Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek Kanun'un öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine dair hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. Somut olayda; ihalenin feshi talep edilen taşınmazlardan ... ili ... İlçesi, 28031 ada, 10 Parsel 8 numaralı bağımsız bölüme icra müdürlüğünce yapılan kıymet takdiri sonucu 330.000,00 TL değer biçildiği, borçlunun kıymet takdirine itiraz etmesi üzerine, ... 13. İcra Hukuk Mahkemesinin 04/02/2020 tarih, 2019/1077 E. - 2020/108 K. sayılı dosyasından taşınmazın değerinin müdürlükçe belirlenen değerin üzerinde, 350.000,00 TL olarak tespit edildiği, buna rağmen taşınmazın icra müdürlüğünce belirlenen 330.000,00 TL değer üzerinden ihaleye çıkarıldığı, bu haliyle mahkemece tespit edilen değerin, ihaleye esas alınan muhammen bedelin üzerinde olduğu görülmektedir. Yerleşik Yargıtay uygulamasına göre, satış bedelinin muhammen bedelin üzerinde olması halinde ihalede zarar unsurunun gerçekleşmediğinin kabulü gerekir....
İİK'nun 128/a maddesine göre; "Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler. " Aynı maddenin son fıkrasına göre kıymet taktirine karşı yapılan şikayet hakkındaki icra mahkemesi kararı kesin olup temyiz edilemez. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesince itirazın incelemesiz reddedilmesi halinde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, kıymet taktirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. Borçlunun kıymet takdir raporundan 07.11.2014 tarihinde haberdar olduğunu belirterek süresinde mahkemeye kıymet takdirine itirazda bulunduğu, ......
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesince; davacı borçlu tarafından kıymet takdirine ilişkin itirazın ... 5. İcra Hukuk Mahkemesinin 2021/162 esas sırasına kaydının yapıldığını, davacıların dilekçelerinde taşınmaza biçilen değerin çok düşük olduğunu belirterek kıymet takdirine itiraz etmeleri üzerine mahkemece 22.11.2021 tarih ve 2021/740 karar sayılı karar ile keşif ve bilirkişi ücret avansının yatırılmaması nedeniyle İİK 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirine itirazın reddine karar verildiğini, bu şekilde kesinleşen 836.346,00 TL muhammen bedelli ... ili ... ilçesi ... Mh. 341 ada 50 parselde kayıtlı taşınmazın 1.800.000,00 TL'ye, 3.802.520,00 TL muhammen bedelli ... ili ... ilçesi ......
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İncelenen icra dosyası fotokopisi ve tüm dosya kapsamına göre; davalı vekili tarafından davacı aleyhine bono alacağından bahisle kambiyo senedine özgü icra takibine gidildiği, davacı takip borçlusunun Bakırköy İcra Müdürlüklerinin yetkili olduğu iddiasıyla yetki itirazında bulunduğu, ayrıca takibe konu bonodaki keşideci imzasına ve borca itiraz ettiği, ilk derece mahkemesince imzaya itiraz yönünden bilirkişi incelemesi yaptırıldığı ve davanın reddine karar verildiği, ilk itiraz niteliğinde olan yetki itirazı ile ilgili değerlendirme yapılmadan davacı tarafın esasa yönelik imzaya itirazı ile ilgili inceleme yapılarak davanın reddine karar verildiği, davacının yetki itirazı ile ilgili herhangi bir hüküm verilmediği görülmüştür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kıymet takdirine itiraza ilişkin olarak açılan davada ... 12. İcra Hukuk ve ... 2. İcra Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı yetkisizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için ... 12.İcra Hukuk Mahkemesince gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava, kıymet takdirine itiraza ilişkindir. Dosya kapsamından, asıl icra dosyasının ... 22. İcra Müdürlüğünün 2011/728 sayılı icra takip dosyası olduğu anlaşılmış, ... 2. İcra Müdürlüğünün 2011/43 sayılı talimat icra dosyasında kıymet takdiri işleminin yapıldığı ve davacı tarafından rapordaki değerin piyasa koşullarına uygun olmadığına ilişkin olarak kıymet takdirine itiraz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kıymet takdirine itiraza ilişkin olarak açılan davada ... 12. İcra Hukuk ve ... 2. İcra Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı yetkisizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için ... 12.İcra Hukuk Mahkemesince gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava, kıymet takdirine itiraza ilişkindir. Dosya kapsamından, asıl icra dosyasının ... 22. İcra Müdürlüğünün 2011/1053 sayılı icra takip dosyası olduğu anlaşılmış, ... 2. İcra Müdürlüğünün 2011/105 sayılı talimat icra dosyasında kıymet takdiri işleminin yapıldığı ve davacı tarafından rapordaki değerin piyasa koşullarına uygun olmadığına ilişkin olarak kıymet takdirine itiraz edilmiştir....
