Hukuk Dairesince yargılama gideri yönünden karar düzeltilerek esas hakkında yeniden hüküm kurulmuş ve davalı ... adına kayıtlı 12 nolu tapu kaydının davacı adına tapuya kayıt ve tesciline ve 16.080,00 TL tazminatın davalı yüklenici şirketten tahsiline karar verilmiştir. Dava, eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak terditli biçimde açılmış olup, davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili, tapu iptali ve tescilin mümkün olmaması halinde daire bedelinin diğer davalı yüklenici şirketten tahsili ve sözleşmenin yerine getirilmemiş olması ve gecikmiş ifa nedeniyle doğan zararın da yükleniciden tahsili istemine ilişkindir....
kayıtlı 2 Katlı yığma meskenin tapuda davacıların miras payları oranında adlarına tescilini, tescil talebinin mümkün olmaması halinde davacıların murisi Ömer İnce tarafından tapu tahsis belgesinin alınması esnasında ödenmiş olan bedelin güncellenerek faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacılara ödenmesine karar verilmesini talep ettiği görülmüştür....
Taraflar arasındaki tapu iptali tescil, bedel iadesi ve tazminat davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabul kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı ve davalı ... vekillerince temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, davalı ... ile ......
Mah, 236 pafta, 1648 ada, 4 parselde kayıtlı taşınmazın, tapusunun iptali ile adına tesciline olmaz ise muris tarafından ödenen bedellerin, emsal arsa rayiç değerleri de dikkate alınarak, günümüz rayiciyle güncellenerek ödenmesine karar verilmesini istemiştir....
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin, davalı şirketin Mudurnu İlçesinde yapacağı Termal projesinden devre mülk satın aldığını, bu konuda davalı ile sözleşme imzaladığını, ancak, sözleşmede ve projede vaad edilenlerin yerine getirilmemesi, müvekkile tapu verilmemesi, davalının sözleşmeye aykırı davranışlarında ısrar etmesi sebepleri ile işbu davayı açarak sözleşmenin iptali ile ödenen bedellerin iadesini talep etme zarureti doğduğunu, müvekkilinin sözleşmeden doğan borcunu tam ve zamanında ödediğini, davalı ile akdedilen sözleşmeye göre, müvekkilin davalı şirketin Termal Palace Projesinde C blok, 12 numaralı daire 13. dönemine karşılık 17.900.- TL bedel ödemeyi borçlandığını, sözleşmenin tanzim edildiği 17.10.2012 tarihinden bu yana taksitler halinde müvekkilce bedelin ödendiğini, davalının, sözleşmede taahhüt ettiği gibi daireyi teslim etmediğini, davalı şirketin, müvekkiline tapu teslim etmediğini, sözleşmede öngörülen bedellerin ödenmesine rağmen müvekkilim halen tapu...
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince verilen kararda; Davanın KISMEN KABULÜ ile; Terditli taleplerden Tapu İptal Tescil talebinin ve taşınmazın satış tarihindeki rayiç bedeli taleplerinin REDDİNE, Davacı tarafça ödenen ve denkleştirici adalet ilkesi gereği hesaplanan 1.345,63 TL bedelin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine, Fazlaya dair taleplerin reddine, bedel yönünden taleple bağlı kalınarak davacı tarafça ödenen 320 TL bedelin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine, fazlaya dair taleplerin reddine, şeklinde hüküm kurduğu görülmüştür. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili istinaf başvuru dilekçesinde; Dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline, bu husus mümkün olmadığı takdirde yerel mahkemece belirlenen bedel yönünden tekrar hesaplama yapılmasını ileri sürerek kararın kaldırılmasını talep etmiştir....
Anılan hükümde zilliyedin, taşınmaz malı kayıt malikinden veya mirasçılarından veya mümessillerinden tapu dışı bir yolla iktisap ettiğini, onların beyanı veya herhangi bir belge ile veya bilirkişi veya tanık sözleriyle ispat ettiği ve ayrıca en az 10 yıl müddetle çekişmesiz, aralıksız ve malik sıfatıyla zilyet bulunduğu taktirde adına tespit olunacağı düzenlenmiştir. Davacı öncelikle harici alıma dayalı tapu iptali tescil, olmadığı takdirde güncel değerinin ödenmesini istemiştir. Mahkemece taşınmaz mahallinde keşif yapılmış, bilirkişiden rapor alınmış, bilirkişi dava tarihi itibariyle dava konusu 400 m² yerin değerinin 13.500,00.-TL olduğunu tespit ve beyan etmiştir. Mahkemece davacı tarafın tapu iptal ve tescil talebinin reddine, terditli alacak talebinin kabulüne karar vermiştir. İstinaf kanun yoluna davalılar tarafından müracaat olunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil, mümkün olmazsa tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, müvekkilinin, davalı kooperatife, 2001 yılında sabit bedelle üye olduğunu, davacının 2002 tarihine kadar kooperatife ve kooperatif yöneticilerinin bildirdiği diğer kooperatiflere inşaat malzemeleri teslim ederek belirlenen ödemenin yapıldığını, buna rağmen davalı kooperatifin teslim etmeyi taahhüt ettiği daireyi teslim etmediğini ileri sürerek A-3 bloktan her hangi bir dairenin veya aynı nitelikte başka bir dairenin tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline, tescil mümkün olmaması halinde standart daire rayiç değeri 50.000,00 TL 'nin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsilini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil, Tazminat ... ile ... ve ... aralarındaki tapu iptali ve tescil, tazminat davasının reddine dair ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen ... gün ve ... sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: KARAR Davacı vekili, vekil edeninin dava konusu ... parsel sayılı taşınmazı ... tarihli senet ile davalı ...'den satın aldığını açıklayarak, taşınmazın tapu kaydının iptali ile vekil edeni adına tesciline, mümkün olmadığı takdirde sözleşme tarihinde ödenen 20.000TL ve sözleşmede kararlaştırılan 5000TL'nin faiziyle davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. 6100 sayılı HMK'nun 125. maddesi uyarınca yeni malik ... davaya dahil edilmiş, dahili davalıya karşı da tapu iptali ve tescil istemi devam ettirilmiştir....
DELİLLER : Tapu kayıtları, Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri ve ekleri, İhtarnameler, Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve hasılat paylaşım esaslı inşaat sözleşmesi arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, İhtarnameler, Delil listeler sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ihtiyati tedbir talepli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde taşınmazın rayiç değerinin tahsili, olmadığı taktirde ödenen bedellerin güncellenerek tahsili istemine ilişkindir....
