BORÇLUNUN İFLASIGAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ 2004 S. İCRA VE İFLAS KANUNU [ Madde 236 ] 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 22 ] 2644 S. TAPU KANUNU [ Madde 26 ] "İçtihat Metni" Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 14.10.2004 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali tescil istenmesi üzerine bozmaya uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 06.02.2007 günlü hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: Dava, biçimine uygun düzenlenen 08.11.1994 günlü taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Dava kabul edilmiş, hükmü A... Ş... İflas İdaresi temyiz etmiş, karar Dairemizin 15.02.2006 tarih 2005/11510-2006/1414 sayılı ilamı ile bozulmuştur....
Dava, tüketicinin 'ön ödemeli konut satış sözleşmesi' ile satın aldığı bağımsız bölüm üzerindeki yolsuz ipoteğin fekki ile tapu iptal ve tescil talebine ilişkindir....
Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yerine getirilmesine rağmen müvekkili tarafın defaatle uyarılarına itibar edilmediğini, 20/02/2013 tarihinde ifa edilmesi gereken ön ödemeli konut satış sözleşmesi yerine getirilmediğini, ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi zorunlu olduğunu, ayrıca sözleşme satış vaadi sözleşmesi olmadığından dolayı noterde akdedilmesi zorunlu olmadığını ve herhangi bir şekil şartı bulunmadığını, tescil edilmediği takdirde satıcının sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine kullanamayacağına da yer verildiğini, davalılar açık kanun hükmüne aykırı şekilde ön ödemeli konut satış sözleşmesini yok saydıklarını ve aldıkları bedeli de iade etmediklerini, ön ödemeli konut satışları hakkında yönetmeliğin 10....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 24/03/2022 NUMARASI : 2021/739 ESAS, DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasında; kararda yazılı nedenlerden dolayı ihtiyati tedbir talebinin reddine yönelik verilen karara karşı davalı vekili tarafından süresinde istinaf yoluna başvurulduğundan, dosyanın tevdi edildiği Dairemiz Üye Hakimi Sabiha SAVAŞÇI tarafından incelendikten sonra, yapılan müzakerede dosya üzerinden heyetçe yapılan inceleme ve değerlendirme sonunda; GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı ile İran Uyruklu Türkçe okuma ve yazma bilmeyen müvekkili arasında imzalanan 22.01.2018 tarihli, 2018AT 001190 numaralı Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi niteliğindeki Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığını, Skyland İstanbul projesi A Blok Rezidans kule Blok 449&450 numaralı dairenin müvekkiline satışı konusunda anlaşıldığını, 2000USD satıcı firma konumundaki...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 12/03/2020 NUMARASI : 2020/135 E - 2020/285 K DAVA KONUSU : Alacak KARAR : Yukarıda tarafları ve konusu yazılı bulunan dava ile ilgili olarak, ilk derece mahkemesince verilen kararın istinaf edilmesi sebebiyle, dava dosyası üzerinde yapılan inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı yan ile 18/04/2018 tarihli 3 adet ön ödemeli konut satış sözleşmesi akdedildiğini, sözleşmelerin şekil şartı nedeniyle geçersiz olduğunu, davalının edimini zamanında ifa etmesini imkansız olduğunu, dava ön şartı olan arabulucuya başvurma yolunun tüketildiğini belirterek haklı davanın kabulüne, öncelikle sözleşmelerin resmi şekle aykırı yapılmasından dolayı geçersizliği ile müvekkili tarafından ödenen satış bedellerinin sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde aksi halde davalı yanın edimini zamanında ifa etmesinin imkansızlığı nedeniyle sözleşmelerin haklı nedenle feshi ve ödenen satış bedellerinin denkleştirici adalet...
