bakma akdiyle davalıya bırakıldığını ve daha sonra anılan taşınmazın davalı adına tapuda tescil edildiğini, ölünceye kabar bakma sözleşmesinin bakım borçlusunun bakım alacaklısını ölünceye kadar bakıp gözetmeyi bakım alacaklısının da bir malvarlığını veya bazı malvarlığı değerlerini ona devretme borcunu üstlendiğini sözleşmede hükmünün yer almakta olduğunu, bu hükme göre bakım borçlusu davalının öünceye kadar bakım alacaklısına bakma ve onu gözetme yükümlülüğünün bulunduğunu, fakat davalının sözleşmenin kendisine yüklediği edimleri yerine getirmediğini, her ne kadar bu sözleşmenin ardından davalı yanın davacıya ait diğer eve taşınmışsa da davacı ile hiç ilgilenmediğini, bu duruma köyde herkes şahit olduğunu, davacının henüz bakıma muhtaç olmayıp yalnız yaşaması, yaşı ve erkek olması nedeni ile bazı ihtiyaçlarının bulunduğunu, ancak davalının, davacının, hiçbir ihtiyacını karşılamadığını, Üstelik henüz bakıma muhtaçlığı dahi artmamışken yaşananların davacıyı son derece...

DAVA Davacı vekili; dava konusu taşınmazın 04.12.2012 tarihinde ölünceye kadar bakma kaydıyla davalılar adına ½‘şer hisse ile tescil edildiğini, ancak ölünceye kadar bakma şartının yerine getirilmediğini, müvekkilinin yaklaşık 2 hafta önce davalı kızı ... tarafından evden atıldığını, davalı ... tarafından ise hiç bakılmadığını, damadı tarafından da çok ağır hakarete maruz kaldığını, müvekkilinin 84 yaşında ve felçli olduğunu, sözleşmenin devamının imkânsız hale geldiğini ve sözleşmeyi önel vermeksizin fesih zorunluluğu doğduğunu belirterek davalılar adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. II....

Bilindiği üzere ölünceye kadar bakıp gözetme sözleşmesi, taraflarına karşılıklı hak ve borçlar yükleyen bir bağıttır. (6098 sayılı Türk Borçlar Yasasının m. 611). Başka bir anlatımla ivazlı sözleşme türlerindendir. Bu sözleşme ile bakım alacaklısı, sözleşme konusu malın mülkiyetini bakım borçlusuna geçirme; bakım borçlusu da bakım alacaklısına yasanın öngördüğü anlamda ölünceye kadar bakıp gözetme yükümlülüğü altına girer. (6098 sayılı Türk Borçlar Yasasının m.614). Hemen belirtmek gerekir ki, bakıp gözetme koşulu ile yapılan temliki işlemin geçerliliği için sözleşmenin düzenlendiği tarihte bakım alacaklısının özel bakım gereksinimi içerisinde bulunması zorunlu değildir. Bu gereksinmenin sözleşmeden sonra doğması ya da alacaklının ölümüne kadar çok kısa bir süre sürmüş bulunması da sözleşmenin geçerliliğine etkili olamaz....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, davacı ile davalının murisi arasında tapuda yapılan ölünceye kadar bakma akdi karşılığı davaya konu taşınmazdaki murise ait hissenin iptali ile davacı adına tapuya tescili talebine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK'nın 355. maddesi gereğince istinaf sebepleri ile sınırlı, kamu düzeni yönünden resen yapılmıştır. Davacı davalının murisi ile Sivas 2. Noterliğinin 22.11.2006 tarih ve 24832 yevmiye numaralı ölünceye kadar bakma sözleşmesi bakım karşılığında Sivas İli Merkez İlçesi Altuntabak mahallesi 861 ada 191 parsel sayılı taşınmazdaki zemin kat 3 nolu bağımsız bölümün tamamını ölünceye kadar bakma karşılığında davacıya bıraktığı yönündeki sözleşmeye istinaden taşınmazın murisin hissesine ait kısmının tapusunun iptali ile davacı adına tescilini talep etmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, bu karara karşı yukarıda özetlenen istinaf gerekçeleriyle kararın kaldırılması talebiyle davalı tarafından istinaf yoluna başvurulmuştur....

