Fıkrasında, "taşınmazı satın alanlar ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile, satış bedelini derhal veya 130. Maddeye göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadırlar. İcra Müdürü, ödenen ihale bedeli ile ilgili olarak ihalenin feshine yönelik şikayet sonucunda verilecek karar kesinleşinceye kadar, para bankalarda nemalandırılır. İhalenin feshine ilişkin şikayetin kabulüne veya reddine ilişkin kararın kesinleşmesi üzerine ihale bedeli nemaları ile birlikte hak sahiplerine ödenir." düzenlemesine yer verilmiştir. Yine İİK 244. Maddesinin yollaması ile İİK 118....
İİK'nın 134/8. maddesinde; "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" düzenlemesi yer almaktadır. İİK'nın 134. maddesinin 8. fıkrası; ihalenin feshini talep eden ilgilinin, fesih nedeni olarak gösterdiği yolsuzluk sonucunda kendi yararının çiğnenmiş olduğunun ispatı gerektiğini açıkça hükme bağlamıştır. İlk derece mahkemesince de değinildiği üzere; feshi istenen ihaleye konu taşınmazın muhammen bedelinin 640.00,00- TL, ihale bedelinin 1.168.000,00- TL olduğu, taşınmaz muhammen değerinin üzerinde satılmakla davacıların menfaatinin ne suretle muhtel olduğunu ispatlayamadıkları, dolayısı ile bu durumda zarar unsuru gerçekleşmediğinden ihalenin feshi isteminde hukuki yararlarının bulunmadığı anlaşıldığından davacılar hakkında para cezası uygulanmadan verilen ihalenin feshi talebinin reddine ilişkin ilk derece mahkemesi kararında isabetsizlik görülmemiştir....
, satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise; İİK'nun 16/1. maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerektiği, şikayetçinin fesih nedeni olarak ileri sürdüğü ihaleye hazırlık dönemine ilişkin bir durumu yasal sürede icra mahkemesine şikayet yoluyla ileri sürmez ise daha sonra aynı nedene dayalı olarak ihalenin feshini isteyemeyeceği, satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesinin mümkün olduğu, dava dilekçesindeki KDV'nin hatalı olduğu hususunun süresinde şikayet konusu edilmediği, davacının, şartnamenin hatalı hazırlandığı, pey sürmenin kısa tutulduğu, açık artırma şartnamesi ile gazete ilanın farklı...
Görüldüğü üzere açılmış olan davada ihalenin resen feshini gerektirir bir sebep görülmediğinden davacının ihalenin feshi için ileri sürdüğü sebeplerin incelenmesine geçilmiştir. Dava ve takip dosyası içeriğine, dosyadaki yazılara göre; davacı tarafça ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülen iddiaların satışa hazırlık işlemlerine ilişkin olduğu, satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için satış ilanının tebliğinden itibaren yasal süre içerisinde usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Davacı borçlu kendisi ile ilgili satış ilanı tebligatının usulsüzlüğünü iddia etmediğinden, şikayetçi borçlu tarafından ileri sürülen hususlar ile ilgili şikayet yoluna başvurulmamış olması nedeniyle bu husus ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülemez....
Gerekse Yargıtay 'ın yerleşmiş içtihatları uyarınca ihaleden önceki sebeplerin ihalenin feshi davasında fesih nedeni olarak ileri sürülemeyeceğini beyanla davanın reddine karar verilmesini istemiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: Mahkemece yapılan yargılama sonunda; " Satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise İİK'nun 16/1.maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Şikayetçi, fesih nedeni olarak ileri sürdüğü ihaleye hazırlık dönemine ilişkin bir durumu yasal sürede icra mahkemesine şikayet yoluyla ileri sürmez ise daha sonra aynı nedene dayalı olarak ihalenin feshini isteyemez....
Şu kadar ki, bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez.'' düzenlemesi öngörülmüştür.Somut olayda,şikayete konu edilen taşınmazın ihalesi 23.10.2014 tarihinde gerçekleştirilmiş olup;şikayetçinin 03.11.2014 tarihinde icra mahkemesine başvurduğu görülmektedir.Öte yandan,borçlu tarafından satış ilanı tebligatının usulüne uygun yapılmadığı iddia edilmekte olup;bu halde,yukarıda değinildiği üzere şikayet süresi öğrenme tarihinden başlar.Öğrenme tarihinin belirlenmesinde şikayetçinin bildirdiği tarih esas alınır.Ne var ki,bu tarihin şikayetçi borçlu tarafından bildirilmediği anlaşılmaktadır.Bu durumda,borçlu, ihalenin feshi nedeni olarak dayandığı satış ilanı tebliğ işleminin usulsüzlüğü olgusunu en geç şikayet tarihi olan 03.11.2014 tarihinde öğrenmiş sayılır.Ayrıca, şikayetçinin icra mahkemesine yaptığı başvurunun ihale tarihinden itibaren yasal bir yıllık süre içerisinde gerçekleştiği tartışmasızdır.O halde, mahkemece, borçlunun ihalenin feshi istemine ilişkin başvurususüresinde kabul...
Bu nedenle; Dairemizin 08.12.2014 tarih 2014/20319 Esas 2014/28517 Karar sayılı ilamında geçen "o halde mahkemece borçlunun ihalenin feshi talebinin reddine karar verilmesi gerekir" cümlesi yerine, "mahkemece, borçlunun şikayet dilekçesinde ileri sürdüğü, bozma konusu yapılan husus dışında kalan sair fesih nedenleri incelenerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olduğu" belirtilerek mahkeme kararının bozulması gerekirken, maddi hataya dayalı Dairemizin 08.12.2014 tarih 2014/20319 Esas 2014/28517 Karar sayılı ilamı ile özetle ihalenin feshi isteminin reddi gerekir diye kararın bozulduğu anlaşılmakla borçlunun karar düzeltme isteminin kısmen kabulüne karar verilmiştir....
Satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise; İİK'nun 16/1.maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Şikayetçi, fesih nedeni olarak ileri sürdüğü ihaleye hazırlık dönemine ilişkin bir durumu yasal sürede icra mahkemesine şikayet yoluyla ileri sürmez ise daha sonra aynı nedene dayalı olarak ihalenin feshini isteyemez. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler....
İhalenin feshi istemi şikayet olduğu halde, İİK'nın 134. maddesi ihalenin sonucunu, kimlerin ihalenin feshini isteyebileceğini, ihalenin feshi sebeplerini ayrıntılı olarak düzenlemiştir. Aynı maddenin 7. fıkrasına göre, cebri icra yolu ile yapılan satışların feshi şikayet yolu ile icra mahkemelerinden istenebilir. Anılan maddeye göre, ihalenin feshinin istenebilmesi için ilgili olması ve bu ilgilinin yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin ihlal edildiğini ispat etmesi gerekir. Ancak her hukuki yararı olan değil, hukuki yararı olanlar içerisinde "ilgili" konumda bulunan kişilerin şikayet yolu ile ihalenin feshi hakkı bulunmaktadır. İİK'nın 134. maddesinin 2. fıkrasında ihalenin feshini isteyebilecek olanlar sınırlı olarak sayılmıştır....
İlk Derece Mahkemesi gerekçeli kararında özetle: "...,Dava ihalenin feshi talebine ilişkindir, dava süresindedir. Davacı her ne kadar kıymet takdiri raporunun yanlış olması nedeni ile talep etmişse de ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise; İİK'nun 16/1.maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler. Taşınmazın niteliklerinin şikayet konusu yapılmadığı İstanbul Anadolu 4....