Kıymet takdir raporununda aynı adrese TK'nın 35 maddesine göre 20/10/2020 tarihinde tebliğ edildiği, satış ilanınında aynı usulle 25/02/2022 tarihinde tebliğ edildiği, tebliğlerin usulüne uygun olduğu anlaşılmıştır. Davacıya kıymet takdiri raporunun usulüne uygun tebliğ edildiği, süresinde kıymet takdirine itiraz etmediği anlaşıldığından bu şikayeti artık dinlenilmez. Şikayetçinin fesat iddiası da bulunmamaktadır, İhaleye konu bağımsız bölümün muhammen bedelinin 500.000,00 TL olarak belirlendiği, yapılan açık arttırmada taşınmazın 1.116.000,00 TL bedelle ihale olunduğu, ihalenin muhammen bedelinin üzerinde yapılmış olması nedeniyle ve yukarıdaki gerekçede değinilen hukuki yarar yokluğu hususunun istisnalarınında somut olayda gerçekleşmediği, davacı borçlunun ihalenin feshini istemekte hukuki yararı bulunmadığından davanın usulden reddine karar verilmesinde hukuka aykırı yön bulunmamaktadır....
Davacı/borçlular taşınmazların kıymet takdirinin düşük belirlendiğini ileri sürmüşler ise de; davacıların kıymet takdirine itirazı üzerine mahkemece alınan bilirkişi raporunda taşınmazların değerlerinin belirlenmesinde usulsüzlük bulunmadığı yukarıda açıklanmıştır. Davacı/borçlular şikayet dilekçesinde ileri sürmemelerine rağmen, ilk olarak istinaf dilekçesinde kıymet takdiri raporunun usulsüz tebliğ edildiğini, bu nedenle kıymet takdirine itiraz edemediklerini, satış tarihine çok yakın zamanda kıymet takdirini öğrendiklerini ileri sürmüşler ise de; davacıların bu iddiaları dosya kapsamı ile uyuşmamaktadır. Zira yukarıda açıklandığı ve izah edildiği üzere, davacıların kıymet takdirine itiraz ettikleri ve itiraz üzerine belirlenen ve Dairemizce de yerinde bulunan kıymet takdirleri üzerine ihalenin gerçekleştiği ortadadır....
İlk derece mahkemesi kararında özetle; avacı tarafından açılan davanın, G.Antep İcra Müdürlüğünün 2017/139162 E. sayılı dosyasından yapılan icra takibine itiraz davası olduğu, İİK. 4 maddesine göre takip hangi icra dairesinde başlamış ise bu takiple ilgili itiraz ve şikayetlerin takibin yapıldığı yer icra müdürlüğünün bağlı bulunduğu icra mahkemesinde çözümleneceği bu hususun kamu düzenine ilişkin kesin yetki niteliğinde olup resen göz önüne alınması gerektiği, takibin iptaline ilişkin itirazı incelemeye yetkili mahkemenin Gaziantep İcra Hukuk Mahkemesi olduğu anlaşıldığından mahkememizin yetkisizliğine karar vermek gerekmiştir. Dava, raporun tebliğinden itibaren 7 günlük hak düşürücü süreye tabidir....
İcra Müdürlüğüne yazılan talimat ile, şikayete konu taşınmazın kıymet takdirinin yapılmasının istendiği, bu talimat uyarınca konulan haczin nokta haczi niteliğinde olduğu, kıymet takdirine itiraza ilişkin şikayetini inceleme yetkisinin, haciz kararını veren esas İcra Müdürlüğünün bağlı olduğu İcra Mahkemesine ait olduğu, bu nedenle şikayeti inceleme yetkisinin Trabzon İcra Hukuk Mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. B. Trabzon 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 04.01.2023 Tarihli ve 2022/449 Esas, 2023/2 Karar Sayılı Kararı Kıymet takdirine şikayete ilişkin taleplerin raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesine yapılması gerektiği gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. II. GEREKÇE A. Uyuşmazlık Uyuşmazlık, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun (2004 sayılı Kanun) 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirine şikayete ilişkindir. B. İlgili Hukuk 1....
