adına tescil edildiğini, davacının payının bedele dönüştürüldüğünü, ancak bedelin ödenmediğini, tescilin yolsuz olduğunu iddia ederek tapu iptali ve tescil talebinde bulunmuştur. II. CEVAP Davalı Sultanbeyli Belediyesi cevap dilekçesinde; müvekkili belediyeye husumet yöneltilemeyeceğini, idari işlemi Gaziosmanpaşa Belediyesinin yaptığını, Gaziosmanpaşa Belediye Başkanlığı 18.03.1999 tarih ve 655-655 sayılı Encümen Kararı ve 29.01.2002 tarih ve 70-70 sayılı Ek Encümen Kararının geçerliliğini koruması nedeniyle tapu iptali ve tescil davasının dinlenemeyeceğini beyan ederek davanın reddini istemiştir. Diğer davalı ... davaya cevap vermemiştir. III....
Hatta davacı, dava dilekçesinde belirtildiği üzere, müvekkilimin ipotek tesis ettiği taşınmaz maliki Osman Yaşar aleyhine tapu iptal ve tescil davasını , 2013/ 137 Esas sayılı dosya ile açtığını beyan etmiştir. 2013/ 127 Esas sayılı dava dosyasının açılma tarihi 2013 yılının ortalarına isabet etmektedir. 3- Özet olarak dava konusu ipoteğin tesis edildiği 22.12.2011 tarihinde, Tapu kaydında taşınmaz maliki olarak görülen Osman Yaşar’ a ait kaydın yolsuz tescil ile oluştuğuna dair hiç bir ibare yer almamaktadır. Yolsuz tescil sebebiyle tapu iptal davasını açan davacının, özenli davranarak, ihtiyati tedbir talep etmediğinden, tapu kaydında davacının dava açtığına dair bir şerh bulunmamaktadır. Davacı, davaya konu taşınmazın tapu sicil kaydı üzerine, tapu iptal ve tescil davası açtığına dair bilgi verilmesini mahkemeden talep etmediğinden, tapu kaydı üzerinde bu yönde bir şerh de bulunmamaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptal ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ... 'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı,10033 ada 2 parsel sayılı taşınmazın geldisi olan 731 ada 5 parsel sayılı taşınmazın ......
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/11/2017 NUMARASI : 2013/34 ESAS - 2017/617 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Dava ve birleşen davalarda davacı vekili dava dilekçesinde özetle; hazine adına kayıtlı olan taşınmazların 3367 Sayılı Kanun uyarınca hazırlanan imar planına istinaden köy gelişim alanı olarak belirlenmesi sonucu taşınmazların anılan Kanunun 5178 sayılı Mera Kanunu'nun 6. Maddesi ile değişik ek 12. Maddesindeki hükme uyulmadan Maliye Bakanlığı (Milli Emlak Genel Müdürlüğü) görüşü olmadan Büyükdamlacık Köyü Tüzel Kişiliği adına yolsuz tescil edildiğinden taşınmazların tapu kayıtlarının iptal edilerek Maliye Hazinesi adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini istemiştir. Dava ve birleşen dava ; yolsuz tescile dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir....
Böyle bir durumda da dayanıksız kalan kaydın iptali ile kadastral parselin geometrik ve hukuki durumunun ihyasına karar verilmesi gerekeceği tartışmasızdır. Somut olayda; dava, kadastral parselin ihyasına yönelik tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup, imar uygulamasının idari yargı yerinde iptali nedeniyle imar parsellerinin yolsuz tescil durumuna düştüğü belirlenmek ve benimsenmek suretiyle tapu iptali ve tescil kararı verilmesinde bir isabetsizlik yok ise de, mahkemece bozma ilamına uyulmasına rağmen bozma gereklerinin tamamen yerine getirildiğinden söz edilemez. Zira, dava konusu 7527 ada 3 ve 4 sayılı imar parsellerinin tapu kayıtlarının iptali ile 433 sayılı kadastral parselin ihyası ve davacı adına tesciline hükmedilmesi gerekirken, sicil kayıtları yolsuz tescil durumunda bulunan imar parselleri üzerinden tescile karar verilmesi doğru görülmemiştir....
