Borçlar Kanununun 511. ve devamı maddelerinde düzenlenen ölünceye kadar bakım sözleşmesi; akitlerden birinin diğerine ölünceye kadar bakmak ve onu görüp gözetmek şartı ile bir kısım mallarının temliki borcunu yüklenmesi şeklinde tanımlanmıştır. Yani ölünceye kadar bakım sözleşmesi ile bakım alacaklısı sözleşmeye konu olan mallarının mülkiyetini bakım borçlusuna geçirme, bakım borçlusu da kural olarak bakım alacaklısını kendi ailesi içerisine alıp, ona ölünceye kadar bakıp gözetmek yükümlülüğü altına girer. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesinin sonuçları Borçlar Kanununun 517.maddesinde açıklanmıştır. Bakım alacaklısı sağlığında kendisine bakılmadığını ileri sürmemiş, buna dayalı olarak sözleşmenin feshini de istememiştir. Mahkemece; murisin gerçek iradesinin ölünceye kadar bakım akdi değil mirasın paylaştırılması olduğu, bu paylaştırma yapılırken de özellikle değerli taşınmazlarını davacı kızı ... ile oğlu ... ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kayden malik olduğu 1333 parsel sayılı taşınmazını oğlu olan davalıya ölünceye kadar bakma akdi ile temlik ettiğini, davalının sözleşmeden kaynaklı yükümlüklerini yerine getirmediğini ileri sürerek sözleşmenin feshi ile tapu kaydının iptaline karar verilmesini istemiştir. Davalı, açılan davanın yersiz ve dayanaksız olduğunu, 2005 yılından 2007 yılı eylül ayına kadar bir arada yaşadıklarını, bakım yükümlüklerini yerine getirdiğini ancak davacının evden kovduğunu, diğer mirasçıların telkinleri ile eldeki davayı açtığını, kötü niyetli olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece; davalının bakım yükümlülüğünü yerine getirmediği kanaatiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hâkimi...’ın raporu okundu, düşüncesi alındı....
Türk Borçlar Kanunu'nun 611. maddesi uyarınca ölünceye kadar bakma sözlemesi, bakım borçlusunun bakım alacaklısını ölünceye kadar bakıp gözetmeyi, bakım alacaklısında bir mal varlığını veya bazı mal varlığı değerlerini ona devretme borcu üstlendiği sözleşmelerdir. Tam iki tarafa borç yükleyen nitelikteki bu sözleşmede, karşı edim olarak mal varlığının tamamı ya da bir kısmının devri, sağlar arası tasarruf yolu ile olabileceği gibi, ölüme bağlı tasarruf yolu ile de olabilir. Bakım alacaklısının karşı ediminin sağlar arası tasarruf yoluyla yerine getirildiği sözleşmeler borçlar hukuk nitelikli ölünceye kadar bakma sözleşmesi, ölüme bağlı tasarruf yolu ile yerine getirildiği sözleşmeler ise miras hukuk nitelikli ölünceye kadar bakma sözleşmesi olarak nitelendirilmektedir. Ölünceye kadar bakma sözleşmesinde söz konusu menfaatin sağlanması bakım borçlusunun bakım alacaklısına ölene kadar bakım ve gözetim borcunu tamamlaması ile gerçekleşmektedir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1043 KARAR NO : 2022/1093 Kararın Kaldı T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ORDU 4.ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2020/14 ESAS, 2021/150 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Aykırılık Nedeniyle) KARAR : Ordu 4.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/14 esas, 2021/150 karar sayılı dava dosyasında verilen tapu iptali ve tescil (ölünceye kadar bakma sözleşmesine aykırılık nedeniyle) talebinin kabulüne karşı, davalı T3 vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : İDDİA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili T1 ile davalı arasında 17/01/2007 tarihinde ölünceye kadar bakma sözleşmesi düzenlendiğini, söz konusu bu sözleşmeye göre davalı, müvekkilin ölünceye kadar bakımını ve gözetimini üstlendiğini, müvekkil ise buna...
