Dava yükleniciden bağımsız bölüm satın alımına ilişkin tapu iptal ve tescil veya tazminat isteğine ilişkindir. HMK'nun 355.maddesi gereğince istinaf incelemesi; belirtilen istinaf sebepleri ve kamu düzeni ile ilgili konularla sınırlı olarak yapılmıştır....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 14/02/2019 NUMARASI : 2014/1000 2019/65 DAVA KONUSU : Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alımına İlişkin Tapu İptal Ve Tescil Veya Tazminat KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Bölge Adliye Mahkemesince incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; satış sözleşmesinde T3 Şti. olarak yer alan ve fakat yapılan statü tadilleri T3 adını alan firma ile müvekkili arasında yazılı adi satış sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşmenin 1. maddesi uyarınca Diyarbakır İli Kayapınar İlçesi 1809 Ada 1 Parsel A4 Blok 5....
sahiplerinin izni olmadan yüklenicinin bağımsız bölüm satmasının mümkün olmadığını davalılar ... ve ......
Somut olayda, davacı 06.08.2010 tarihli adi yazılı satış sözleşmesine göre dava konusu 13. kat 25 numaralı bağımsız bölümü yükleniciden 80.000 TL bedelle satın almış, satış bedelinin 55.000 TL'lik kısmını ödemiştir. Yine davacı 28.01.2011 tarihli adi yazılı satış sözleşmesine göre dava konusu 4. kat 8 numaralı bağımsız bölümü yükleniciden 75.000 TL bedelle satın almış, satış bedelinin 48.000 TL'lik kısmını ödemiştir. 21.02.2013 tarihli bilirkişi raporunda dava konusu 13. kat 25 numaralı bağımsız bölümün rayiç bedelinin 165.000 TL olduğu belirlenmiştir. Bu durumda mahkemece, davacının 13. kat 25 numaralı daire için ödediği 55.000 TL'nin sözleşmedeki satış bedeli olan 80.000 TL'ye oranlanarak, bu orana göre dava tarihindeki rayiç değeri üzerinden belirlenecek tazminatın BK'nın 96. maddesi gereğince davacının akidi yüklenici ...'den tahsiline karar verilmesi gerekir. Aynı şekilde dava konusu 4. kat 8 numaralı bağımsız bölümün rayiç değerinin 155.000 TL olduğu belirlenmiştir....
Kararı ile “tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran ve ancak yasanın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak yapılmadığından geçersiz bulunan sözleşmeye dayanılarak açılan bir cebri tescil davasının kural olarak kabul edilemeyeceği, bununla beraber Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmak üzere yapımına başlanılan taşınmazdan bağımsız bölüm satımına ilişkin geçerli bir sözleşme olmadan tarafların bağımsız bölüm satımında anlaşarak alıcının tüm borçlarını eda etmesi ve satıcının da bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına rağmen satıcının tapuda mülkiyetin devrine yanaşmaması hallerinde; olayın özelliğine göre Medeni Kanunun 2. maddesi gözetilerek açılan tescil davasını kabul edilebileceği” benimsenmiştir....
Davalı vekili, davadışı yükleniciden dava konusu taşınmazı harici sözleşme ile satın aldığını, iskân izni alınmasına engel bir durum olmadığı halde davacının iskân izni için imza vermediğini, müvekkilinin işgalci olmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; dava konusu edilen 3 no'lu bağımsız bölümün mahkemenin 2013/91 E. sayılı davasına konu olan 19 no'lu bağımsız bölüm ile birlikte iskâna teminat olarak bırakılan 2 daireden biri olduğu, sonucu beklenen .......
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili ile davalılar ..., ... ve asli müdahil vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl ve önce birleştirilip bilahare tefrik edilerek mahkemenin ayrı bir esasına kaydedilen dava, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi'nden kaynaklanmakta olup, yüklenici tarafından arsa sahibi vekili ve 3. kişi aleyhine açılan dava 3 adet bağımsız bölüm için tapu iptâli ve tescil istemine, yükleniciden bağımsız bölüm satın alan ... tarafından yüklenici arsa sahibi ve 3. kişi Lütfü'ye karşı açılıp eldeki davaya birleştirildikten sonra tefrik edilen davada ise 10 nolu bağımsız bölüm yönünden tapu iptâli ve tescil istemlerine ilişkindir. Mahkemece 26.10.2016 tarihli ara kararın 1. maddesinde birleştirilen ... 1....
Dava yükleniciden bağımsız bölüm satın alımına ilişkin tapu iptal ve tescil veya tazminat isteğine ilişkindir. HMK'nun 355.maddesi gereğince istinaf incelemesi; belirtilen istinaf sebepleri ve kamu düzeni ile ilgili konularla sınırlı olarak yapılmıştır....
Mirasçıları vekili ile ... vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, yükleniciden bağımsız bölüm satın alan tarafından arsa sahibi ve yüklenici aleyhine temliken tescil nedeniyle açılmış olup, tapu iptâl ve tescil talebine ilişkindir. Davanın kabulü ile dava konusu ... ... Mahallesi 1863 ada 7 parsel (eski 5 parsel) arsanın davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptâli ile davacı adına tesciline dair verilen karar davalılar ..., ve ... tarafından temyiz edilmiştir. Davacı davasında yükleniciden kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre isabet eden 4. kat 8 nolu bağımsız bölümü satın aldığını ileri sürerek tapudaki arsa payının davalılar adına olan kaydının iptâli ve adına tescilini talep ve dava etmiştir. Yüklenici dışındaki arsa sahibi davalılar ücreti vekâlet ve yargılama gideri talep edilmemesi koşuluyla davayı kabul etmişlerdir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Tüketici Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar ... ile ... vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, yükleniciden bağımsız bölüm satın alan tarafından arsa sahibi ve yüklenici aleyhine temliken tescil nedeniyle açılmış olup, tapu iptâl ve tescil talebine ilişkindir. Davanın kabulü ile dava konusu....Mahallesi 1863 ada 7 parsel (eski 5 parsel) arsanın davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptâli ile davacı adına tesciline dair verilen karar davalılar ..., ..., ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir. Davacı davasında yükleniciden kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre isabet eden 2. kattaki bina girişine göre sağ taraftaki bağımsız bölümü satın aldığını ileri sürerek tapudaki arsa payının davalılar adına olan kaydının iptâli ve adına tescilini talep ve dava etmiştir....
