Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile arsa niteliğindeki taşınmaza imar uygulamasının tapuya tescil edildiği tarih değerlendirme tarihi kabul edilerek, tespit edilen ipotek bedelinin Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi tablosu esas alınmak suretiyle dava tarihine güncellenerek ipotek bedelinin artırılmasına karar verilmesi doğru gibi ödeme iddiasında bulunulmuş ise de getirtilen belgelerde ödemenin varlığı ispatlanamadığı, husumetin davalı idareye yöneltilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığı, ipotek bedel artırım davalarında adli yargının görevli olduğu, böylece mahkeme kararında usul ve esas yönünden hukuka aykırılık bulunmadığı gerekçesiyle davalı idare vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuranlar Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı idare vekili temyiz isteminde bulunmuştur. B....
Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu 2008/893 E. , 2008/893 K."İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Bursa 5.Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen, tarafları, tarih ve numarası yukarıda yazılı hükmün incelenmesi sırasında Yargıtay 6.Hukuk Dairesinin 22.09.2008 gün, 8014-10009 sayılı, 14.Hukuk Dairesinin 09.06.2008 gün, 7081-7392 sayılı kararlarıyla meydana gelen görev uyuşmazlığının giderilmesi istenilmekle, 2797 sayılı Yasa uyarınca toplanan Başkanlar Kurulu’nca dairelerin görevsizlik kararlarıyla dava dosyası incelenerek gereği görüşüldü: Dava, Türk Medeni Kanunu'nun 691.maddesine göre hakimin müdahalesi istemine ilişkin olup, hüküm sulh hukuk mahkemesi tarafından verilmiştir. Uyuşmazlığın bu niteliği itibariyle hükmün temyiz inceleme görevi 14.Hukuk Dairesine aittir. S O N U Ç : 14.Hukuk Dairesinin görevsizlik kararının KALDIRILMASINA, dosyanın bu Daireye gönderilmesine, 13.11.2008 gününde oyçokluğu ile karar verildi....
Üst hakkının kurulması sırasında düzenlenen resmi senette üst hakkı sahibinin irad tarzında borçladığına ilişkin hüküm bulunmuyorsa ipotek talebi karşılanmamaktadır. (Ceylan Pala, Tapu Kütüğüne Taşınmaz Olarak Kaydedilen Bağımsız ve Sürekli Haklar) Öte yandan, TMK'nın 835. Maddesinde ise, "İpotek, üst hakkı devam ettiği sürece, her zaman tescil edilebilir ve icra yoluyla satışta terkin olunmaz. Üst alacaklıları ipoteğinin kurulmasına ilişkin hükümler kıyas yoluyla uygulanır." denilmektedir. Görüldüğü üzere yüklü taşınmaz malikinin kanuni ipoteği tescil talebi bakımından herhangi bir süre öngörülmemiş ve her zaman tescil talep edilebileceği düzenlenmiştir. Eldeki istinaf incelemesine konu tedbirin kaldırılması talebinin davalının dayandığı sebeplerinden biri de, zanaatkarların ve yüklenicilerin kanuni ipotek haklarının tescilini düzenleyen TMK 895/4....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 1987/893 - 1988/636 sayılı hükümleri ile Kamulaştırma Kanununun 17.maddesi uyarınca tescil kararları verildiği belirtilerek, 6487 sayılı Yasanın 22. maddesi ile 2942 sayılı Yasaya eklenen Geçici 7. madde uyarınca mahkemelerce idare adına tescil kararı verilen kamulaştırılmalarda tebligatların usulüne uygun yapılmış ve kamulaştırma işlemlerinin tamamlanmış sayılacağının hükme bağlandığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de; 11.06.2013 tarihinde yürürlüğe giren 6487 sayılı Yasanın 22. maddesi ile Kamulaştırma Kanununa eklenen Geçici 7. maddesinde "31.08.1956 tarihli ve 6830 sayılı İstimlak Kanununun 16 ve 17. maddeleri ile 2942 sayılı Kanununun mülga 16 ve 17. maddeleri uyarınca mahkemelerce idare adına tescil kararı verilen kamulaştırmalarda tebligatlar ve diğer kamulaştırma işlemleri tamamlanmış sayılır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, ortak mirasbırakan ...'nın 26.06.1996 tarihli vasiyetname ile taşınmazlarını tüm mirasçılarına paylaştırdığını, bilahare 893 ada 21 parseldeki dükkan niteliğindeki 15 nolu bağımsız bölümünün intifa hakkını uhdesinde bırakıp çıplak mülkiyetini 14.12.2000 tarihli satış aktiyle ve 3275 parselde yer alan mesken niteliğindeki 1 nolu bağımsız bölümünü ise 23.10.2003 tarihli ölünceye kadar bakma akti ile oğlu davalı ...'...
