Uyuşmazlık Direnme yoluyla Hukuk Genel Kurulu önüne gelen uyuşmazlık; şikâyetçi borçluya kıymet takdiri ile satış ilanı tebliğinin usulsüz olduğu ve borçlunun fesih nedeni olarak kıymet takdirine itirazını ileri sürdüğü somut olayda, Bölge Adliye Mahkemesince borçlunun fesih nedeni olarak ileri sürdüğü kıymet takdirine ilişkin itirazı konusunda keşif ve bilirkişi incelemesiyle taşınmazın değerinin tespit edilerek bir karar verilmesinin mi yoksa borçluya kıymet takdirine itiraz hakkı tanınmadan yapılan ihalenin feshinin mi gerektiği noktasında toplanmaktadır. D. Gerekçe 1. İlgili Hukuk 1. 2004 sayılı Kanun'un 127, 128, 128/a ve 134 üncü maddeleri, 2. 7201 sayılı Kanun'un 32 ve 39 uncu maddeleri. 2. Değerlendirme 1....
Ankara 5.İcra Hukuk Mahkemesince ise; kıymet takdirine itiraz edilen taşınmazların Eskişehir'de bulunduğu, itiraz edilen kıymet takdiri raporunun esas sayılı dosyasından yazılan talimat doğrultusunda Eskişehir 4.İcra Dairesinin 2021/9 Talimat sayılı dosyasından düzenletildiği, yapılan kıymet takdirine itirazın ise kıymet takdirini yapan icra müdürlüğünün bulunduğu yer icra mahkemelerine yapılması gerektiği, bu nedenle İİK'nın 128/a maddesi gereğince kıymet takdirine itirazın Eskişehir 4.İcra Dairesinin bağlı olduğu icra mahkemelerine yapılması gerektiği gerekçesiyle yetkisizlik kararı vermiştir. İİK'nın 128/a maddesi uyarınca, kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikâyette bulunabilirler....
Asliye Hukuk Mahkemesinde bulunan 2020/7 esas sayılı dosyada kıymet takdirine itiraz davası açıldığını, ancak açmış olduğu bu davada da evin haczedilemezliği konusunda hiçbir itirazda bulunmamakla beraber, taşınmazın haczedildiğini bu tarihte kesin olarak öğrenmiş olduğu anlaşıldığını, İcra ve İflas Kanunumuzda haczedilemezlik şikayetinde bulunabilmek için herhangi bir süre öngörülmediğini, bu nedenle kural olarak şikayet için kanunda düzenlenmiş olan genel sürenin haczedilemezlik iddiasının ileri sürülebilmesi için de geçerli olduğu hukukumuzda kabul edildiğini, bu durumda 7 günlük şikayet süresi haczin öğrenilmesinden itibaren başlayacağını, davacı kıymet takdirine itiraz davası açtığı esnada taşınmaz haczini öğrenmiş olduğundan davanın açıldığı 24/01/2020 tarihinden itibaren işlemeye başlayacak 7 günlük itiraz süresini hiçbir itirazda bulunmadan geçirdiğini, bu nedenle süresi içeresinde ileri sürülmeyen bu itirazın sonrasında kötüniyetli olarak ileri sürülmesine olanak bulunmadığını...
