Bu gibi hallerde, tescil edilmemiş rehnin veya yolsuz olarak terkin edilmiş taşınmaz rehninin mahkeme hükmüyle tapu kütüğüne tescil edilmesi ya da terkin edilmesi mümkündür. Yine belirtmek gerekir ki, Türk Medeni Kanununun 1022.maddesi hükmüne göre “tescilin etkisi kanunen öngörülen belgeler isteme eklenmiş veya geçici tescil halinde belgelerin uygun zamanda tamamlanmış olması koşuluyla yevmiye defterine yapılan kayıt tarihinden başlar.” Burada, ayni hakkın tescilden evvelki hüküm ve sonuçları düzenlenmiştir. Diğer taraftan, yasanın 888.maddesinin 1.fıkrası gereğince de “ipotekli taşınmazın devri, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, borçlunun sorumluluğunda ve güvencede bir değişiklik meydana getirmez.” Başka bir deyişle, ipotekli taşınmaz kayden el değiştirse dahi yeni malik ipoteğin borçlusu sayılır. Somut olayda, dava konusu taşınmaz üzerinde ipotek kaydı bulunmamaktadır. Resmi senet düzenlenmiş ise de, tapu kütüğünün rehinler sütununa ipotek tescil edilmemiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/603 KARAR NO : 2022/756 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : UKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 27/10/2020 NUMARASI : 2017/121 2020/268 DAVA KONUSU : İpotek (Terkin İstemli)|İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) KARAR : K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Muris İshak Toptaşın İstanbul Fatih ilçesi Muhtesip İskender Mah....
Ticaret Anonim Şirketi'nin, 09/14/2014 tarihinde tarihinde, olağan genel kurul toplantısının 5 yıl boyunca yapılmamış olması nedeniyle, TTK'nun Geçici 7/1-b bendi uyarınca sicilden re'sen terkin edildiği anlaşılmıştır. Terkin öncesi, aynı maddenin 4. Fıkrası uyarınca şirketin sicil adresine tebligat çıkartıldığı, Ticaret sicil Gazetesinde ilanların yapıldığı, ancak şirket yetkililerine tebligat çıkartılmadığı anlaşılmıştır. İncelenen icra dosyası ve İstanbul ... İcra Hukuk Mahkemesi dosyası kapsamından; davacı tarafından terkin tarihinden sonra ihyası istenen şirket ve ipotek maliki hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatıldığı, takibe karşı ipotek borçlusunun şikayet yolun başvurduğu, İstanbul 23 İcra Hukuk Mahkemesi'nce davanın reddine ilişkin verilen kararın, Yargıtay 12....
Ticaret Anonim Şirketi'nin, 09/14/2014 tarihinde tarihinde, olağan genel kurul toplantısının 5 yıl boyunca yapılmamış olması nedeniyle, TTK'nun Geçici 7/1-b bendi uyarınca sicilden re'sen terkin edildiği anlaşılmıştır. Terkin öncesi, aynı maddenin 4. Fıkrası uyarınca şirketin sicil adresine tebligat çıkartıldığı, Ticaret sicil Gazetesinde ilanların yapıldığı, ancak şirket yetkililerine tebligat çıkartılmadığı anlaşılmıştır. İncelenen icra dosyası ve İstanbul ... İcra Hukuk Mahkemesi dosyası kapsamından; davacı tarafından terkin tarihinden sonra ihyası istenen şirket ve ipotek maliki hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatıldığı, takibe karşı ipotek borçlusunun şikayet yolun başvurduğu, İstanbul 23 İcra Hukuk Mahkemesi'nce davanın reddine ilişkin verilen kararın, Yargıtay 12....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; taşınmazın mülkiyetinin ihtilafa konu olmadığı ve dolayısıyla taşınmazdaki mülkiyet hakkını sınırlayıcı ihtiyati tedbir kararı verilemeyeceği gerekçe gösterilmiş ise de Anayasa Mahkemesi, Yargıtay ve uygulamada ipotek kavramının ayni bir hak olduğunu,bu kapsamda asıl alacağa bağlı olduğunu, mevcut durumda meydana gelebilecek herhangi bir değişme nedeniyle vekil eden şirketin hakkının elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağı gözetildiğini, başlangıçta ayni hak durumuna uygun bulunan ve davacı lehine doğan ipotek kaydının bir olay veya muamele ile kaybedildiğini, intikal edilmemiş durumda olduğunu, ihalenin kesinleşmesi sonucu taşınmazın vekil eden şirket adına geçtiğinden Tapu Sicil Müdürlüğünce dava konusu ipotek doğal olarak terkin edildiğini, ancak davalı tarafın kesinleşen tapu iptal davası sonucu taşınmazın davalı taraf adına mahkeme kararı ile tescil edilirken terkin edilen ipoteğin tekrar tescil...
