Ölünceye kadar bakma akdinin muvazaa ile illetli olup olmadığının belirlenebilmesi için sözleşme tarihinde murisin yaşı, fiziki ve genel sağlık durumu, aile koşulları ve ilişkileri, elinde bulunan mal varlığının miktarı, temlik edilen malın bütün mamelekine oranı, bunun makul karşılanabilecek bir sınırda kalıp kalmadığı gibi bilgi ve olguların gözönünde tutulması gerekir. Yapılacak araştırma sonucunda sözleşmenin ölünceye kadar bakıp gözetme amacı ile değil, mirasçılardan mal kaçırma amacı ile yapıldığının anlaşılması halinde davanın reddine, aksi halde şimdiki gibi davanın kabulüne karar verilmelidir. Kabule göre de; dava konusu taşınmazların davalının mirasbırakanı ... adına kayıtlı olduğu, ...'ın ölümüyle mirasının 1/4 payının eşi ...'a, 3/4 payının davalı kızı ...'a kaldığı; ...'ın da çekişmeli taşınmazlardaki miras paylarını ... Noterliği tarafından düzenlenen 20.06.2012 tarih ve 05019 yevmiye nolu ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile davacı ...'e devrettiği; ...'...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 24/05/2022 NUMARASI : 2020/206 ESAS, 2022/245 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Dayalı) KARAR : Bafra 1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 27.07.2011 gününde verilen dilekçe ile ölünceye kadar bakma akdine dayalı ... iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 30.12.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ve bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayalı ... iptal ve tescil istemine ilişkindir....
İtirazı Kadastro Komisyonunda reddedilen davacı ..., ölünceye kadar bakma vaadi sözleşmesine dayanarak dava açmıştır. Yargılama sırasında davalı ..., 609 ada 1 parsel sayılı taşınmaz hakkında miras yoluyla gelen hakka dayanarak davaya katılmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine, çekişmeli 609 ada 1 ve 49 parsel sayılı taşınmazların tespitleri gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece, davacı tarafından dayanılan ölünceye kadar bakma vaadi sözleşmesinin geçersiz olduğu kabul edilmek suretiyle yazılı şekilde karar verilmiş ise de; taraf teşkili tamamlanmadan karar verilmesi usul ve yasaya aykırı bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazlardan 609 ada 1 parsel sayılı taşınmaz davacı ... eşi ... adına tespit edilmiş, beyanlar hanesine üzerinde bulunan muhdesatın ... evlatları ... ve ...'e ait olduğu şerh düşülmüştür. Davacı dava dilekçesinde 609 ada 1 parsel sayılı taşınmazın muris ...'...
Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Asıl dava, ölünceye kadar bakma sözleşmesine göre bakım borcunun yerine getirilmemesi; birleştirilen dava, ehliyetsizlik ve hile hukuksal nedenlerine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı asıl davada, dava konusu 505 ve 81 parsel sayılı taşınmazlarını ölünceye kadar bakma şartı ile davalıya temlik ettiğini ancak davalının bakım borcunu yerine getirmediğini; davacı vekili birleştirilen davada, dava konusu 505 ve 81 parsel sayılı taşınmazların davalının hileli hareketleri sonucu ölünceye kadar bakma şartıyla davalıya devredildiğini, davacının akıl sağlığının yerinde olmayıp vasi tayini için dava açıldığını, davacının işlem tarihinde ehliyetsiz olduğunu ileri sürerek dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tescilini istemiştir....
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL, TENKİS Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, miras bırakanları Süleyman'ın ölmeden önce ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile dava konusu 5 ve 2 parsel sayılı taşınmazları kızı olan davalıya temlik ettiğini, bu tarihe kadar ne muris tarafından ne de davalı tarafından diğer mirasçılara bu konu ile ilgili hiçbir şey söylenmediğini, işlemin muvazaalı ve mirasçılardan mal kaçırma amaçlı olduğunu, davalı tarafın ölünceye kadar bakma akdi gereklerini yerine getirmediğini, babalarının rahatsızlıklarından yararlanarak ve hastalığı lehlerine kullanarak, kötü niyetle gayrimenkulleri kendi adına tapuda tescil ettirdiğini, murisin demans hastası olduğunu ve tam teşekküllü bir hastaneden heyet raporu alınmadan ölünceye kadar bakma sözleşmesi yapıldığını ileri sürerek, tapu kayıtlarının iptaline ve mirasçılar adına hisseleri oranında tesciline, bu talebin kabul edilmemesi halinde davacıların saklı payının tenkisi ile davalıdan...
