Somut olaya gelince; davalı ... vekili, idari işlemler neticesinde 671 parsel sayılı taşınmazda irtifak yoluyla kamulaştırma yapıldığını, hisse sahibi paydaştan rızaen hisse alındığını, 671 parsel sayılı taşınmazın ifraz işlemi sonucunda 1025, 1026 ve 1027 parsellere ayrıldığını beyan etmiştir. Dava konusu 1027 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında ...'ın 10.01.2012 tarihli ifraz işlemi ile edindiği 121/2000 payının bulunduğu anlaşılmıştır....

GEREĞİ DÜŞÜNÜLÜP GÖRÜŞÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Mucur Karahasanlı yolu, il yapımı yolu amacıyla Yozgat ili, Şefaatli ilçesi, Bahçelievler Mahallesi, 432 ada - 15 parsel (ifraz öncesi 11, ifraz sonrası 15 parsel) sayılı taşınmazın 10/05/2016 karar tarihli 2015/57 kararı ile kamulaştırıldığını, kamulaştırmanın tamamlanması için satın alma usulü konusunda uzlaşma sağlanamadığını, davalarının kabulüne Yozgat ili ŞefaatliBahçelievler Mahallesi, 432 ada 15 parsel (ifraz öncesi 11, ifraz sonrası 15 parsel) sayılı taşınmazın bedelinin tespiti ile kayıtlı malikine ödenmesine, taşınmazın müvekkil idare atına tesciline, taşınmaz üzerinde bulunan taktiyatların kamulaştırma bedeline yansıtılmana ve vekalet ücretinin hüküm altına alınmasına karar verilmesini talep ettiği görülmüştür. Dava ; "Kamulaştırma (Kamulaştırma (Bedel Tespiti Ve Tescil) " istemine ilişkindir....

Mahkemece taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olduğuna dair teknik bilirkişinin düzenlendiği ifraz projesi ile ilgili onay makamı olan belediye encümeninden karar alınması gerektiği gözetilmeksizin ... Belediyesinin 01/11/2011 tarihli belediye başkanı imzası ile gönderilen, ifraz krokisinin imar planına uygun olduğuna dair yazısı üzerine ortaklığın aynen taksim yoluyla giderilmesine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 16.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

edildiği anlaşılmakla; ifraz sonucu oluşan parsellere ait kadastro tutanağı örneği, davalı ise dava dosyaları, kesinleşerek tapuya kaydedilmiş ise tüm tedavülleri ile birlikte tapu kayıtlarının, ifraza ilişkin tüm bilgi ve belgeler (ifraz haritası, ifraz krokisi vb.) ile taşınmazın kadastro tespit tutanağı örneğinin getirilmesi, 4)Dava konusu taşınmazın bulunduğu yerde 1985 yılında yapıldığı anlaşılan orman kadastrosu ve 2/B çalışmalarına ilişkin; işe başlama, bitirme, çalışma (dava konusu taşınmazların bulunduğu yere ilişkin), sonuçlandırma tutanaklarının ve sonuçların askı ilanına dair askı ilan tutanakları ile taşınmazın bulunduğu yeri orman tahdit sınır noktalarıyla birlikte gösteren ilk orman tahdit harita örneğinin, aplikasyon ve 2/B madde uygulama harita örneklerinin orijinallerinden çekilmiş onaylı, renkli fotokopi örneklerinin, Orman İşletme Müdürlüğünden temin edilerek bu dosya arasına konulması, Ayrıca, dava dosyasının, 6100 sayılı Kanunun geçici 3. maddesi atfıyla HUMK...

ye ait olan tapu kaydının iptaline ve bu bölümün dava konusu taşınmazdan ifraz edilerek aynı ada son parsel numarası verilmek suretiyle; çekişmeli 101 ada 32 parsel sayılı taşınmazın aynı bilirkişi raporundaki krokide (B) harfi ile gösterilen 5.330,13 metrekarelik bölümünün davalı ... adına kayıtlı tapusunun iptaline bu bölümün dava konusu taşınmazdan ifraz edilerek aynı ada son parsel numarası verilmek suretiyle; çekişmeli 101 ada 34 parsel sayılı taşınmazın aynı bilirkişi raporundaki krokide (B) harfi ile gösterilen 8.506,32 metrekare ile (C) harfi ile gösterilen 1.820,12 metrekarelik bölümlerine ait davalıların murisi adına kayıtlı olan tapunun iptaline ve dava konusu taşınmazdan ifraz edilerek aynı ada son parsel numaraları verilmek suretiyle dosyada mevcut ......