İlgili Hukuk 1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun İpoteğin Terkinini İsteme Hakkı başlıklı 883 üncü maddesi şu şekildedir; “Alacak sona erince ipotekli taşınmazın maliki, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir. (Ek fıkra:4/7/2019-7181/19 md.) İpotek süreli olarak kurulmuşsa, sürenin bitiminden itibaren otuz gün içinde ipotekli taşınmaz üzerinde 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 150/c maddesinde belirtilen şerhin konulmaması hâlinde ipotek, malikin talebiyle tapu müdürlüğünce terkin edilir.” 2. Yargıtay (Kapatılan) 13. Hukuk Dairesinin 29.02.2026 tarihli ve 2015/38057 E., 2016/6148 K. sayılı ilamının ilgili kısmında şöyle denilmiştir; "Dava, ipoteğin fekki isteğine ilişkindir. Dairemizin yerleşik kararlarında da vurgulandığı üzere, bankaların ancak davaya konu kredinin verilmesi için zorunlu, makul ve belgeli masrafları tüketiciden isteyebileceğinin kabulü gerekir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/340 KARAR NO : 2021/1468 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : İSTANBUL ANADOLU 14.ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/07/2019 NUMARASI : 2016/322 ESAS - 2019/314 KARAR DAVA KONUSU : İpotek (Terkin İstemli) KARAR : K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkillerinin imar uygulaması neticesinde, davalıya ait taşınmaz üzerinde lehine ipotek tesis edilen ipotek alacaklısı müteveffa Mustafa Ergüzel'in mirasçıları olduklarını, davalının ise İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Kayışdağı Mahallesi, 217 Pafta, 1632 Ada, 7 parsel sayılı taşınmazın maliki ve imar uygulaması neticesinde taşınmazı üzerinde müvekkillerinin murisi lehine Kadıköy Belediye Başkanlığı'nın 31.11.1995 tarih 209/10 sayılı Encümen Kararı ile ipotek tesis edilen ipotek borçlusu olduğunu, dava konusu taşınmaz...
Şirketi'nin 6102 sayılı yasanın 547/1 maddesi uyarınca şirket lehine verilmiş ipotek işlemlerine hasreten bakiye tasfiye yapmak üzere ihyasına..." karar verildiğini, bu karar ticaret sicil Gazetesinin 17 Eylül 2019 tarih ve 9910 sayısı ile ilan edildiğini, henüz ipoteklerin tasfiyesi ve tapu kaydından terkini gerçekleşmeden bu kere Ticaret Sicil Gazetesinin 22 Haziran 2020 tarih ve 10102 sayı ile şirket ticaret sicilden terkin edildiğini, halen ipotekler tapu kayıtlarında durmakta ve terkini/fekki mümkün olmadığını, bu nedenlerle ... San. Anonim Şirketi'nin bu ipotek bedellerini tahsil/temlik/tasfiye edebilmesi için sadece bu konuda ihyasına TTK ve HMK hükümlerince karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı ......
Kerpiç Ağıl Mevkii .... parsel numaralı taşınmaz üzerindeki 15/05/1995 tarih ... yevmiye numarası ile ....Kooperatifi lehine tescil edilen ipoteğin ilgili idari birimlerde terkin işlemleri ve mahkemelerde açılacak dava ile terkin edilebilmesi ile sınırlı olmak üzere ihyasına, 2-Tasfiye memuru olarak daha önce yönetim kurulu başkanlığı yapan ..... TC kimlik numaralı .......'...
İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. 4721 sayılı TMK'nın 883. Maddesine göre; "Alacak sona erince ipotekli taşınmazın maliki, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir. (Ek fıkra:4/7/2019-7181/19 md.) İpotek süreli olarak kurulmuşsa, sürenin bitiminden itibaren otuz gün içinde ipotekli taşınmaz üzerinde 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 150/c maddesinde belirtilen şerhin konulmaması hâlinde ipotek, malikin talebiyle tapu müdürlüğünce terkin edilir." düzenlemesi yer almaktadır. Bu yasal düzenlemeye göre, ipoteğin terkinini talep edebilmek için alacağın sona ermesi veya ipoteğin süresinin dolması gerekmektedir....
