Öte yandan, takibin düştüğü tarihten sonra yapılan işlemler yok hükmünde olacağından bu tarihten sonra yapılan ihalenin de sırf bu nedenle feshi gerekir. Somut olayda, borçlu ... hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takibe başlandığı, icra emrinin borçlu ...'a 25/10/2011 tarihinde tebliğ edildiği, 17/01/2012 tarihinde satış talep edildiği, 30/03/2012 tarihinde satışın düştüğü, 05/11/2014 tarihinde yeniden satış talebinde bulunulduğu anlaşılmıştır. Bu durumda satışın düşmesinden itibaren 2 yıllık süre içerisinde satış talebinde bulunulmadığı için takip düştüğünden ve takibin düştüğü tarihten sonra yapılan işlemler yok hükmünde olacağından mahkemece ihalenin feshi isteminin kabulü yerine yazılı gerekçe ile reddi isabetsizdir....
Kıymet takdirine yönelik itirazlar yönünden ise; davacı borçlu en geç satış ilanı tebligatıyla kıymet takdirinden haberdar olduğu halde 7 gün içinde kıymet takdirine itiraz etmediğinden kıymet takdiri kesinleşmiştir. Dolayısıyla taşınmazın gerçek değerinin altında satıldığı ve taşınmazın özelliklerinin satış ilanında yeterince belirtilmemesi gibi satışa hazırlık işlemleri kapsamında kalan hususları davacının ihalenin feshi nedeni olarak ileri süremeyecektir. (Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi 2018/2516 E. 2019/1229 K.) Ayrıca kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. (Yargıtay 12....
İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/07/2021 NUMARASI : 2021/374 ESAS 2021/439 KARAR DAVA KONUSU : İhalenin Feshi KARAR : Mersin 2....
İcra dairesince yapılan ihale hakkında İcra Hukuk Mahkemesinde açılacak ihalenin feshi davasında borçlu, alacaklı ve ihale alıcısının taraf olarak gösterilmesi gereklidir, şikayet dilekçesinde yukarıda belirtilen taraflardan eksik olanlar var ise, mahkemece bunlar re'sen davaya dahil edilerek taraf teşkili tamamlanır, davanın mahiyeti gereği şikayet prosedürü uygulandığından icra dosyasında belirli adı geçenlerin ihalenin feshi isteminin incelenmesinde hukuki yararları bulunup davada taraf olmaları zorunludur. Bu durumda dairemizce re'sen yapılan inceleme neticesinde; 23/12/2019 tarihinde dava dilekçesinde özellikleri belirtilen taşınmazın ihalesinin yapıldığı, İsmail Usta'nın ihale alıcısı olduğu, ihalenin feshi talebinde bulunan Alperen Mimarlık ... Ltd....
nın 134/2.maddesinde, ihalenin feshini, yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenlerin ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde şikayet yoluyla isteyebileceklerinin düzenlendiği, bu duruma göre, davacı şirketin, borçlu şirket hakkında yapılan takibe konu ipoteğin teminatı olan kredi sözleşmesinde müşterek borçlu ve kefil olduğu, takip borçlusu olmadığı, ihaleye katılmadığı, ihalenin feshi davası açma hakkının olmadığı anlaşıldığından, ihalenin feshi davasının aktif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar vermiştir. Davacı dava dilekçesindeki beyanlarını tekrarla, kredi sözleşmesi borçlusu olduğundan dava açabileceğinden bahisle kararın kaldırılmasını talep etmiştir....
de ödenmemesi üzerine taraflarınca takibe geçildiğini, yapılan takipte borçluya ödeme emri gönderildiğini, borçlunun yanın ödeme emrine itiraz etmediği gibi ipotek borcunu da dosyaya ödemediğini, bunun üzerine anılan ihale ile ipoteklerin paraya çevrildiğini, ihalenin feshi sebeplerinin mevcut olmadığını, gerek İstanbul Anadolu 22....
nın 134. maddesinde ihalenin fesih nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece (ihalenin Borçlar Kanununun 226. maddesinde yazılı), (satış ilanının tebliğ edilmemiş olması), (satılan malın esaslı niteliklerindeki hata) ve (ihaledeki fesat) nedeniyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir. İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde ve gerekse Yargıtay uygulamasında; 1- İhaleye fesat karıştırılması, 2- Arttırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler, 3- İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler, 4- Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması, şeklinde sıralanabilir. Davacı - borçlu icra hukuk mahkemesine başvurusunda ileri sürmüş olduğu sair ihalenin feshi sebeplerinin yanında İstanbul 12....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; Alacaklı tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla başlatılan takibe karşı borçlunun, yapılan ihalenin usulsüz olduğunu belirterek feshi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, şikayetin reddine ve para cezasına karar verildiği anlaşılmaktadır. İİK'nun 134/8. maddesinde; "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" düzenlemesi yer almaktadır....
ihalenin feshi şikayetinin reddine, davacının ihalenin feshi şikayetine konu taşınmazın ihale tutarı olan 590.000,00 TL'nin %10'u oranında 59.000,00 TL adli para cezasına mahkum edilmesine, karar verilmiştir....
tebligatlar dolayısıyla usulsüz olan bu ihalenin feshi gerektiğini belirterek Karasu İcra Müdürlüğü'nün 2021/211 talimat numaralı dosyasıyla 14/06/2022 tarihinde yapılan ihalenin feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
