Asliye Hukuk Mahkemesi ise, HUMK'nun 8/ll maddesi hükmüne göre kira sözleşmesine dayalı her türlü tahliye akdin feshi yahut tesbit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ile bunlara karşı açılacak davalarda görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemesi olduğunu belirterek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. HUMK'nun 8/ll-1 maddesinde İcra ve İflas Kanununun onuncu babında yer alan 269 ve 272 nci ve sonraki maddeleri hükümleri hariç olmak üzere kira sözleşmesine dayalı her türlü tahliye, akdin feshi yahut tesbit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davalara Sulh Hukuk Mahkemesinde bakılacağı hükmüne yer verilmiştir. Somut olayda, kiracı tarafından açılan dava, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin haklı nedenlerle fesholunduğunun ve sözleşmeden kaynaklanan borcun bulunmadığının tespiti ile zararlarının tazminine ilişkindir....
Asliye Hukuk Mahkemesi ise, HUMK'nun 8/ll maddesi hükmüne göre kira sözleşmesine dayalı her türlü tahliye akdin feshi yahut tesbit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ile bunlara karşı açılacak davalarda görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemesi olduğunu belirterek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. HUMK'nun 8/ll-1 madde ve fıkrasında İcra ve İflas Kanununun onuncu babında yer alan 269 ve 272 nci ve sonraki maddeleri hükümleri hariç olmak üzere, kira sözleşmesine dayalı her türlü tahliye, akdin feshi yahut tesbit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davalara Sulh Hukuk Mahkemesinde bakılacağı hükmüne yer verilmiştir. Somut olayda, kiracı tarafından açılan dava taraflar arasındaki kira sözleşmesinin haklı nedenlerle fesholunduğunun ve sözleşmeden kaynaklanan borcun bulunmadığının tespiti ile zararlarının tazminine ilişkindir....
Davacı, eski malikleri ile davalı kiracı arasında düzenlenen 01.04.2010 başlangıç tarihli ve dört yıl süreli yazılı kira sözleşmesine dayanarak, 06.04.2015 tarihinde davalı aleyhine başlattığı icra takibi ile kira süresinin bitimi sebebine dayalı olarak kiralananın tahliyesini istemiş, davalı kiracıya 14 no’lu örnek tahliye emri gönderilmiş ve davalının tahliyesi istenilmiştir. Davalı, kira sözleşmesinin süresinin 01.04.2015 tarihinde dolacağı hususu dikkate alınarak müvekkili ile kiralayan arasında yapılan görüşmeler neticesinde kira sözleşmesinin süresinin aynı şartlarla uzatıldığını, bu hususa müvekkilinin eşinin tanık olduğunu, ancak kira sözleşmesinin süresinin uzatılmasına rağmen müvekkili hakkında kötüniyetle takip başlatıldığını ileri sürerek takibe itiraz etmiştir....
Kat:4 Daire:10 Atakum/SAMSUN adresindeki mülkiyeti tarafına ait olan mesken vasfındaki taşınmazda 15.08.2020 tarihinden itibaren kiracı olarak oturduğunu, aralarında düzenlenen kira kontratı ile kira başlangıcı 2020 ve kira süresi bir yıl olarak belirlendiğini, kira süresinin 2021 tarihinde 1 yıl süreyle uzatıldığını, ancak kira süresinin 15.08.2022 tarihinde sona erdiğini, Recep Tayyip Erdoğan Üniversitesinde öğretim üyesi olup Samsun Üniversitesi Mühendislik Fakültesi Biyomedikal Mühendisliği bölümüne geçmek için Resmi Gazete'de yayımlanan profesör ilanına başvuru yapmış bulunduğunu, ilgili ilana tarafından başka kimse başvuru olmadığını,yasal işlemler sonucunda Samsun Üniversitesine geçişinin gerçekleşeceğini, ayrıca eşi ve çocuğunun Trabzon ilinde yaşadığını, Samsun Üniversitesine geçişim ile birlikte ailem de Samsun ilinde ikamet etmeye başlayacaklarını Rize ilindeki ve Trabzon ilindeki eşyalarım ile birlikte Samsun iline taşınacağını, başka bir taşınmazının mevcut olmadığını,...