Turizm şirketi tarafından 1311 parsel sayılı taşınmaz üzerine pansiyon inşa edilmesi amacıyla inşaat ruhsatı düzenlendiğini, ruhsat ve yerleşim planına uygun olarak inşa edilen bağımsız bölümlerin dava dışı şirket tarafından kendilerine devredildiğini ancak dava konusu taşınmazın ifraz ve taksim edilmesiyle 4000 m²'lik kısmının 1312 parsel olarak davalı şirket adına tescil edildiğini, yapılan ifraz ve taksim işleminin hukuka ve imar mevzuatına aykırı bulunduğunu, bu işlem ile yüzme havuzu ve tesislerden yararlanma imkanının ortadan kaldırıldığını, binaların konumlandığı alanın küçük olması sebebiyle yapı kullanım belgesi alınamadığını ileri sürerek 1311 parselden ifraz ve taksim sonucu oluşturulan 1312 ve 1313 parsellerin terkini ile taşınmazın eski haline iadesine ve tapuya tesciline, mümkün olmadığı takdirde fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla 10.000.00 TL maddi tazminatın avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemişlerdir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 15.12.2010 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 29.11.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, murisinden intikal eden 242 ve 245 parsellerin birleştirildiğini ve daha sonra 15 parsele ifraz olduğunu, her üç parselin 5 mirasçıya düşecek şekilde paylaşıldığı ve itirazların sorulduğunu tüm mirasçıların rıza gösterdiğini, davalı ...’un ise ifraz muamele belgesini alarak istediği gibi tescil ettirdiğini ve tapu senedini aldığını hissedarlara vermek istemediğini, bu arada dört kardeşin kendilerine düşen yerlerini değiştirerek tapularını ibraz etmediğini, kurada davacıya...

Köyü çalışma alanında bulunan 2983 parsel sayılı 15.416,10 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı, taksim, ifraz ve satın alma nedeniyle ... adına tespit ve hükmen tescil edilmiş, yargılama sırasında dava ve temyize konu 170 ada 2, 3 ve 4 parsel sayılı ve sırasıyla 712.00, 712,01 ve 712,01 metrekare yüzölçümü ile ifraz edilerek davalı ... adına kayden tescil edilmiştir. Davacı..., kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulü ile çekişmeli 170 ada 1, 2, 3 parsel sayılı taşınmazların davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile davacı... adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... tarafından temyiz edilmiştir....

Keza paydaşlar rıza göstermedikleri takdirde taşınmazın bir bölümü paylı bırakılamaz.Aynen bölünerek paylaştırma halinde teknik bilirkişiye ifraz projesi düzenlettirilerek bu projeye göre taşınmaz belediye veya mücavir alan hudutları içerisinde ise belediye encümeninden karar alınmak suretiyle belediyeden, belediye dışında ise il idare kurulundan İmar Yasası ve Yönetmeliğine göre bölüşmenin (taksimin) mümkün olup olmadığı sorulur. İfraz projesinde kimlere nerelerin verileceği konusunda paydaşlar anlaşamazlar ise hakim huzurunda kura çekilerek belirlenir.Onay makamından olumsuz cevap gelmesi halinde paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi gerekir.Somut uyuşmazlıkta; yukarıda değinilen ilkelere göre taşınmazın taksiminin mümkün olup olmadığının belediyeden sorulması, ifraz projesinin hazırlattırılması ve belediye encümeninden onay alınması gerekmektedir....

Davacı, kendisinin maliki olduğu 110 ada 57 parsel sayılı taşınmaza dahil olan bir bölümü; 113 ada 1 parsel maliki olan davalıların kullandığı iddiasıyla çapa dayalı müdahalenin men'i istemiyle dava açmış; davalılar da buna karşılık, ... tespitinden sonra ve 1988 yılında yapılan ifraz işlemleri sonucunda düzenlenen ifraz krokisinin fiili durumu yansıtmadığı ve zeminde mevcut olmadığı; davacıya ait 110 ada 57 parsel içerisinde kalan ve paftasında mevcut olmayan yolun taraflar arasındaki asıl sınır olduğu iddiasına dayanarak tapu iptali ve tescil istemiyle dava açmıştır. Dolayısıyla taraflar arasındaki uyuşmazlık, 3402 sayılı Kanun’un 22/a maddesinden kaynaklanmayıp dava, çapa dayalı elatmanın önlenmesi ve buna karşılık olarak ... sonucu oluşan tapu kaydından ifrazen ve kayden satın alma suretiyle malik olan kişilerce, kadastrodan sonraki mülkiyet hakkına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....