Dava, düzenleme suretiyle ölünceye kadar bakım sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Yapılan yargılama, toplanan deliller ve dosya içeriğine göre; Davalıların babası, davacının dedesi olan ... ., kendisine ölünceye kadar bakıp gözetmesi karşılığında 279 parsel sayılı taşınmazını ölümünden sonra hüküm ifade etmek kaydıyla 02.10.2003 günlü düzenleme noter sözleşmesiyle davacıya temlik etmiştir. Sözleşme usulüne uygun olarak düzenlenmiş olup geçerlidir. Davalılar muvazaa iddiasında bulunmamışlardır. Sadece davacının bakım alacaklısına bakmadığını, murise kendileri tarafından bakıldığını savunmuşlardır. Dinlettikleri davalı tanıkları da bu doğrultuda beyanda bulunmuşlardır. Bakım alacaklısı ... .. sağlığında bakım borçlusunun edimini yerine getirmediğini iddia ederek bir hukuki yola başvurmuş değildir....
Delillerin Değerlendirilmesi ve Gerekçe: Dava, ölünceye kadar bakma akdi ile gerçekleşen muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu kaydını iptali ile miras payları oranında tescil, olmadığı taktirde tenkis istemine ilişkindir. Bilindiği üzere; Ölünceye kadar bakıp gözetmek sözleşmesi, taraflarına karşılıklı hak ve borçlar yükleyen, bazı yönleri itibarıyla talih ve tesadüfe, ayrıca şekle bağlı bir sözleşme şeklinde tanımlanabilir. Nitekim, söz konusu sözleşme 6098 s. Türk Borçlar Kanununun (TBK) 611. 818 s.Borçlar Kanununun (BK) 511.) maddesinde, “Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bakım borçlusunun bakım alacaklısını ölünceye kadar bakıp gözetmeyi, bakım alacaklısının da bir malvarlığını veya bazı malvarlığı değerlerini ona devretme borcunu üstlendiği sözleşmedir.” olarak tarif edilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ölünceye kadar bakım akdine davalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Ölünceye kadar bakım sözleşmeleri taraflara hak ve borçlar yükleyen sözleşmelerden olup, bakım borcuna karşılık bir taşınmazın devri kararlaştırıldığında, bakım alacaklısının ölümünden sonra onun mirasçıları mülkiyeti geçirme borcu ile yükümlüdürler. Bu yükümlülüklerini yerine getirmemeleri halinde, sözleşmeye dayanılarak tapu iptali ve tescil istemi ile dava açılabilir. Kaynağını Türk Borçlar Kanununun 611. ve devamı maddelerinden alan ölünceye kadar bakım sözleşmeleri, anılan kanunun 612. ve Türk Medeni Kanununun 545. maddesi gereğince resmi şekilde düzenlenmelidir. Resmi şekilde düzenlenmeyen ölünceye kadar bakım sözleşmelerine değer verilerek tapu iptali ve tescil hükmü kurulması mümkün değildir....
nin dava konusu 2269 parsel sayılı taşınmazdaki 20 numaralı bağımsız bölümünü 31/07/2002 tarihinde muvazaalı ölünceye kadar bakma akdi ile kızı olan davalıya devrettiğini, mirasbırakana kendisinin davalıdan daha çok baktığını, ayrıca mirasbırakanın sözleşme tarihinde 75 yaşında olup ölünceye kadar bakma sözleşmesinin sonuç ve sebeplerini kavrayacak nitelikte sağlıklı olmadığını, davalının mirasbırakanın kandırması sureti ile sözleşme imzalandığını ve sözleşmenin yükümlülüklerini yerine getirmediğini ileri sürerek tapu kaydının miras payı oranında iptali ile adına tesciline, olmadığı takdirde tenkise, ecrimisil talep hakkının saklı tutulmasına karar verilmesini istemiştir. II....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki asıl davada ölünceye kadar bakım sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, birleştirilen davada ölünceye kadar bakım sözleşmesinin iptali isteminden dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 12.09.2022 gün ve 2022/2441 Esas, 2022/5037 Karar sayılı ilâmı ile onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalılar-birleştirilen davada davacılar vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Karar düzeltme dilekçesinde ileri sürülen hususlar daha önce temyiz nedeni yapılmıştır....
Asıl davada davacılar, ortak mirasbırakanları...’in maliki olduğu ...... ve ... parsel sayılı taşınmazlarını mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla torunu olan davalı ...’e 21/03/2006 tarihinde görünürde ölünceye kadar bakım akdiyle devir ettiğini, murisin özel bir bakım gerektirecek hastalığının olmadığını, murisin, davalı ...’ın eşi olan ...’e devrettiği taşınmazlarla birlikte tüm malvarlığını devir ettiğini, ölünceye kadar bakım akdinin mirasçılardan mal kaçırmak amaçlı ve muvazaalı olduğunu ileri sürerek adı geçen taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile miras payları oranında adlarına tescilini istemişlerdir....