Dava konusu olayda da emsal ve rayice göre tespit yapıldıktan sonra devam eden ikinci dönemin kira parasının tespiti istenildiğine göre iki dönem üst üste (2003 ve 2004 yılları için) endeks oranları uygulanmak suretiyle kira parasının tespiti gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmayıp, bozmayı gerektirmiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 16.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Dava konusu olayda da emsal ve rayice göre tespit yapıldıktan sonra devam eden ikinci dönemin kira parasının tespiti istenildiğine göre iki dönem üst üste (2003 ve 2004 yılları için) endeks oranları uygulanmak suretiyle kira parasının tespiti gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmayıp, bozmayı gerektirmiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 16.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Sulh Hukuk mahkemesinin 16.05.2017 Tarih 2016/1284 - 2017/568 esas-karar sayılı kiracılık sıfatının tespiti davasının, konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, konu kararın istinaf istemi üzerine verilen kararında; “TBK’nun 347.Maddesine göre 10 yıllık süre dolumuna dayalı sebep dışında kiraya verenin tek taraflı bildirimle kira akdini sonlandırması mümkün değildir. Taraflar arasında 2886 Sayılı Kanun kapsamında ihale suretiyle kira sözleşmesi yapıldığı da ispat edilememiştir.” gerekçesiyle davalının istinaf talebinin reddine karar verilmiştir. Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesinin 3....
K A R A R Davacı, Kapıkule ... sahası Tır Ünitesindeki 4 nolu mağazayı davalıdan 21.2.2005 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraladıklarını, davalı tarafça gönderilen 2.1.2008 tarihli yazı ile “yapılacak modernizasyon çalışmaları nedeniyle kira sözleşmesinin ... taraflı fesh edildiğinin ve 15 ... içinde tahliyesinin istendiğinin, olmadığı taktirde 2886 sayılı yasanın 75. maddesi uyarınca tahliyenin sağlanacağının” bildirildiğini, oysa kira sözleşmesinin 6570 sayılı yasaya tabi olduğunu,kira süresinin henüz dolmadığını, davalı tarafından bildirilen sebebin sözleşmenin 1. maddesindeki sebeplerden olmadığını, tahliyeye ilişkin alınmış bir karar bulunmadığını ileri sürerek kiracılığının tespiti ile kira sözleşmesinin 21.2.2010 tarihine kadar devam ettiğine ilişkin muarazanın giderilmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, kira sözleşmesinin 2886 sayılı yasaya göre düzenlendiğini, 6570 sayılı yasa hükümlerinin uygulanamayacağını, kira sözleşmesinin ......
Davacı kiralananı 18.07.2011 tarihinde eski malikten satın almış, 04.08.2011 tarihinde davalıya tebliğ ettirdiği ihtara dayalı olarak 08.08.2011 tarihinde açtığı bu davada 29.12.2011 tarihinde başlayan dönem için aylık kira parasının net 8.000 TL olarak tespitini istemiştir. Kira bedelinin taraflarca 29.12.2009 tarihli sözleşme ile belirlenmesinden itibaren üç dönem geçmedikçe kira parasının hak ve nesafete göre tespit edilmesi olanaklı değildir. 29.12.2009 tarihli kira sözleşmesi üzerinden dava tarihine kadar üç kira dönemi geçmediğinden tespiti istenilen dönem endeks dönemi olup, bir önceki dönem kira parasına endeks tatbik edilmek suretiyle kira bedelinin tespiti cihetine gidilmesi gerekmektedir....
Davanın açıldığı tarihte yürürlükte olan, HUMK'nın 8/ll-1 madde ve fıkrasında İcra ve İflas Kanununun onuncu babında yer alan 269 ve 272'nci ve sonraki maddeleri hükümleri hariç olmak üzere, kira sözleşmesine dayalı her türlü tahliye, akdin feshi yahut tesbit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davalara sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı hükmüne yer verilmiştir. Somut olayda, davacının ... ili, .... ilçesi, .... mahallesi 115 ada 19 ve 20 nolu parselleri .... İflas Müdürlüğünün yaptığı ihalede satın aldığı, taşınmazın eski maliki davalılardan ....'in taşınmazları davalı...'e 13.07.2001 tarihli kira sözleşmesi ile 99 yıllığına konut mesken olarak kiralayıp kira sözleşmesinin tapuya şerh edildiği, oysa bu yerin konaklama tesis alanı olduğu ve bu nedenlerle kira sözleşmesinin geçersiz olduğunun tespiti ile tapudaki kira şerhinin iptalini ve taşınmazın tahliyesi talep ettiği anlaşılmaktadır....
