DELİLLER : Tapu Kayıtları Kadastro Tutanakları Toprak Tevzi Komisyonu Belgeleri Belirtmelik Tablendikatif Hava fotoğraları Haritalar Krokiler Keşif Mahalli Bilirkişi Teknik Bilirkişi Raporları UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR : Dava konusu taşınmazların üzerinde davacı lehine TMK 713 ve 3402 sayılı Kanunun 14. maddelerinde öngörülen zilyetlik ve zamanaşımıyla iktisap şartlarının oluşup oluşmadığı ve tapu iptali ile tescil hususlarına ilişkindir. DEĞERLENDİRME ve GEREKÇE : 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 355. maddesi uyarınca, istinaf sebepleri ile sınırlı olarak, istinaf kanun yoluna başvuran tarafın sıfatı gözetilerek, kamu düzenine aykırılık teşkil eden ve bu nedenle resen gözetilmesi gereken hususlar değerlendirilerek yapılan incelemede; Dava, TMK 713/2 ve Kadastro Kanunun 14. maddeleri uyarınca ikame edilmiş, kadastro öncesi sebeplere dayalı tapu iptal ve tescil davasıdır....
Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli taşınmazın davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kadastro öncesi nedene dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Çekişmeli 197 ada 5 parsel sayılı taşınmazın hükmen tesciline esas alınan Kadınhanı Kadastro Mahkemesi'nin 19.11.2007 tarih ve 2007/108 Esas, 2007/108 Karar sayılı dosyasında, ... tarafından çekişmeli taşınmaz hakkında askı ilan süresi içerisinde kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği iddiasına dayalı olarak dava açılmış, yapılan yargılama sonucunda davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmiş ve anılan karar temyiz edilmeksizin 24.04.2008 tarihinde kesinleşmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : TMK 713/2. Maddesi Kapsamında Tapu İptali Ve Tescil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup, hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü....
Dava, TMK'nin 713/2. maddesinde yazılı "ölüm" hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde harici satış nedeniyle önceki zilyedin zilyetliğine dayanan tapu iptal tescil davasıdır. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanun'un açıkça izin verdiği hallerden biri de, TMK’nin 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir....
Kadastro Mahkemesi 1993/1034 Esas, 1996/44 Karar sayılı) 31. sahifede 111 ada 5 parsel numaralı taşınmazın eldeki davanın davalıları adına "zilyedlik ve kazandırıcı zamanaşımına istinaden ve senetsizden geldiği de vurgulanmak suretiyle tapuya tescil edildiği anlaşılmaktadır. Yukarıda açıklanan nedenlerle davada zilyetlik hükümlerine dayanıldığından hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yüksek 8. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Bu nedenle dosyanın sözü edilen Daire Başkanlığına gönderilmesine, 09.04.2007 gününde oybirliği ile karar verildi....
DAVALILAR : Hazine-Orman Yönetimi Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonucu mahkemece verilen hükmün Dairemizce bozulması üzerine, verilen direnme kararına ilişkin dava dosyası 02.12.2016 tarihinde yürürlüğe giren 6763 sayılı Kanunun geçici 4/1. maddesi uyarınca Dairemize gönderilmiş olmakla, dosyadaki kağıtlar okundu gereği görüşülüp, düşünüldü: KARAR 2009 yılında yapılan genel arazi kadastrosu sırasında çekişmeli ... 102 ada 1 parsel sayılı 7.508.482,09 m2 yüzölçümündeki taşınmaz, orman vasfıyla Hazine adına tesbit ve tescil edilmiştir. Davacı ...; ırsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak 102 ada 1 parsel sayılı taşınmazın bir kesiminin kendisi ve kardeşi ... adlarına tapuya tescili istemiyle dava açmıştır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 27/06/2019 NUMARASI : 2015/1451 2019/289 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (TMK 713/2. maddeye dayalı) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Bölge Adliye Mahkemesince incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle dosya incelendi....
Mahkemece, taşınmazın malikinin kim olduğunun tapu kütüğünden anlaşıldığı, ayrıca kayıt malikinin bazı mirasçılarının sağ olması nedeniyle tapu kaydının hukuki değerini yitirmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava dilekçesi ve tüm dosya kapsamından davanın TMK'nun 713/2. maddesinde yer alan; '' … maliki 20 yıl önce ölmüş …'' hukuki sebebine dayalı olarak TMK'nun 713/1-2. fıkraları gereğince açılan tapu iptali ve tescil davasıdır. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nun 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir....
Dava, TMK'nin 713/2. maddesi uyarınca ölüm ve bilinmeme hukuksal nedenlerine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden dava konusu 421 parsel sayılı taşınmazın 135 m2 kargir ev niteliğinde olduğu ve tesis kadastrosu ile 29.12.1926 tarihinde İstilyan Filbo Veresesi adına tescil edildiği anlaşılmıştır. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK’nin 713/2. maddesindeki düzenlemedir....
Hukuk Dairesi KARAR : Davanın direnmesine Taraflar arasında İlk Derece Mahkemesinde görülen ve istinaf incelemesinden geçen tapu iptali ve tescil davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Dairece Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesince bozmaya direnme kararı verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesinin direnme kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: Dava, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (4721 sayılı Kanun) 713/2 nci maddesinde yazılı ölüm hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir....
