Alacaklı bu müddet içinde gelmediği veya gelipte kanunen makbul bir sebep beyan etmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina eylediği takdirde borçlu borcunu icra dairesine tamamiyle yatırırsa icra mahkemesi verilen paranın alacaklı namına hıfzına ve ipotek kaydının terkinine karar verir... " düzenlemesi kabul edilmiştir. Somut olayda; ipotek alacaklısı tarafından icra dairesince çıkarılan muhtıraya karşı icra müdürlüğüne sunulan dilekçede ve temyiz dilekçesinde ipotek bedelinin gerçek alacak miktarını yansıtmadığı iddiasının ileri sürüldüğü görülmektedir. İpotek alacaklısı ipotek bedelindeki uyuşmazlığı gerekçe göstererek parayı almaktan imtina etmiştir. Bu durumda ipotek bedeli yargılamayı gerektirip İİK'nun 153. maddesindeki koşullar gerçekleşmediğinden mahkemece istemin reddi gerekirken, yazılı gerekçelerle kabulü ile ipoteğin fekkine karar verilmesi doğru değildir....
Mahallesi 45173 ada 11 parsel sayılı taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesinde ve bloke ettirilen ipotek bedelinin davalıya ödenmesinden sonra ipoteğin fekkine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde olmadığından usul ve yasaya uygun hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı kalan harcın davalıdan alınmasına, peşin alınan temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 01/02/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava,ipoteğin fekki ve borçlu olunmadığının tespiti istemine ilişkindir. Davacı dilekçesinde,davalı ...’i kira paralarının toplanması için vekalet verdiğini taşınmaz aynına dair herhangi bir vekalet vermediğini,davalı ...’in kendisinde habersiz şekilde taşınmazına ipotek tesis ettirdiğini,ipotek tesis edilen vekaletlerin sahte olduğunu imzanın kendisine ait olmadığını ileri sürmüş,İDM ce yapılan yargılama sahteliği ileri sürülen ... yevmiye nolu vekalete dair iddiaların doğru olduğunu fakat ... yevmiye nolu vekaletin gerçek olduğunu gerekçesinde açılamak suretiyle davanın reddine karar verildiği görülmüştür. Davacı istinaf itirazlarında ... yevmiye nolu vekaletin dosya taraflarıyla ilgisi olmadığını sahteliği ileri sürülenin ... yevmiye nolu vekaletname olduğunu mahkemece bu hususda adli tıp incelemesinin yarı bırakıldığını beyan ederek İDM kararının kaldıırlmasını istediği görülmüştür....
Davalı vekili, taraflar arasında imzalanan sözleşmenin 27. maddesi gereğince Bursa mahkeme ve icra dairelerinin yetkili olduğunu, davaya konu ipoteğin, davacı şirketin davalı Firmaya ödemesi gereken 200.000,00TL tutarında nakdi teminat bedelinin ödenmesi amacı ile verildiğini, sözleşmenin 5.1.e-f maddelerinde "yüklenicinin burada tesis edeceği ipotek, teminat amaçlı olmayıp verilmesi gereken nakdi kesin teminatın tahsilini sağlamaya yönelik" olduğu, bu ipoteğin tesis edilmesi ile 200.000,00TL olan teminat bedelinin ödenmesinin amaçlandığını, sözleşmenin imzalanması ile birlikte işverenin yükleniciden 200.000,00TL alacağının muaccel hale geldiğini, paraya çevrilmesine engel bulunmadığı ve bu ipotek sebebi ile borçlu olunmadığının ileri sürülemeyeceğinin açıkça kararlaştırıldığını, davacının sözleşmeden kaynaklanan edimlerini yerine getirmediğini, nakdi teminatın iadesi şartlarının oluşmadığını, sözleşmede öncelikle edim yükümlülüğünün bedelin ödenmesi değil, taşeron tarafından taahhüt edilen...