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 27/07/2020 NUMARASI : 2020/444 ESAS DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasında; tedbire itirazın reddine yönelik verilen karara karşı davalı Vakıflar Bankası vekili tarafından istinaf yoluna başvurulduğundan, dosyanın tevdi edildiği Dairemiz Üye Hakimi Seher Yılmaz tarafından düzenlenen rapor dinlendikten sonra, yapılan müzakerede dosya üzerinden heyetçe yapılan inceleme ve değerlendirme sonunda; GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının, davalı şirket ile 17/11/2013 tarihli İstanbul ili, Bağcılar ilçesi, Bağlar (Kirazlı) Mahallesi, 244DS3A-244DS2D pafta, 3449 ada, 1 parseldeki "Suryapı Corridor" isimli projede için "Ön Ödemeli Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" imzaladığını, davacının ödemelerini yaptığını, fiili teslim tarihinin 31/12/2014 olmasına rağmen 08/08/2015 tarihinde teslimin gerçekleştiğini, tapu devrinin...
HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, Arsa, Arsa Payı Yada Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil istemine ilişkindir. Somut olayda; arsa malikleri olan davacılar ile yüklenici konumundaki bir kısım davalılar arasında arsa, arsa payı ya da kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil davası söz konusudur. Arsa maliki olan davacılar, yüklenici ile aralarında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak tescil talebinde bulunmuşlardır. Hakimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi'nin 01/09/2020 tarihinden itibaren geçerli Hakimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi'nin 564 ve 568 sayılı İş Bölümü Kararları gereği, 6. Hukuk Dairesi iş bölümünün 9. maddesinde; "Arsa, arsa payı yada kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan davalar nedeniyle verilen hüküm ve kararlar" şeklindeki düzenleme yer almıştır. Bu düzenleme karşısında istinaf talebini inceleme görevi Adana Bölge Adliye Mahkemesi 6....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 30/12/2022 NUMARASI : 2022/926 2022/986 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle : Davacı müvekkil ile davalı arasında İstanbul 17.Noterliği'nin 27.12.2017 tarih ve 46961 yevmiye numaralı T3 Ön Ödemeli Satış Vaadi Sözleşmesi" imzalanmıştır. (EK-1) Söz konusu satış vaadi sözleşmesi ile İstanbul İli Bakırköy İlçesi Zeytinlik Mah 564 ada 50 pafta 181 parselde yer alan 120 nolu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazın toplam 843.732,45- USD(KDV dahil) bedel karşılığında müvekkile devri vaad edilmiştir. İş bu sözleşme gereğince davalı şirketin dava konusu taşınmazı Müvekkile devretmesi gerekmektedir. Fakat davalı şirketin taşınmazı 3. kişilere devretme ihtimali mevcuttur. Bu nedenle müvekkilin davalıdan olan alacağının tahsil kabiliyetini kaybetmemesi ve taşınmazın 3....
Ön ödemeli konut satış sözleşmesi,6502 s.TKHK.nun 40.m.sinde;"(1) Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir. (2) Tüketicilere sözleşmenin kurulmasından en az bir gün önce, Bakanlıkça belirlenen hususları içeren ön bilgilendirme formu verilmek zorundadır. (3) Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz." şeklihde düzenlenmiştir. Ön ödemeli konut satış sözleşmesinin şekil şartı 6502 s.TKHK.nun 41.m.sinde;"Madde 41 (1) Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur....
A.Ş. vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı taraf ile müvekkili Şirket arasında akdedilen 03.11.2014 tarihli Kozapark Akkoza Konut Satım Sözleşmesi'ne (bundan sonra "Sözleşme" olarak anılacaktır) istinaden taşınmazın tapu iptal ve tescili hususunda müvekkili Şirket üstüne düşen sorumluluğu yerine getirmeye hazır olduğunu, takyidatsız tescil için taşınmaz üzerine konan haciz ve ipoteklerin ilgili kurum ve kişilerce kaldırılması gerektiğini, resmi merciler nezdinde sürdürülen çalışmaların neticelendirilmesini bekleme zaruretinin hasıl olduğu ve işbu işlemlerin tamamlanmasını müteakip taşınmaz mülkiyetinin devir ve tescil işlemlerinin gerçekleştirileceğini ve Resmi Kurumlar kaynaklı gecikme nedeniyle Müvekkili Şirket'in sorumluluğuna gidilemeyeceğinin aşikar olduğunu, müvekkil şirket taşınmazı takyidatlı olarak devre hazır olduğunu, takyidatların kaldırılmasına ilişkin sorumluluk T7 T....
