DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; önalım hakkından kaynaklanan tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Dava, önalım hakkından kaynaklanan tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Bilindiği ve öğretide de kabul edildiği üzere ihtiyati tedbir ''kesin hükme kadar devam eden yargılama boyunca davacı veya davalının dava konusu ile ilgili olarak hukuki durumunda meydana gelebilecek zararlara karşı ön görülmüş geçici nitelikte geniş veya sınırlı olabilen hukuki korumadır'' şeklinde tarif edilmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/09/2019 NUMARASI : 2018/321 ESAS - 2019/371 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; 3/20 hissesinin bulunduğu Kısıklı Mah., 161/1 Pafta, 2458 ada, 32 Parsel sayılı taşınmazda, hissedarlardan İsmail Altuncu'nun mevcut hissesinden 1/95 hissesini davalı T2 sattığını, söz konusu hissenin satışının tarafına haber verilmediğini, bu nedenle davalı üzerindeki taşınmaz hissesinin tapudaki alım değeri ve masrafları karşılanarak adına tapuya yazılmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Terme 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/168 esas, 2022/201 karar sayılı dava dosyasında verilen tapu iptali ve tescil (önalım hakkından kaynaklanan) talebinin reddine karşı, davacı vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; tapu iptali ve tescil (önalım hakkından kaynaklanan) istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "...-Davacının işbu fiili taksim olgusuna rağmen yasal önalım hakkına dayanarak tapu iptal tescil talebinde bulunmasının 4271 sayılı Kanun'un 2.maddesine aykırılık teşkil ettiği anlaşıldığından davanın reddine," karar verilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ÖNALIM HAKKINDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL ... Taraflar arasındaki uyuşmazlık önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davanın belirtilen niteliğine göre, Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulu'nun 12.02.2016 tarih ve 1 sayılı kararı ile kabul edilen Hukuk Dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 14. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Bu nedenle dosyanın, anılan Daire Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 30.11.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece, davanın kabulü ile; Malatya İli Yeşilyurt İlçesi, Samanköy Köyü 5153 ada 1 nolu parselde bulunan ve davalı T3 adına kayıtlı olan taşınmazın 7/24 hissesine tekabül eden 2.474,71 m2’lik kısmın tapu kaydının iptali ile davacı T1 adına tapuya kayıt ve tesciline, karar verilmiştir. Kararı, davalı istinaf etmiş, istinaf dilekçesinde özetle; Malatya 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/60 esas 2020/193 karar sayılı ilamının kaldırılmasını ve talepleri doğrultusunda karar verilmesini istemiştir. Davacı vekili 15/12/2021 tarihli feragat dilekçesi ile davadan feragat ettiklerini beyan etmiştir. Dava ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil isteğinden ibaretir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; "...Davanın ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talebine yönelik olduğu, yargılama aşamasında yapılan imar uygulaması neticesinde tarafların başka parsellerde hissedar olduğu, ön alım hakkının kullanılmasının olanaksız hale geldiği, başka bir ifade ile davanın konusuz kaldığı, bu sebeple davanın esası hakkında karar verilmesine yer olmadığı... 6100 sayılı HMK 331 maddesi gereği, davanın konusuz kaldığı durumda yargılama giderinin dava açıldığı tarihte haklılık durumuna göre değerlendirlmesi gerekeceği, davacı tarafın paylı mülkiyete dayalı tapu iptali ve tescil talebinde bulunduğu, davalı tarafın fiili taksim iddiasına dayandığı, fiili taksim hususunda keşif yapılıp, taşınmaz başında tanıkların bilgi ve görgülerine başvurulduğu, fiili taksim olgusunun zaman bildirerek , kimlerin katılımıyla ne şekilde yapıldığı, her bir paydaşın muayyen yeri kullandığı hususlarının ispat edilemediği...
Taraflar arasındaki ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne, Ankara ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, 116571 ada 10 parsel sayılı taşınmazın, Ankara ... Tapu Müdürlüğünün 13/02/2019 tarih ve 3140 yevmiye sayılı işlemine konu, davalı adına kayıtlı tapu kaydının iptali ile 5403 sayılı yasanın 8/i maddesi gereğince davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Kararın davalı vekili ve ihbar olunan vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun davalı ihbar olunan Türkiye ....Ş. vekilinin istinaf kanun yolu başvuru dilekçesinin 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 346 ınca maddesi gereğince süre yönünden reddine, dosya kapsamına toplanan delillere ... (Ankara) 1....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Durağan Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/44 esas, 2022/126 karar sayılı dava dosyasında verilen tapu iptali ve tescil (önalım hakkından kaynaklanan) talebinin reddine karşı, davacı vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; tapu iptali ve tescil (önalım hakkından kaynaklanan) istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "...-Davalı Necati SARIOĞLU hakkında açılan davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle REDDİNE, -Davanın REDDİNE, " karar verilmiştir....
Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesi şufa bedelinin satış bedeli ve alıcıya düşen tapu giderleri olduğunu açıkça hüküm altına alınmıştır Bu halde depo edilmesi gereken şufa bedeli 25/09/2017 tarih ve 22395 yevmiye numaralı 17/288 paya ilişkin 50.000 TL satış bedeli, bunun 1.000 TL tapu alım harcı ve 29/05/2018 tarih 13936 yevmiyeli 9/160 paya ilişkin 5.000 TL satış bedeli ve bunun 75 TL tapu alım harcı toplamı olup, davacı tarafından depo edilmesi gereken şufa bedelinin toplamı 56.075 TL'dir. Davacı vekili tarafından şufa bedeli depo edilerek eksik harç ikmal edilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/3049 KARAR NO : 2022/1945 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SÜRMENE ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : NUMARASI : 2022/112 (ARA KARAR) DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Taraflar arasında görülen, yukarıda esas ve karar numarası yazılı ilama ilişkin olarak istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya dairemize gönderilmiş olmakla incelendi. DAVA: Davacı dava dilekçesinde özetle; paydaşı olduğu Sürmene İlçesi, Çarşı Mahallesi, 1804 ada 3 parsel de kayıtlı taşınmaz ile ilgili yapılan satışın ön alım sebebi ile iptali ile dava konusu taşınmaz tapu kaydı üzerine ihtiyati tedbir konulmasını talep etmiştir. CEVAP: Davalı cevap dilekçesi sunmamıştır. İLK DERECE MAHKEMESİ ARA KARARI: Mahkemece; "İhtiyati Tedbir İsteminin reddine" karar verilmiştir. Ara karara karşı davacı istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