a ölünceye kadar bakma şartıyla tapuda devrettiğini, ancak eşinin bu şartı sonuna kadar gerçekleştiremeden öldüğünü ve mirasçı olarak önceki eşinden olan davalı oğlu ile kendisinin kaldığını, eşinin ölümünden sonra davalı mirasçının bakım borcunu yerine getirmediğini ileri sürüp ... adına olan tapu kaydının iptali ile yeniden adına tescilini istemiştir. Davalı, davacının dava konusu taşınmazı ölünceye kadar bakma akdi ile annesine devrettiği iddiasının doğru olmadığını, sözleşmenin resmi yazılı şekilde ispatlanması gerektiğini, hak düşürücü süre ve zamanaşımı süresinin geçtiğini bildirip davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, ölünceye kadar bakma sözleşmesinde bakım borçlusunun ölmesi halinde alacaklının 1 yıl içinde sözleşmenin feshini talep edebileceği, dava tarihi itibariyle hak düşürücü sürenin dolduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....

Noterliği'nin 07/04/2017 tarih ve 11736 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde yapılan ölünceye kadar bakma sözleşmesinin iptalini talep etmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 07.06.2010 gününde verilen dilekçe ile ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; Dairemizin bozma ilamına uyularak davanın reddine dair verilen 08.01.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ölünceye kadar bakım sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Bir kısım davalılar vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece ilk olarak davanın kabulüne karar verilmiştir....

ya ölünceye kadar bakma vaadi karşılığında devrettiğini, muris daha önce vasiyet ettiği taşınmazı sonradan ölünceye kadar bakma aktiyle davacıya devrederek böylece şartlarında daha da ağırlaşarak TMK. 544.maddesine göre vasiyetnameyi ivazlı hale getirdiğini bu şekilde de vasiyetnamenin konusunun kalmadığını ve vasiyetin ortadan kalktığını; ayrıca bizzat muris (vasiyetçi) tarafından sağlığında davacı hakkında ... 4.Asliye Hukuk Mahkemesinde 03/12/2001 tarihinde davalının (eldeki davanın davacısı) kendisine bakmadığını bu nedenle ölüncaya kadar bakma vadiyle davalıya bırakılan taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptaliyle davacı (muris) adına tesciline ilişkin dava açıldığını, yargılama aşamasında murisin öldüğünü davaya diğer mirasçılarının devam ettiğini ve yargılama sonucunda, davalının ölünceye kadar bakma vaadini yerine getirmediği murise bakmadığından dolayı ölünceye kadar bakma vaadiyle davacıya bırakılan taşınmazın tapu kaydının iptali ile davaya devam eden murisin mirasçıları...

Sözleşme taraflarının sözleşmenin hukuki bir sonuç doğurmasını bir şartın gerçekleşmesine bağlı olarak düzenleyebilecekleri BK’nun 149. maddesinde hüküm altına alınmıştır. Bu şart geciktirici veya bozucu nitelikte belirlenebilir. Somut olayda, davacı, davalının murisi... ile ... 1. Noterliği’nde 09.06.2005 tarihinde düzenledikleri ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayanarak tapu iptali ve tescil isteminde bulunmuştur. Bu sözleşme uyarınca, bakım alacaklısı ..., bakım borçlusuna bakım alacağı karşılığında, 8096 ve 8097 parsel sayılı taşınmazlar ile ilgili yapılacak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden malik olacağı ve adına isabet edecek bağımsız bölümlerdeki hak ve paylarının tamamını davacıya temlik etmiştir. Taraflar arasındaki ölünceye kadar bakma sözleşmesindeki bakım borcu karşılığı devredilecek bağımsız bölümler, taşınmazda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılıp bağımsız bölümlerin oluşturulması koşuluna bağlanmıştır....

Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile Ladik Noterliğinin 10.11.2021 tarih ve 2709 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde ölünceye kadar bakım sözleşmesinin feshi başlıklı noter evrakında tarafların "..yaptığımız Düzenleme Şeklinde Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesini gördüğümüz lüzum üzerine aramızda anlaşarak karşılıklı olarak feshettik....