"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 07.05.2008 gününde verilen dilekçe ile satış vaadine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 14.02.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davalılar, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece,davanın kabulüne karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 28.01.2010 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil, birleştirilen dosya davacısı ... tarafından 07.09.2007 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; asıl ve birleştirilen davanın reddine dair verilen 03.06.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi birleştirilen dosya davacısı/asli müdahil ..., asli müdahil ... vekili ile temlik alan ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Asıl dava inanç sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, birleştirilen dava taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemlerine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 13.07.2007 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil olmaz ise tazminat talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; tazminat isteminin kabulüne dair verilen 12.04.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, 6427 parsel sayılı taşınmaz üzerine yapılan binanın dördüncü normal katında bulunan 10 ve 11 No'lu bağımsız bölümleri 10.000,00TL bedel karşılığında ... 3. Noterliğinin 04/01/1994 tarih 00682 yevmiye nolu Düzenleme Şeklindeki Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile babası ... ve annesi ...'...
Somut olayda; davanın ön ödemeli konut satış sözleşmesinden kaynaklı tapu iptali ve tescil talebine ilişkin olduğu, davacı vekilinin, taraflarca yazılı olarak yapılan ön ödemeli konut satış sözleşmesini ibraz ettiği, davalının yüklenici olduğu, Yargıtay uygulamalarında yüklenicinin arsa payı karşılığı yapmakta olduğu veya arsa sahibinin aynı zamanda yüklenici sıfatıyla hareket ederek (yapsatçı konumunda) inşa etmekte olduğu binalardan bağımsız bölüm satın alınması halinde Türk Borçlar Kanununun 184. maddesi gereğince üçüncü kişiye yapılacak temlikin yazılı olmasının yeterli kabul edildiği, 6502 sayılı TKHK'nın 41. maddesinde "Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur....
İddianın ileri sürülüş biçimine ve dosya kapsamına göre, dava, ön ödemeli konut sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal tescil olmadığı takdirde bedel İsteğine ilişkindir. Buna göre, somut uyuşmazlığa ilişkin istinaf başvurusunu değerlendirme görevinin HSK'nın 564 ve 586 sayılı işbölümü kararları gereğince İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesinin görev alanında kaldığı, iş bölümü yönünden Dairemizin görevli olmadığı anlaşılmakla aşağıdaki şekilde karar verilmiştir. K A R A R : Yukarıda açıklanan gerekçelerle; 1- Dairemizin GÖREVSİZLİĞİNE 2- Dava dosyasının İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, Dair; HMK'nın 352. maddesi gereğince dosya üzerinde yapılan ön inceleme sonunda 23/02/2023 tarihinde oy birliği ile karar verildi....
Maddesine dayalı alacağın tahsili talebiyle başlatılan ilamsız icra itirazın iptali talebine ilişkindir. Ön ödemeli konut satış sözleşmesi 6502 s.y.nın 40,m,sinde,şekil şartı 41.m.sinde düzenlenmiştir. 6502 s.y.nın 41.msne göre,"(1) Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Aksi hâlde satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez. (2) Satıcı, geçerli bir sözleşme yapılmış olmadıkça tüketiciden herhangi bir isim altında ödeme yapmasını veya tüketiciyi borç altına sokan herhangi bir belge vermesini isteyemez." Sözleşme ile taahüt edilen edimlerin satıcı/sağlayıcı tarafından yerine getirilmemesi halinde tüketicinin cayma hakkı 6502 s.y.nın 43.m.sinde;" (1) Tüketici, on dört gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin ön ödemeli konut satış sözleşmesinden cayma hakkına sahiptir....
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI : "Davanın kısmen kabulü ile, Davacı ile davalı T1 Ortaklığı arasında tanzim olunan 12/06/2016 tarihli ön ödemeli konut satış sözleşmesinin iptali ile, Davacının davalı T1 Ortaklığı'na yönelik istirdat talebinin reddine," şeklinde karar verildiği görülmüştür....
