"İçtihat Metni"Daire : ALTINCI DAİRE Karar Yılı : 1994 Karar No : 4965 Esas Yılı : 1994 Esas No : 3179 Karar Tarihi : 19/12/994 KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESBİTİ VE BEDELE İLİŞKİN UYUŞMAZLIKLARIN ADLİ YARGIDA ÇÖZÜMLENMESİ GEREKMEKTE İSE DE KIYMET TAKDİR KOMİSYONUNUN OLUŞUMUNA İLİŞKİN UYUŞMAZLIKLARIN İDARİ YARGININ GÖREVİNE GİRDİĞİ HK.< Temyiz edilen kararda bozma nedenlerinden hiçbiri bulunmadığından, usul ve kanuna uygun olan kararın onanması gerektiği savunulmaktadır. Dava, ..., ......
İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/190 Esas 2020/537 Karar sayılı dosyasında kıymet takdirine itiraz edildiği, davanın kabulüne karar verildiği, ihalenin feshi isteminde bulunurken icra mahkemesinin vermiş olduğu red kararının usulüne aykırı olduğunun ileri sürülmediği görülmüştür. İİK'nun 134/8. maddesinde; "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" düzenlemesi yer almaktadır. Somut olayda, itiraz üzerine mahkemece 825.000,00 TL kıymet takdir edilen taşınmazın, davalılardan T5 848.000,00 TL bedelle satışının yapıldığı, dolayısıyla satış bedellerinin taşınmazın muhammen bedellerinin üzerinde olduğu anlaşılmaktadır....
İİK'nın 142/.... maddesi hükmüne göre, "cetvel suretinin tebliğinden yedi gün içinde her alacaklı takibin ... edildiği mahal mahkemesinde alakadarlar aleyhine dava etmek suretiyle cetvel münderecatına itiraz edebilir." Anılan hükümde yer alan "alakadarlar" ifadesi, kural olarak borçluyu değil, şikayet eden alacaklıdan sıra itibariyle önce olan alacaklıları ifade eder. Şikayet, kural olarak şikayet edene göre sıra cetvelinde sıra itibariyle önce olan ya da aynı derecede hacze iştirak eden alacaklılara yöneltilmelidir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; şikayetçi ... dava konusu taşınmazın takip dosyasında tespit edilmiş olan kıymet takdirine itiraz etmiş ise de ... 3.İcra Hukuk Mahkemesi 2021/251E 2021/506K sayılı ilamı ile yapılan keşif sırasında taşınmazın yapılan ihtarata rağmen keşfe hazır hale getirilmediği, kapısının kapalı olduğu gerekçesiyle reddine karar verildiği,Yargıtay 12.Hukuk Dairesi 2016/15928E 2016/19500K sayılı emsal kararına göre kıymet takdirine itiraz davalarında itiraz eden borçluya yüklenebilecek tek yükümlüğünün gider avansını yatırmak olmasından dolayı, çilingir vasıtasıyla taşınmazın açılıp kıymet takdiri yapılması gerekirken kıymet takdirine itiraz davasının taşınmazın kapısının kapalı olduğundan keşif yapılamadığı gerekçesiyle reddine karar verilemeyeceği, dava konusu taşınmazın değerinin belirlenmesi için keşif yapılmasına karar verildiği 11.02.2022 günü yapılan keşif neticesinde bilirkişilerce düzenlenen...
Kendisine kıymet takdiri tebliğ edilmeyen ilgililerin, satış ilanının tebliğinden itibaren yedi günlük sürede kıymet takdirine itiraz etmemeleri halinde, yine bu hususu ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürmeleri mümkün değildir. Kaldı ki, satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için, usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise; İİK.'nun 16/1.maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler....
İstanbul Anadolu 5 İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2021/294 E-486 K sayılı dosyasının sistem üzerinde yapılan incelemesinde; takip alacaklısı tarafından aynı taşınmaza ilişkin taşınmaz değerinin İcra Müdürlüğünce yüksek belirlendiği gerekçesi ile kıymet takdirine itiraz edildiği, Mahkemece taşınmaz değerinin 2.200.000 TL’sı olarak belirlendiği görülmüştür. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesince itirazın incelemesiz reddedilmesi halinde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Öte yandan İİK'nun 134/8. maddesinde; "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" düzenlemesi yer almaktadır....
Somut olayda, satış ilanının davacıya tebliği usulüne uygun olup, satışa hazırlık işlemine ilişkin şikayet niteliğinde olan kıymet takdirine itirazın, satış ilanı tebliğinden itibaren yasal 7 günlük süre içerisinde şikayet konusu yapılmadığı dosya kapsamı ile sabittir. Öyleyse, süresinde şikayet edilmeyen satış öncesi işlem kesinleştiğinden, artık bu hususa dayalı olarak ihalenin feshi istenemez ( Yargıtay 12. HD'nin 18.01.2021 tarihli, 2020/8322 E, 2021/478 K. sayılı içtihadı)....
Aynı maddenin son fıkrasına göre, kıymet takdirine karşı yapılan şikayet hakkındaki icra mahkemesi kararı kesin olup temyiz edilemez. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür (HGK'nun 17.03.1999 tarih - 1999/12- 161 E.- 148 K. sayılı kararı). Mahkeme, bu halde ihale konusu taşınmazın kıymetini yaptıracağı keşif ve bilirkişi incelemesi ile tespit ettirdikten sonra oluşacak sonuca göre bir karar verir. Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. Kıymet takdirine itiraz dava dosyası olan Mersin 1....
Aynı maddenin son fıkrasına göre, kıymet takdirine karşı yapılan şikayet hakkındaki icra mahkemesi kararı kesin olup temyiz edilemez. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür (HGK'nun 17.03.1999 tarih - 1999/12- 161 E.- 148 K. sayılı kararı). Mahkeme, bu halde ihale konusu taşınmazın kıymetini yaptıracağı keşif ve bilirkişi incelemesi ile tespit ettirdikten sonra oluşacak sonuca göre bir karar verir. Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. Kıymet takdirine itiraz dava dosyası olan Mersin 1....
olduğu, alacaklı hakkında tefecilik suçundan kamu davası açılmış olmasının tek başına borca itirazın kabulünü gerektirmeyeceği, mahkemenin 2019/228 Esas sayılı dosyasının kayıtlarının tetkikinde; kıymet takdirine itiraz davasının Keşan İcra Müdürlüğü'nün 2019/3643 Esas sayılı dosyasından alınan rapor hakkında açıldığı, huzurdaki şikayete konu Keşan İcra Müdürlüğü'nün 2019/3642 Esas sayılı takip dosyasından kıymet takdirine itiraz davasının mahkememizin 2019/229 Esas sayılı dosyası ile açıldığı, Mahkemenin 2019/229 Esas sayılı dosyasında kıymet takdirine itiraz şikayetinin kabulüne dair 14/07/2021 tarihinde karar verildiği, Keşan İcra Müdürlüğü'nün 2019/3642 Esas sayılı dosyasında kıymet takdirinin kesinleşmiş olduğu gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir....