Kadastro tespiti sırasında 1443 sayılı parsele tapu kaydı uygulanarak davacı murisi... ... adına tespit edilmiş, tespite itiraz davası sonunda hükmen 3195 metrekare olarak Hüseyin ... adına tescil edilmiştir. Sonradan tapudan yapılan bağış ile davacının vasi olduğu annesi... ... adına tescil edilmiştir. Davaya konu edilen 1443 sayılı parsel hakkında Asliye Hukuk Mahkemesinde yolsuz tescil istemi ile açılan tapu iptal ve tescil davası mevcut değildir. Davacı tarafından taşınmaza revizyon gören zabıt kayıtlarında ve tapu senedinde sınır bilgilerinin hatalı olduğunun tespiti ile düzeltilmesine karar verilmesi istenilmiştir....
Taraflar arasında görülen tapu iptal tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla Tetkik Hakimi ...'un raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü. -KARAR- Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı vekili, 1535 ada 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 1537 ada 1, 2, 3, 4, 5, 7 parselleri davacı ... adına kayıtlı iken, sahte encümen kararları ile..... daha sonra bu kooperatif tarafından.....satıldığını, satıştan sonra yapılan imar uygulamaları ile oluşan dava konusu 2282 ada 1 parsel sayılı taşınmazın davalılara temlik edildiğini, davalıların iyiniyetli olmadığını, ilgililer hakkında ceza kovuşturmalarının devam ettiğini ileri sürerek, yolsuz tescil nedeniyle davalılar adına olan tapu kaydının iptali ile Belediye adına tesciline karar verilmesini istemiştir....
Öyle ise, 113 ada 36 parsel sayılı taşınmazın dayanağı olan imar düzenlemesinin idari yargı yerinde iptal edilmesi sonucu sicil kaydının yolsuz tescil durumuna düştüğü kuşkusuzdur. Davacı ... de, dava dilekçesinde yolsuz tescil niteliğinde bulunan 113 ada 36 parselin tapu kaydının iptali ile kayıtların eski hale getirilmesi ve ... adına tescili isteğinde bulunmuştur. O halde, davacı ...'nin 113 ada 52 parsel sayılı taşınmazının ihyasına yönelik eldeki davayı açtığı, mülkiyet hakkına sahip olduğu ve aktif husumet ehliyetinin bulunduğu tartışmasızdır. Ayrıca; Dairemizin 05.12.2016 tarih ve 2015/17380 Esas, 2016/10052 Karar sayılı ilamıyla, ... 1....
Somut olayda, davacılar vekili her ne kadar tapu iptali ve tescil istemi yönüyle iddialarının yolsuz tescile dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olduğunu açıklayarak dava açmış ise de, davacının dava dilekçesinde anlattığı olayların tarihleri, dayanak olarak bildirdiği tapu kayıtları ile mahkeme kararlarının tarihi, yine dava dilekçesinde aynen " taşınmazın bulunduğu mahalde 1975 ve 1976 yıllarında kadastro çalışması yapıldığını, yapılan yanlış kadastro soruşturması, mevcut tapu kayıtlarının göz ardı edilmesi ve yanlış tapulama çalışmaları sonucunda, davacıların murisi Şuayip Tarkan adına kayıtlı olan 74.616,00 metrekarelik tarlanın tutanaklara geçmediği ve T6 adına yeni bir taşınmaz kaydı oluşturulduğunu" öne sürmesi hususları birlikte gözetildiğinde tapu iptali ve tescil istemi yönünden dava, kadastrodan önceki hukuki nedene dayalı tapu iptali ve tescil ile birlikte tazminat istemlerine ilişkindir....
Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022/1. maddesinde; “ Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.” ve aynı Kanun'un 1025/1 inci maddesi ''Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir.'' denilmektedir. Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır. Oysa, oluşan sicilin hukuken geçerli bir sebebi bulunmadığı takdirde, tescilin yolsuz tescil niteliğini taşıyacağı ve sicilin iptali gerekeceğinde kuşku yoktur. 3.2.2....
