2012/167 Esas -2016/18 Karar sayılı hükmün Onanmasına ilişkin olan 19.02.2020 gün ve 15325-1072 sayılı kararın düzeltilmesi süresinde birleşirilen davada davacı ... vekili tarafından istenilmiş olmakla, dosya incelendi gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Asıl ve birleştirilen davalar, tapu iptali ve tescil, mümkün olmazsa bedel isteklerine ilişkindir....
Anılan dava, dava konusu ipoteğin üzerindeki tesis edildiği taşınmazın mülkiyetinden kaynaklı tapu iptal tescil davası olup, yapılacak yargılama sonunda verilecek kararın kesinleşmesi ile dava konusu ipoteğin tesis edildiği taşınmazın maliki tespit edilecektir. Hal böyle olunca, mahkemece açılan işbu ipoteğin fekki davasının, ipotek tesis edilen taşınmazın mülkiyetine ilişkin açılan tapu iptal tescil davası ile birlikte görülmesi gerektiği, tapu iptal tescil davasının daha önce açıldığı gözetilerek davanın Karabük 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/278 Esas dosyası ile birleştirilmesine karar verilmesi gerekirken bu husus gözetilmeden davaya devam edilerek hüküm kurulmasında isabet görülmemiştir. Gelinen aşamada mahkemece yapılması gereken iş, Karabük 2....
bu hususu gözardı ettiğini ve yine ayrıca tapunun takyidatlardan ari olarak müvekkiline teslim edilmemesi halinde sözleşmeden dönerek bedel iadesi taleplerini dahi görmediğini, talep konusunun sanki sadece ipoteğin ve haczin kaldırılması gibi değerlendirildiğini, müvekkilinin genel kredi sözleşmesinin tarafı olmadığını, tüketicinin davalı inşaat şirketine karşı sözleşmeden dönme hakkı ve bedel iadesi talebinde de bulunduğu hususunun nazara alınmadığını, ancak davacı ile davalı Emay arasındaki edimlerin sona ermediğini, tapunun üzerindeki haciz ve ipoteklerin kaldırılamaması halinde sözleşmeden dönerek bedel iadesi talebi de bulunduğundan Ticaret Mahkemelerinin görevli olmadığını, nitekim dava bakımından davanın temelinin genel kredi sözleşmesinden kaynaklanmadığını, aksine dava konusunun 6502 sayılı kanun kapsamında ayıplı mal olduğunu belirterek görevli mahkemenin Tüketici Mahkemesi olarak belirlenmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, konut satım sözleşmesine dayalı takyidatlardan ari tapu iptal ve tescil, taşınmazdaki ayıpların tespiti ile bedel indirim ve geç teslimden kaynaklanan tazminat, terditli olarak ödenen bedelin faiziyle tahsili istemine ilişkindir....
Davacının, önceki tarihli Tapu İptal ve Tescil davasının bankaya ihbar edildiği tarihten sonra, davalı bankanının dava dışı T7ne vermiş olduğu krediler olduğunu, ihbardan önceki tarihli kredilerin kapatılmış olduğunu ve dolayısıyla bu nedenle de ipoteğin terkin edilmesi gerektiği talebi yönünden, talimat ile aldırılan 29.06.2017 tarihli Emekli Banka Müdür Yardımcısı İ.Sibel Dilmaçlı tarafından hazırlanan usul ve yasaya uygun rapor gereğince,17.04.2009 tarihli 600.000,00 TL bedelli 1193 yevmiye numaralı ipoteğin tüm doğmuş ve doğacak tüm kredileri kapsadığı yönünde rapor düzenlendiği anlaşılmaktadır. Yukarıda açıklandığı üzere, tapu sicilinin aleniliği ilkesi ve TMK'nın 1023. maddesinde sözü edilen iyi niyet kuralı uyarınca davalı banka lehine tesis edilen ipotek bakımından bankanın iyi niyetli olduğunun kabulü gerekmekte olup, iyi niyetin ayni hakkın kazanıldığı sırada mevcut olması gerekmektedir....
Karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacı vekilinin tapu iptal ve tescil talebine ilişkin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2) Davacının hisse devri için ödediği bedel ile ilgili olarak dosyadaki tüm deliller ve belgeler birlikte değerlendirilerek ödemenin sabit olduğunun belirlenmesi halinde, ödenen bedelin davalı... ödeme tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte talebin hüküm altına alınması gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