Davalı vekili, taraflar arasında imzalanan sözleşmenin 27. maddesi gereğince Bursa mahkeme ve icra dairelerinin yetkili olduğunu, davaya konu ipoteğin, davacı şirketin davalı Firmaya ödemesi gereken 200.000,00TL tutarında nakdi teminat bedelinin ödenmesi amacı ile verildiğini, sözleşmenin 5.1.e-f maddelerinde "yüklenicinin burada tesis edeceği ipotek, teminat amaçlı olmayıp verilmesi gereken nakdi kesin teminatın tahsilini sağlamaya yönelik" olduğu, bu ipoteğin tesis edilmesi ile 200.000,00TL olan teminat bedelinin ödenmesinin amaçlandığını, sözleşmenin imzalanması ile birlikte işverenin yükleniciden 200.000,00TL alacağının muaccel hale geldiğini, paraya çevrilmesine engel bulunmadığı ve bu ipotek sebebi ile borçlu olunmadığının ileri sürülemeyeceğinin açıkça kararlaştırıldığını, davacının sözleşmeden kaynaklanan edimlerini yerine getirmediğini, nakdi teminatın iadesi şartlarının oluşmadığını, sözleşmede öncelikle edim yükümlülüğünün bedelin ödenmesi değil, taşeron tarafından taahhüt edilen...
Firmasının kredilerinin teminatı olarak ipoteği devam ettiği, buna ilişkin belgeleri, davaya konu ipotek hakkında ... Ltd.Şti.'nin banka kayıtların da yapılan araştırma neticesinde Kepez Şubesince yapılan 2016 yılına ait ekspertiz raporu CD ortamında gönderilmiştir. Dava konusu taşınmazların tek tek ipotek bedellerini gösterdikleri toplam ipotek bedelinin ...TL olduğu görülmüştür....
Mahkemece, ipotek bedeli ödenmiş olduğundan ipoteğin terkinine, ölü kişiler aleyhine açılan davanın ve ipotek bedelinin güncelleştirilmesi ve tahsili talebine ilişkin davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davalılar ve birleştirilen davanın davacıları temyiz etmiştir. Karar dairemizin 15.02.2011 günlü ve 2011/13111 Esas -1715 Karar sayılı ilamı ile sair temyiz tirazlarının reddine karar verilerek ödeme iddiası kanıtlanamadığından ipotek bedelinin depo ettirilmesi için davacıya süre verilmesi, eksiksiz depo edilirse ipotek şerhinin terkin edilmesi gerektiği belirtilerek bozulmuştur. Mahkemece, bozma ilamına uyularak ipoteğin fekkine, bloke edilen 7 kuruş ipotek bedelinin davalı tarafa ödenmesine karar verilmiştir....
A.Ş.lehine 4.000.000 TL bedelle ipotek tesis edildiğini, söz konusu ipotek dava dışı ... ile ... .Ltd.Şti.nin borçlarının teminatı olarak tesis edildiği ipotek metninden anlaşıldığını, taşınmaz kayıtlarında söz konusu ipotek dışında ... tarihinde ... yevmiye sayılı ile ... A.Ş. lehine 2.000.000 TL bedelle ipotek tesis edildiğini, söz konusu ipotek metninden de anlaşılacağı üzere ... .Ltd.Şti.nin borçlarının teminatı olarak tesis edildiğini, ipotek kayıtlarından anlaşılacağı üzere eldeki davada araştırılması gereken husus ... tarihli ve ... yevmiye sayı ile tesis edilen ipotekte dava dışı... ile ... .Ltd.Şti.nin ... A.Ş.ye borcu olup olmadığının tespiti ... tarihinde ... yevmiye sayılı ipotekte ise ... Ltd.Şti.nin ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakim... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Şikayetçi ipotek borçlusunca, ipotek bedelinin... İcra Müdürlüğü'nün 2012/3647 Esas sayılı dosyasına yatırıldığı, buna rağmen ipoteğin kaldırılmadığını belirtilerek icra mahkemesinden ipoteğin fekki talep edilmiş, mahkemece "ihtilafın çözümü yargılamayı gerektirdiğinden" bahisle görevsizlik kararı verilmiştir....
İcra Müdürlüğünün 2016/8438 E. sayılı dosyasından satışa çıkartıldığını, itiraz üzerine satışın iptal edildiğini, diğer davalı bankanın ise ipotek alacaklısı olup müvekkili ile hiç bir ilişkisinin bulunmadığını, ipotek işleminin müvekkilinin tapuyu devralmadan evvelki bir borca ilişkin olup alacak miktarından haberlerinin olmadığını, müvekkili tarafından davalı satıcıya evin bedelinin tamamının ödendiğini ileri sürerek davalı banka lehine konulan ipoteğin 2004 sayılı İcra İflas Kanunu'nun (2004 sayılı Kanun) 153 üncü maddesi gereğince kaldırılmasını talep etmiştir. II....
