DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı taraf, idari yoldan oluşan davalı taşınmazının bir kısmının, hükmen oluşan kendi tapu çapı kapsamında kaldığı iddia etmiş; Davalı taraf da, iddianın doğru olmadığını, iş bu davanın, kendileri tarafından açılan el atmanın önlenmesi davasını sürümcemede bırakmak için kötüniyetle açıldığını savunmuştur....
Dava, kesinleşen orman kadastrosu sınırları içinde kalıp nitelik kaybı nedeniyle Hazine adına orman rejimi dışına çıkartılan taşınmazın tapu kaydının iptal ve tescil istemine ilişkindir. Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde 1940 yılında 3116 Sayılı Yasa hükümlerine göre yapılan ve kesinleşen orman kadastrosunda, dava konusu taşınmaz orman sınırları içinde bırakılmış, 2004 yılında yapılan ve 26.09.2004 tarihinde kesinleşen aplikasyon ve 2/B madde uygulaması sonucu Hazine adına orman rejimi dışına çıkartılmıştır. 1993 yılında, taşınmazın, daha önce yapılan orman kadastrosu sınırları içinde olduğu göz önünde bulundurulmadan, idari yoldan İl Özel İdare adına özel mülk olarak tesbit ve yolsuz olarak tescil edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ-TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali-tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın usulden reddine ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı vekili, 6360 sayılı Yasa uyarınca dava konusu 466 ada 13 parsel sayılı taşınmazın ( ifraz ile 14 ve 15 sayılı parseller ) davalı ... tarafından davacı kuruma devredilmesi gerektiğini, ne var ki davalının Yasa hükümlerine aykırı hareket ederek devri gerçekleştirmediğini ileri sürerek, tapu kayıtlarının iptali ile davacı kurum adına tescilini istemiştir. Davalı, davanın idari yargıda görülmesi gerektiğini belirterek davanın reddini savunmuştur....
sayılı parselde anılan belediyeye hisse tahsis edildiği, yoldan ihdas edilen alanın küçük olması ve buna karşılık yapılan tahsisin trafo alanından yapılmış olması nedeniyle yoldan ihdas işleminin imar mevzuatına uygun olduğu, parselasyon işlemine ait DOP hesabının doğru olduğu ve DOP kesintilerinin mevzuatta öngörülen kamu alanları için kullanıldığı, uyuşmazlık konusu taşınmazın ön cephesinin 13,49 metre ve ortalama derinliğinin 30,75 metre civarında olduğu, taşınmazın bulunduğu yapı adasının ... Caddesi ile cami alanı arasındaki derinliğinin 26,32 metre civarında olduğu, taşınmazdan DOP kesildikten sonra kalan 309,84 m2 alanın, 26,32 metre parsel derinliği itibariyle müstakil parsel oluşumu için ön cephede 11,77 metre cephe genişliği gerektirdiği, davacılara verilen ... ada, ......
Dava, imar işleminin iptali nedeniyle kadastral parselin ihyası suretiyle tapu iptali ve Hazine adına tescil isteğine ilişkin olup; ihyası talep edilen taşınmazın ... Belediyesi tarafından başka birçok parselle birlikte 37 nolu imar düzenlemesine tabi tutulduğu, bu imar uygulamasının idari yargı yerinde iptal edilmesi üzerine bilahare aynı bölgede ... Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılan ikinci imar düzenlemesinin de idari yargı yerinde iptal edilerek, idari yargı kararlarının kesinleştiği, dava konusu yerin yargılama sırasında yeni kurulan ... Belediyesi sınırları içinde kalması üzerine anılan Belediyenin de davaya dâhil edildiği dosya kapsamıyla sabittir. Hemen belirtilmelidir ki, sicil kayıtlarının illetini teşkil eden idari işlemlerin idari yargı yerinde iptal edilip, kararların kesinleşmesiyle imar parsellerinin sicil kayıtlarının dayanıksız hale geldiği ve yolsuz tescil durumuna düştükleri tartışmasızdır....
Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile Bölge Adliye Mahkemesi kararlarındaki gerekçelere, 6100 sayılı Kanun’un 369/1. maddesi de gözetilerek yapılan incelemede aynı Kanun’un 371. maddesinde yer alan sebeplerden biri de bulunmadığına ve 6292 sayılı Kanun'un 12. maddesi uyarınca yapılan satışlardan kaynaklanan uyuşmazlıklarda "Adli Yargı" görevli ise de taşınmazın devrine esas olan hukuki işlem (satış işlemi), idari işlem mahiyetinde olup idari işlem ortadan kaldırılmadıkça başka bir anlatımla idari işlem niteliğindeki Hazine'nin satış işlemi idare tarafından geri alınmadıkça ya da idari yargıda iptal edilmedikçe satış işlemi sonucunda oluşan tapu kaydının yolsuz tescil niteliğinde olduğu iddiasıyla açılan davaların dinlenemeyeceği ancak satış işleminin idare tarafından geri alınmasının ya da idari yargıda iptalinin kesinleşmesinden...
halde davanın esasını ve açmış oldukları dava konusu anlamında yok hükmünde olan bir idari işlem dolayısıyla davanın usulden reddedilmesi hukuken de uygun olmadığını, dava konusu yolsuz tescil sebebiyle tapu iptali ve tescil davası olup, yapılan tescil işleminin İptali ile ona dayanak olan idari işlemin de yok hükmünde olduğu, geçersiz ve hukuka aykırı olduğu sonucu Yargıtay kararlarında da sabit olduğunu, yolsuz tescil İle mülkiyet hakkı hiç doğmadığından, hatta tamamlayıcı nitelikteki tapu kayıtlarının dahi iptal edilebildiği bir konuda, dayanak idari işlemin varlığından dahi söz edilemeyeceğini, mahkeme kanaati ile yolsuz tescilin varlığı kabul edildiğine göre, tapudaki sicilin oluştuğu tarihten itibaren mülkiyet hakkının hiç oluşmadığı, dolayısıyla iptal edilebilir hukuken uygun bir İdari işlemin de olmadığı sonucu çıktığını, zira, Yargıtay'ın kararlarında da; başlangıcından beri yolsuz ve geçersiz olan tapu kaydı sicilinin oluştuğu tarihten itibaren mülkiyet hakkının doğamayacağını...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil KARAR Öncesi 950 imar sonucu 133 ada 1 parsel numarası alan 950 sayılı parselin kadastro sonucu mu yoksa idari yoldan mı Belediye adına tescil edildiğinin belirlenmesi, şayet kadastro yoluyla tescil edilmişse kesinleşme tarihini taşıyan kadastro yoluyla tescil edilmişse tarihini taşıyan kadastro tutanağının onaylı örneğinin, idari yoldan Belediye adına tapu oluşmuş ise 950 sayılı parselin tesciline esas belgeler ve ilk olgunlaşan tapu kaydıyla 133 ada 1 sayılı parselin oluşumuna esas alınan belgelerin Tapu Müdürlüğünden getirtilerek dosyaya eklenmesi, ondan sonra temyiz incelemesi yapılması için, dosyanın geri çevrilmek üzere Yerel Mahkemeye İADESİNE, 22.09.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
(Muhalif) -KARŞI OY- Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil olmazsa idarece belirlenen satış tarihindeki güncel bedelin yasal faiziyle birlikte tahsili istemine ilişkindir. Davacı Hazine, 11 parsel sayılı taşınmazın işgalcisi olan davalının başvurusu üzerine 4070 Sayılı Yasanın 7. maddesi gereğince hak sahibi olduğu belirlenerek, taşınmazın satışa esas değeri tespit edilerek davalıya bildirildiğini, değere ilişkin işlemin iptali istemiyle ... 1....
DOSYANIN DEĞERLENDİRİLMESİ: Dava, yolsuz tescil nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Yolsuz tescil, tapu kaydındaki yazım işleminin hukuki dayanağının bulunmadan yapılan işlemdir. Tescilin dayanağını oluşturan işlemin idari yargı yerinde iptal edilmesi halinde de tescilin yasal dayanağının sürdüğünün kabulüne olanak yoktur. Ancak bu halde tescilin eski haline kavuşabilmesi için hukuki koruma gerekir. Somut uyuşmazlıkta, 26.501,30m² yüzölçümlü imar nedeniyle oluşan 27793 ada 7 parsel sayılı taşınmazda davalı Mehmet Yıldırım'ın 66/130071 hisseye karşılık 65,83 m2 alanın, imar uygulaması ile 07.04.2011 tarih ve 17919 yevmiye numarası ile tescil edildiği, tapu kaydında görülmektedir....