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE : Dava, İİK'nın 134. maddesine dayalı ihalenin feshi istemine ilişkindir. Söke İcra Müdürlüğünün 2019/893 Talimat sayılı dosyasının incelenmesinde Aydın İcra Müdürlüğünün 2019/26654 Esas sayılı dosyası ile davacı borçlu aleyhine yapılan takipte davacı adına kayıtlı Aydın İli, Söke İlçesi, Yenidoğan Mah., 235 Ada, 4 Parsel sayılı 2 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz kaydına 20/08/2019 tarihinde haciz şerhi konulduğu, taşınmaz kaydında Mehmet Saçak lehine 24/05/2019 tarih 7256 yevmiye sayılı ipotek kaydı olduğu, taşınmazın 27/08/2020 tarihinde fiili kıymet takdirinin yapıldığı, 04/09/2020 tarihli rapor ile taşınmaza 160.000,00 TL değer takdir edildiği, 05/06/2022 tarihli satış kararı ile satışın 01/08/2022 ve 26/08/2022 tarihlerinde yapılmasına karar verildiği, davacıya satış ilanının TK 21/2....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil ile ipoteğin fekki istemlerine ilişkindir. 3.2. İlgili Hukuk 3.2.1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 705. maddesinde; “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022/1. maddesinde; “Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.” 3.2.2. Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır....
Asliye Ticaret Mahkemesi NUMARASI: 2023/1093 Esas (Derdest) ARA KARAR TARİHİ: 15/01/2024 DAVA: İpotek (Tescil İstemli) KARAR TARİHİ: 06/03/2024 KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 06/03/2024 Taraflar arasında görülen dava sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik süresi içinde istinaf yasa yoluna başvurulması üzerine gönderilen dosyanın yapılan incelemesi sonucunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; mülkiyeti davalı ... ine ait olan ve kat irtifakı tesis edilmiş olan ... ilçesi, ... Mah. ... pafta, ... ada, ...parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde davalılar arasında Kayseri 2....
Somut olayda davacının daha önce açtığı tapu iptal ve tescil davası sonucunda dava konusu taşınmazın sahte vekaletnameyle dava dışı ...’ya satışından dolayı davanın kabulü ile tapu kaydının iptaline karar verilmiş ve taşınmaz davacı adına tescil edilmiştir. Bu nedenle ... ile yapılmış ipotek akdine istinaden banka lehine tesis edilen yolsuz tescile dayalı ipoteğin de kaldırılması gerekirken, mahkemece yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün temyiz eden davacı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek hâlinde iadesine, 20.1.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Bölge İdare Mahkemesi İdari Dava Dairesi kararının özeti: Dava dosyasındaki mevcut bilgi ve belgeler ile yaptırılan bilirkişi incelemesi neticesinde hazırlanan raporun birlikte değerlendirilmesinden, parselasyonun yapıldığı tarihte taşınmaz maliki olan şahıs (...) ile lehine kanuni ipotek tesis edilen ... arasında özel parselasyona dayalı hisse satışı bulunmadığı gibi, yol veya sair umumi kullanım alanları nedeniyle ana parsel maliki sıfatıyla bu kişi üzerinde taşınmaz payı bırakılmadığının görüldüğü, bu durumda, parselasyonun yapıldığı tarihte taşınmaz maliki olan şahsa (...) hissesi karşılığı verilmesi gereken alandan daha fazla alanın tahsis edildiği, 320 m² taşınmaz yerine 335 m²'lik taşınmazın tahsis edilmesi nedeniyle fazlaya ilişkin bu tahsise ilişkin olarak ve küçük oranda hisseli taşınmazlar oluşturulmasının önlenmesi amacıyla ipotek borçlusu yapıldığı anlaşıldığından dava konusu taşınmaz üzerinde ... lehine ipotek tesis edilmesine ilişkin işlemde 2981 sayılı Kanunun 10/c maddesine...