ya ölünceye kadar bakma vaadi karşılığında devrettiğini, muris daha önce vasiyet ettiği taşınmazı sonradan ölünceye kadar bakma aktiyle davacıya devrederek böylece şartlarında daha da ağırlaşarak TMK. 544.maddesine göre vasiyetnameyi ivazlı hale getirdiğini bu şekilde de vasiyetnamenin konusunun kalmadığını ve vasiyetin ortadan kalktığını; ayrıca bizzat muris (vasiyetçi) tarafından sağlığında davacı hakkında ... 4.Asliye Hukuk Mahkemesinde 03/12/2001 tarihinde davalının (eldeki davanın davacısı) kendisine bakmadığını bu nedenle ölüncaya kadar bakma vadiyle davalıya bırakılan taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptaliyle davacı (muris) adına tesciline ilişkin dava açıldığını, yargılama aşamasında murisin öldüğünü davaya diğer mirasçılarının devam ettiğini ve yargılama sonucunda, davalının ölünceye kadar bakma vaadini yerine getirmediği murise bakmadığından dolayı ölünceye kadar bakma vaadiyle davacıya bırakılan taşınmazın tapu kaydının iptali ile davaya devam eden murisin mirasçıları...
Noterliğinin 14.09.2001 tarihli 1843 yevmiye numaralı ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile kök mirasbırakanın maliki olduğu 35 parça taşınmazı mirasbırakanları ...’e devretmeyi taahhüt ettiğini, ancak sözleşmenin taraflarının ölümü üzerine sözleşme gereğinin yerine getirilemediğini ileri sürerek, tapu iptali ve tescil istemişler, birleştirilen davanın reddini savunmuşlardır Davalılar-birleştirilen davada davacılar, çekişmeli taşınmazların 1984 yılında kadastro ile adlarına tescil edildiğini, 10 yıllık hak düşürücü sürenin dolduğunu, ölünceye kadar bakma akdinin hukuken geçerliliği bulunmadığını belirtip davanın reddini savunmuşlar, bir kısım davalılar birleştirilen davada ise ölünceye kadar bakma akdinin mirasçılardan mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olduğunu, bakım amacının aşıldığını ileri sürerek sözleşmenin iptalini istemişlerdir....
ölünceye kadar bakma vaadine dayalı çıplak mülkiyetin temlikine ilişkin dava TMK 2, HMK 29 hükümlerine aykırı olduğundan reddine karar verilmesini talep etmiştir....
Dava, aynı sözleşmeye dayalı olarak birkaç parsel hakkında açılmış olup, bunlardan 2 ve 8 numaralı parsellerin başka bir ilçe hudutları içerisinde olması davanın tefrikini gerektirmeyip, bu parseller hakkında da eldeki dava ile hüküm kurulması gerekir. 3- Birleşen dosya davacıları... ve ... vekillerinin temyiz itirazlarına gelince; birleşen dosya davacıları 5.1.2005 tarihli dilekçeleri ile ölünceye kadar bakım sözleşmesinin muvazaa hukuksal nedeni ile illetli olduğunu ileri sürerek, ölünceye kadar bakım sözleşmesinin feshine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece hüküm kurulurken diğer dava ile birlikte sözleşmenin feshine ilişkin davanın da yasal şartları oluşmadığı gerekçesiyle red edildiği anlaşılmaktadır. Mahkeme; ölünceye kadar bakma akdine dayalı iptal ve tescil davasını red ederken diğer mirasçılardan mal kaçırma amacıyla hareket etme olgusunu tespit ettiğine göre; bu olgu 23.1.2003 tarih ve 437 yevmiye numaralı sözleşmenin feshi için de hukuki dayanağı oluşturur....
