nin temyiz isteminin incelenmesinde; İhalenin feshi istemi bir şikayet olup, şikayete ilişkin hususlarda müdahillik kararı verilemez. Bu nedenle tarafların iddia ve savunmalarına, dosya içeriğindeki bilgi ve belgelere ve kararın gerekçesine göre fer'i müdahale talebinde bulunan...' nin temyiz dilekçesinin (REDDİNE); 3-Şikayet eden 3. kişi ....'nin temyiz itirazlarına gelince; Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; ...., 18/07/2014 tarihinde icra mahkemesine başvurarak 29/05/2014 tarihinde yapılan ihalenin feshini talep etmiş, mahkemece; ihalenin feshi isteminin reddine ve davacının ihale bedelinin %10'u oranında para cezası ile cezalandırılmasına karar verilmiştir....
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: HMK'nın 355. maddesi gereğince dairemizce kamu düzenini ilgilendiren ve re'sen istinaf nedeni yapılmasını gerektirecek başkaca bir hata bulunmadığı anlaşılmakla, istinaf sebeplerine hasren yapılan inceleme sonunda: Dava, kurum tarafından dava dışı kişi hakkında 6183 Sayılı Yasa gereği yapılan takip sonucunda dava dışı kişi adına kayıtlı taşınmazın satışına ilişkin ihalenin feshi isteminden ibarettir. Davanın yasal dayanağı, 6183 Sayılı Yasa'nın 99. Maddesidir. Anılan maddede "satış komisyonu tarafından gayrimenkul kendisine ihale edilen alıcı bu gayrimenkulün mülkiyetini iktisab etmiş olur. İhalenin feshi gayrimenkulün bulunduğu yerin icra tetkik mercii (İcra Mahkemesi)'nden şikayet yoluyla istenebilir. İhalenin ilgililere tebliği tarihi şikayet için muayyen olan 7 günlük müddete başlangıç sayılır. Tetkik merciinin vereceği karar 10 gün içinde temyiz olunabilir. Temyiz talebini temyiz icra ve iflas dairesi tetkik eder....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkikinin şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Şikayetçi tarafından, 15/01/2015 tarihinde, 24/06/2014 tarihli ihalenin feshi isteminde bulunulduğu, mahkemece, şikayetçi tarafından şikayet olunan aleyhine aynı ihalenin feshi istemiyle daha önce dava açıldığı, İstanbul 19....
Ancak, kendisine satış ilanı tebliği gerekip de, satış ilanı tebliğ edilmeyen veya usulsüz tebliğ edilen ilgili açısından şikayet süresi, ihaleyi öğrendiği tarihten başlar. Somut olayda, şikayete konu edilen taşınmazın ihalesinin 13.11.2015 tarihinde gerçekleştirildiği, borçlu vekili Av....’in 26.01.2016 tarihinde asıl icra dosyasından fotokopi aldığı, icra dosyası kapsamında, şikayet konusu ihalenin sonucuna dair talimat dosyasından yazılmış 30.11.2015 tarihli cevabi yazının bulunduğu, borçlunun ihalenin feshi istemi ile 04.02.2016 tarihinde icra mahkemesine başvurduğu, borçlu vekilinin temyize cevap dilekçesinde, esas dosyadan fotokopi almakla, satışın yapıldığını 26.01.2016 tarihinde öğrendiklerini beyan ettiği anlaşılmaktadır....
feshi sebebi olduğunu beyan ederek ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir....
İİK'nun 134. maddesinde ihalenin feshi nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece, BK'nun 226. maddesinde yazılı nedenler de dahil olmak üzere, satış ilanının tebliğ edilmemiş olması, satılan malın esaslı niteliklerindeki hata ve ihaledeki fesat nedenleriyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir. İhalenin feshi nedenleri gerek doktrinde gerekse Yargıtay uygulamasında; 1- İhaleye fesat karıştırılmış olması 2- Artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler 3- İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler 4- Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması şeklinde sıralanmıştır. İİK’ın 45. maddesine aykırı olarak takip başlatıldığı iddiası süresiz şikayet konusu olabilir ise de İİK.nun 134. maddesi ve BK.nun 226. maddesi kapsamında ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülemez. Yine , mükerrer takip yapıldığı iddiası da İİK.nun 134. maddesi ve BK.nun 226. maddesi kapsamında ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülemez....
Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler. Taşınmaz satış ilanının 30/11/2019 tarihinde bizzat davacıya tebliğ edildiği ve yasal 7 günlük süre içerisinde bu işlemin şikayet konusu yapılmadığı dosya kapsamı ile sabittir. Öyleyse, süresinde şikayet edilmeyen satış öncesi işlem kesinleştiğinden, artık bu hususa dayalı olarak ihalenin feshi istenemez. İİK'da ihalenin feshi nedenleri sayılmamış, İİK'nun 134/2 maddesinde Borçlar Kanunun 226. Maddesinde yazılı sebeplere dayalı olarak ihalenin feshinin talep edilebileceği belirtilmiştir....
Mahkememizin 2022/6 Esas 2022/12 Kara sayılı dosyası dosyamız arasına celp edilmiş ve incelenmesinde, davacısının dosyamızın davacısı, davalısının dosyamızın davalısı olduğu, dava konusunun ihalenin feshi olduğu ve 04/03/2022 tarihinde şikayetin reddine karar verildiği anlaşılmıştır. Dava, İİK'nın 134. maddesine dayalı ihalenin feshi istemine ilişkindir. İhalenin feshi gerek doktrinde, gerekse Yargıtay uygulamasında; İhaleye fesat karıştırılmış olması, artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler, ihalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler, alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması halinde talep edilebilir. Bu genel bilgiler ışığında; davacının ihalenin feshine konu ettiği hususlar artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler ve ihalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler kapsamındadır....
Somut olayda, şikayetçilerin şikayet dilekçelerinde, diğer fesih nedenleri yanında, kıymet taktir raporunun tüm ilgililere tebliğ edilmediğini, muris İbrahim Şahin'e çıkartılan kıymet taktir raporunun muhtara yapıldığını ve haber kağıdı yapıştırılmadığını, satış ilanının tüm ilgililere tebliğ edilmediğini, tebligatların usulüne uygun olmadığını ileri sürerek iki adet taşınmaza ilişkin ihalenin feshi isteminde bulundukları, ilk derece mahkemesince ihalenin feshi talebinin reddine karar verildiği,şikayetçilerin borçlu murise yapılan satış ilanı tebliğ işleminin usulsüz olduğunu ileri sürerek istinaf başvurusunda bulunmaları üzerine istinaf incelemesini yapan Bölge Adliye Mahkemesi'nce, adı geçen borçlu murise gönderilen kıymet taktir raporunun Tebligat Kanunu'nun 16. maddesi ve satış ilanının tebligatının da Tebligat Kanunu'nun 21/1 ve Yönetmeliğin 30/1 maddeleri gereğince usulüne uygun tebliğ edilmediğinden bahisle ihalenin feshine karar verildiği görülmektedir....
Dava, davacı şirketin vergi borçlarından dolayı haczedilen gayrimenkulün 18.1.1995 tarihinde açğk artırma yoluyla satılacağının bildirilmesine ilişkin istemiyle açılmıştır. 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili usulü Hakkında Kanunun 99.maddesinde, "satış komisyonu tarafından gayrimenkul kendisine ihale edilen alıcı o gayrimenkulün mülkiyetini iktisap etmiş olur, ihalenin feshi gayrimenkulün bulunduğu yerin icra tetkik merciinden şikayet yoluyla istenebilir. İhalenin ilgililere tebliği tarihi şikayet için muayyen olan 7 günlük müddete başlangıç sayılır. Tetkik merciinin vereceği karar 10 gün içinde temyiz olunabilir. Temyiz talebini Temyiz İcra ve İflas Dairesi tetkik eder. İhale edilen malın değeri ikibin lirayı aştığı takdirde murafaa istenebilir. İhalenin feshi veya kaydın tashihi hakkında başkaca mahkemeye veya idari kaza mercilerine müracaat olunmaz....
