Asıl davada davacı ... vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin paydaşı olduğu dava konusu 106 ada 5 parsel ... taşınmazda 09.03.2020 tarihli satış işlemiyle davalıya satılan hissenin ön alım ... nedeniyle müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. 2. Birleştirilen davada davacı ... vekili dava dilekçesinde; müvekkillinin dava konusu 109 ada 14 parsel ... taşınmazda paydaş olduğunu, davalının dava konusu taşınmazda hisse satın aldığını, müvekkilinin ön alım hakkını kullanmak istediğini belirterek; davalı adına kayıtlı hissenin müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Asıl ve birleştirilen davada davalı vekili cevap dilekçesinde; davacı, davacı yakınları ve satıcı arasında fiili taksim ve ön alım hakkından feragat sözleşmeleri bulunduğunu, fiili taksim anlaşmasına göre satıcı ...'...
KARAR : Davanın kabulü Taraflar arasında görülen ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasında Mahkemece verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Yargıtay (Kapatılan) 14. Hukuk Dairesince kararın bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; davanın kabulüne karar verilmiştir. Mahkeme kararı davalılar vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin paydaşı olduğu dava konusu 918 ada 32 parsel ile 945 ada 6 parsel ... taşınmazlarda 25.05.2011 ve 12.09.2012 tarihinde davalıya satılan hisselerin ön alım ... nedeniyle müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. II....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 6100 ... Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 ... Kanun) 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri, 4721 ... ... Medeni Kanunu'nun (4721 ... Kanun) 732, 733 ve 734 üncü maddeleri. 2. Ön alım davasına konu payın ilişkin bulunduğu taşınmaz paydaşlarca özel olarak kendi aralarında taksim edilip her bir paydaş belirli bir kısmı kullanırken bunlardan biri kendisinin kullandığı yeri ve bu yere tekabül eden payı bir üçüncü şahsa satarsa, satıcı zamanında bu yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda yapılan satış nedeniyle ön alım hakkını kullanması TMK’nın 2 nci maddesinde yer alan dürüst davranma kuralı ile bağdaşmaz. Kötü niyet iddiası 14.02.1951 tarih ve 17/1 ... Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca davanın her aşamasında ileri sürülebileceği gibi mahkemece de kendiliğinden nazara alınması gerekir....
Noterliğinin 22/02/2016 tarihli ve 01304 yevmiye numaralı ihtarnamesi gönderdiğini, ihtarnamede 300.000,00- TL bedel ile ön alım hakkını kullanma teklifinde bulunulduğunu, ihtarnameden de anlaşılacağı üzere davalının amacının ön alım hakkı tanımak değil, asılsız iddialar ile müvekkili zora koşarak taşınmazın bir an evvel bulduğu 3. Şahsa satışını sağlamak olduğunu, bu nedenlerle davalı aleyhine tüm alacak, tazminat, cezai şart, manevi tazminat hakları hakkında ayrı bir dava ikame haklarımız saklı kalmak süretiyle; gerek sözleşmesel gerekse sınırdaş maliki sıfatıyla yasal ön alım hakkına dayalı olarak dava konusu taşınmaza ilişkin ön alım talebimizin kabulüne ve dava konusu taşınmazın müvekkil adına tesciline karar verilmesi isteğinde bulunmuştur....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (4721 sayılı Kanun); a)"Dürüst davranma" kenar başlıklı 2 inci maddesi şöyledir: "Herkes, haklarını kullanırken ve borçlarını yerine getirirken dürüstlük kurallarına uymak zorundadır. Bir hakkın açıkça kötüye kullanılmasını hukuk düzeni korumaz. " B)"Ön alım hakkı sahibi" kenar başlıklı 732 inci maddesi şöyledir: "Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler. " c)"Kullanma yasağı, feragat ve hak düşürücü süre" kenar başlıklı 733 üncü maddesi şöyledir: " Cebrî artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz. Ön alım hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir....
Satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderini, mahkememizin 03/06/2021 tarihli duruşmasında; davacıya 306.000,00 TL ön alım ... bedelini davalı adı ve soyadı dosya numarası belirtilerek 3'er aylık vadeli bir hesaba depo etmek üzere 2 haftalık kesin süre verilmesine, kesin süre içerisinde yatırılmadığı takdirde ön alım hakkını kullanmaktan vazgeçilmiş sayılacağının ihtarına (ihtarat yapıldı) bu hususta Nevşehir Vakıflar Bankası şubesine müzekkere yazılmasına" şeklinde ara kararı kurulduğu, kesin süre içerisinde yatırılmadığı taktirde yasal sonuçlarının ne olacağı açıklanmış ve ihtarat yapılmıştır. Verilen kesin süre içerisinde davacı tarafça ön alım bedelinin ilgili bankaya yatırılmadığı ve buna ilişkin makbuzların da mahkemeye sunulmadığı anlaşılmıştır. Tüm dosya kapsamının incelenmesi neticesinde; davacının verilen kesin süre içerisinde ön alım bedelini yatırmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. 3....
İskifoğlu'na aitliğine karar verilmiş bir pay olduğunu, paylı mülkiyet hâlinde fiili taksim söz konusu olduğunda diğer paydaşların ön alım davası açma ... bulunmadığını, her paydaşın yerinin müstakil bir taşınmaz niteliği aldığını, müvekkilinin satın aldığı ve davacıların kötü niyetli olarak ön alım davası açtıkları payın/evin önce ... Ballı adlı şahsa satıldığını ve akabinde ......
Ön alım hakkına dayalı davalarda paydaş olan malik taşınmaz hisselerinden bir kısmının paydaş olmayan bir kişiye temliki halinde dava yoluyla ön alım hakkına dayalı olarak dava açabilir. Ön alım hakkına dayalı davalarda TMK 733. madde gereği yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir. Satın alınan payın, payı satan paydaşa iadesi doğmuş olan ön alım hakkını ortadan kaldırmaz. HMK 297. madde gereği hakim taşınmazda neyi hangi oranda iptal ettiğini kararda göstermeli ve infazı tereddütlü hüküm kurmaması gereklidir....
Mesela, ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil davalarında, davanın kabulü halinde belirlenen değer üzerinden davalı taraf harç ve vekalet ücreti ödemek zorunda ise de, önalıma konu payın belirlenen bedelinin davalıya ödenmek üzere davacı tarafından mahkeme veznesine depo edilmesi gerekmektedir. 7. Ön alım davalarında, kural olarak davaya konu payın resmi satış senedindeki değeri ön alım bedeli olmakla birlikte, davacı resmi senetteki satış bedelinin yüksek gösterildiğini belirterek davasını kendi belirlediği daha düşük bir bedel üzerinden harç yatırmak suretiyle açabilmektedir. Davalı taraf genellikle davanın reddini savunmakla birlikte, davanın mahkemece kabul edilmesi halinde ön alım bedelinin davacı tarafından düşük gösterildiğini belirterek, resmi satış sözleşmesindeki bedel üzerinden veya ileri sürdüğü daha fazla miktar üzerinden hüküm altına alınmasını talep etmektedir. 8....
ın taşınmazı fiilen taksim ettiklerini, davacının fiili taksime rağmen ön alım hakkını kullanmasının dürüstlük kuralına aykırı olacağını, tapuda pay satışı işlemi nedeniyle ön alım hakkını kullanmasının iyi niyetle bağdaşmayacağını belirterek davanın reddine karar verilmesini istemiştir. III....
