HD'nin 2015/4779 Esas - 2015/6078 Karar sayılı ilamı) Somut olayda; Tüm dosya kapsamı ve UYAP sistem kayıtları incelendiğinde; davanın itirazın iptali ve tahliye davası olup dava değerinin yıllık kira bedeli ile birlikte icra takibine konu alacak toplamı olduğu, davacı tarafından dava dilekçesinde dava değerinin takip dosyasında itiraz edilen alacak miktarı olan 12.541,00 TL olarak gösterildiği ve bu bedel üzerinden nisbi harç yatırıldığı anlaşılmıştır. Dayanak kira kontratına göre yıllık kira bedelinin 12.000,00 TL olduğu anlaşılmaktadır, mahkemece sadece alacak üzerinden yatırılan nisbi harç yeterli görülerek yargılamaya devam edildiği ve itirazın iptali ile takibin devamına ve tahliyeye karar verildiği anlaşılmaktadır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/03/2020 NUMARASI : 2019/1798 2020/432 DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalının müvekkiline ait Hüdavendigar Mahallesi, Kanal Caddesi, 3. Demet Sokak No:46 Osmangazi/BURSA adresindeki taşınmazda kiracı olduğunu, davalının Ekim 2019 yılı kira alacağını ödememesinden dolayı aleyhine Bursa 18....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/03/2020 NUMARASI : 2019/1798 2020/432 DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalının müvekkiline ait Hüdavendigar Mahallesi, Kanal Caddesi, 3. Demet Sokak No:46 Osmangazi/BURSA adresindeki taşınmazda kiracı olduğunu, davalının Ekim 2019 yılı kira alacağını ödememesinden dolayı aleyhine Bursa 18....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Hükme esas alınan ve davaya dayanak yapılan taraflar arasındaki 03.07.2004 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı alacaklı 02.11.2007 tarihli takibinde 2007 yılı 7,8 ve 9. aylar kiralarıyla aidat bedellerinin tahsilini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın İptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tahsili için yapılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir....
GEREKÇE: Dava, bir kısım kira alacağının tahsili için tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali, % 20 tazminat ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince tahliye davasının kabulüne, itirazın iptali davasının hukuki yarar yokluğu nedeniyle reddine karar verilmesi üzerine davalı tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesi gereğince; İstinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, bölge adliye mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir....
GEREKÇE : Uyuşmazlık yazılı kira sözleşmesinden kaynaklı kira alacağının tahsili ve tahliye talepli icra takibine itirazın kaldırılması şartlarının bulunup bulunmadığı noktasında toplanmaktadır. Mersin 1.İcra Müdürlüğü 2019/6191 sayılı takip dosyasının incelenmesinde; alacaklı T1 vekili tarafından, T3 Şti. aleyhine, 7 aylık kira bedeli 71.543,66 TL toplam alacak ve ferilerinin tahsili amacıyla, haciz ve tahliye talepli takip başlatıldığı, örnek 13 ödeme emrinin borçluya 27/06/2019 tarihinde tebliğ edildiği, borçlu vekilinin 28/06/2019 tarihli dilekçe ile, takibe, borca, faize, faiz oranına, takipteki tüm alacak kalemleri ile ferilerine itiraz ettiği, icra müdürlüğünce 28/06/2019 tarihli karar ile takibin durdurulmasına karar verildiği, davacı tarafından yasal süresi içerisinde 22/11/2019 tarihinde itirazın kaldırılması istemiyle dava açıldığı anlaşılmıştır....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 18/03/2014 NUMARASI : 2012/1155-2014/323 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz Edilmiş, ancak duruşma pulları mevcut olmadığından davacı vekilinin duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, itirazın kısmen iptali ile takibin 902,24 TL üzerinden devamına karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir....
Mahkemece, ödeme emri ile ödeme konusunda otuz günlük süre verilmediğinden temerrüt şartlarının oluşmadığı, bu durumda tahliye isteminin reddinin gerektiği, itirazın iptali yönünden de asıl alacak miktarının Sulh Hukuk Mahkemesinin görev sınırını aştığı belirtilerek mahkemenin görevsizliğine, dosyanın Zeytinburnu Asliye Hukuk Mahkemesi'ne gönderilmesine karar verilmiştir. İcra takibinde ve davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.09.2003 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı sözleşme gereği ödenmeyen Temmuz 2004-Kasım 2005 arası aylar kirasının tahsili için Zeytinburnu Birinci İcra Müdürlüğü'nün 2006/203 sayılı dosyası ile tahliye istemli icra takibi yapmış, davalı kiracıya Örnek 13, otuz gün ödeme süreli ihtarlı ödeme emri 27.02.2006 tarihinde tebliğ edildikten sonra davalının takibe itiraz etmesi üzerine itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi için işbu dava açılmıştır....
No:31 adresinde mukim taşınmazın kiralanmasında düzenlenen 01.02.2013 tarihli kira başlangıç tarihli kira kontratı yapıldığını, müvekkili ile davalı arasında taşınmazın tahliyesine ilişkin olarak Ayvalık Sulh Hukuk Mahkemesinin 2016/494 Esas-2017/197 Karar sayılı dosyasında tahliye davasının görüldüğünü ve 18.04.2018 tarihinde karar gereğince taşınmazın tahliye edildiğini, iş yerinin 18.04.2018 tarihinde tahliye edildiğini ve kira kontranın başlangıç tarihi olan 01.02.2013 tarihinden tahliye tarihi olan 18.04.2018 tarihine kadar taşınmaza ilişkin olarak hiçbir kira bedelinin ödenmediğinden ve kira bedelleri için zaman aşımı süresi 5 yıl olduğundan taraflarınca kira kontratına dayalı olarak tahliye tarihi olan 18.04.2018 tarihinden geriye yönelik olarak 5 yıllık (18.04.2013 başlangıç tarihinden 18.04.2018 tarihine kadar ) toplam 60 aylık kira bedelini yasal faizi ile birlikte talep ettiklerini, Ayvalık İcra Müdürlüğünün 2018/7110 Esas sayılı dosyasından ödeme emrinin tebliğ edildiğini, borçlu...