Şti arasında yapılan protokol ile toplam 242 prefabrik konut yapıldığını, iş bu konutların 50 adedinin Çakıllı Kasabasında bulunduğunu, 50 prefabrik konut Devlet Bakanlığı'nın 07/05/1990 tarih 520 sayılı yazısına istinaden T5 Mütevelli Heyeti'nin 27/12/1990 tarih ve 125 sayılı toplantısında hak sahiplerine 20 yıl ödemeli şekilde 75- TL'den 18.000- TL'ye satıldığını ve kura çekilerek söz konusu konutların hak sahiplerine tahsis ve teslim edildiğini, hak sahiplerinin tüm taksitleri düzenli olarak yatırdıklarını, müvekkili ile diğer hak sahipleri ile imzalanan satış şartnameleri ve ödeme bilgileri Vize T5nda ve haricen öğrenildiği üzere Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğünde bulunduğunu, müvekkili ve diğer mal sahiplerinin tümümün Bulgaristan'dan zorunlu göçe tabi tutularak ülkemize yerleştiklerini ve Devlet eli ile dava konusu konutların tahsis edilerek satıldığını, tüm işlemlerin usulüne ve anlaşmalara uygun olarak yapıldığını ve ödeme işlemi tamamlanmışsa da tapu devirlerinin gerçekleşmediğini...
Şti arasında yapılan protokol ile toplam 242 prefabrik konut yapıldığını, iş bu konutların 50 adedinin Çakıllı Kasabasında bulunduğunu, 50 prefabrik konut Devlet Bakanlığı'nın 07/05/1990 tarih 520 sayılı yazısına istinaden T5 Mütevelli Heyeti'nin 27/12/1990 tarih ve 125 sayılı toplantısında hak sahiplerine 20 yıl ödemeli şekilde 75- TL'den 18.000- TL'ye satıldığını ve kura çekilerek söz konusu konutların hak sahiplerine tahsis ve teslim edildiğini, hak sahiplerinin tüm taksitleri düzenli olarak yatırdıklarını, müvekkili ile diğer hak sahipleri ile imzalanan satış şartnameleri ve ödeme bilgileri Vize T5nda ve haricen öğrenildiği üzere Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğünde bulunduğunu, müvekkili ve diğer mal sahiplerinin tümümün Bulgaristan'dan zorunlu göçe tabi tutularak ülkemize yerleştiklerini ve Devlet eli ile dava konusu konutların tahsis edilerek satıldığını, tüm işlemlerin usulüne ve anlaşmalara uygun olarak yapıldığını ve ödeme işlemi tamamlanmışsa da tapu devirlerinin gerçekleşmediğini...
Şti arasında yapılan protokol ile toplam 242 prefabrik konut yapıldığını, iş bu konutların 50 adedinin Çakıllı Kasabasında bulunduğunu, 50 prefabrik konut Devlet Bakanlığı'nın 07/05/1990 tarih 520 sayılı yazısına istinaden T5 Mütevelli Heyeti'nin 27/12/1990 tarih ve 125 sayılı toplantısında hak sahiplerine 20 yıl ödemeli şekilde 75- TL'den 18.000- TL'ye satıldığını ve kura çekilerek söz konusu konutların hak sahiplerine tahsis ve teslim edildiğini, hak sahiplerinin tüm taksitleri düzenli olarak yatırdıklarını, müvekkili ile diğer hak sahipleri ile imzalanan satış şartnameleri ve ödeme bilgileri Vize T5nda ve haricen öğrenildiği üzere Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğünde bulunduğunu, müvekkili ve diğer mal sahiplerinin tümümün Bulgaristan'dan zorunlu göçe tabi tutularak ülkemize yerleştiklerini ve Devlet eli ile dava konusu konutların tahsis edilerek satıldığını, tüm işlemlerin usulüne ve anlaşmalara uygun olarak yapıldığını ve ödeme işlemi tamamlanmışsa da tapu devirlerinin gerçekleşmediğini...