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2011/16 esas sayılı dosyasınca yapılan satış işlemlerine konu taşınmazın kıymet takdirine yönelik itiraz olduğu, icra hukukundan kaynaklanan kıymet takdirine yönelik bir itiraz veya şikayetin söz konusu olmadığı anlaşılmakala,Uyuşmazlığın İstanbul Anadolu 15.Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle;6100 sayılı HMK.'nun 21 ve 22. maddeleri gereğince İstanbul Anadolu 15.Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 28.06.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/07/2022 NUMARASI : 2022/501 Esas - 2022/524 Karar DAVA KONUSU : Kıymet Takdirine İtiraz KARAR : İSTİNAF KARAR TARİHİ :14/09/2022 İSTİNAF KARAR YAZIM TARİHİ :14/09/2022 Tarafların İddia Ve Savunmalarının Özeti: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Antalya Genel İcra Müdürlüğü'nün 2021/133650 Esas sayılı dosyasında talimat yazılarak Antalya ili Kemer ilçesinde bulunan mahcuz 24 adet taşınmaz için talimat dosyasında kıymet takdiri yapıldığını, bilirkişi raporunun tebliğ edildiğini, taşınmazların gerçek değerlerinin takdir edilen değerin çok üzerinde olduğunu belirterek kıymet takdirine itirazlarının kabulü ile Kemer İcra Müdürlüğü’nün 2021/111 Talimat dosyasında kıymet takdirine ilişkin işlemin iptaline yeniden kıymet takdiri yapılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Davacı vekili tarafından kıymet takdirinin usulüne uygun tebliğ edilmediği, kendilerine itiraz hakkı tanımadığı, yine İİK'nun 111. maddesi uyarınca rızaen satış hakların kullanamadıklarını belirterek ihalenin feshi isteminde bulunmuş ise de, söz konusu icra dosyaları incelendiğinde davacıya kıymet takdirinin tebliğ edilmediği, ancak taşınmaza ilişkin satış ilanının borçlu davacı vekiline 02/10/2022 tarihinde e-tebliğ yoluyla usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, bu durumda davacı vekili tarafından kıymet takdirinin en geç satış ilanının tebliğ edildiği tarihte öğrenmiş sayılacağı, davacı vekili tarafından bu durumda kıymet takdirine itiraz edilmek isteniyor ise 7 gün içerisinde icra mahkemesine kıymet takdirine itiraz davası açılması gerektiği, yine İİK'nun 111. maddesi uyarınca rızaen satış yetkisini kullanmak istiyor ise en geç satış ilanının tebliğ edildiği 02/10/2022 tarihinden itibaren 7 gün içerisinde icra müdürlüğüne başvurması gerektiği, ancak davacı vekili tarafından icra müdürlüğüne...
Davacı vekili tarafından kıymet takdirinin usulüne uygun tebliğ edilmediği, kendilerine itiraz hakkı tanımadığı, yine İİK'nun 111. maddesi uyarınca rızaen satış hakların kullanamadıklarını belirterek ihalenin feshi isteminde bulunmuş ise de, söz konusu icra dosyaları incelendiğinde davacıya kıymet takdirinin tebliğ edilmediği, ancak taşınmaza ilişkin satış ilanının borçlu davacı vekiline 02/10/2022 tarihinde e-tebliğ yoluyla usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, bu durumda davacı vekili tarafından kıymet takdirinin en geç satış ilanının tebliğ edildiği tarihte öğrenmiş sayılacağı, davacı vekili tarafından bu durumda kıymet takdirine itiraz edilmek isteniyor ise 7 gün içerisinde icra mahkemesine kıymet takdirine itiraz davası açılması gerektiği, yine İİK'nun 111. maddesi uyarınca rızaen satış yetkisini kullanmak istiyor ise en geç satış ilanının tebliğ edildiği 02/10/2022 tarihinden itibaren 7 gün içerisinde icra müdürlüğüne başvurması gerektiği, ancak davacı vekili tarafından icra müdürlüğüne...
İİK'nın 128/a maddesinde; "Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler...." hükmü yer almaktadır. Aynı maddenin son fıkrasına göre, kıymet takdirine karşı yapılan şikayet hakkındaki icra mahkemesi kararı kesin olup temyiz edilemez. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. (HGK'nın 17.03.1999 tarih - 1999/12- 161 E.- 148 K. sayılı kararı) Mahkeme, bu halde ihale konusu taşınmazın kıymetini yaptıracağı keşif ve bilirkişi incelemesi ile tespit ettirdikten sonra oluşacak sonuca göre bir karar verir. Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler....
Her ne kadar bilirkişiler tarafından kıymet takdirine itiraz tarihi itibari ile değerleme yapılmış ise de, mahkemece kıymet takdirine itiraz reddedildiğinden iki yıllık süre, satışa esas alınan muhammen bedelin tespit edildiği keşif tarihi olan 11/01/2014 tarihinden başlayacağından, satış tarihi olan 17/05/2016 günü itibari ile İİK'nun 128/a maddesinde öngörülen 2 yıllık süre geçmiştir.O halde, satışa esas alınan ve kesinleşen kıymet takdiri tarihi esas alındığında, ihale gününe kadar 2 yıllık sürenin geçmiş olması nedeni ile şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirmeyle, ilk derece mahkemesince verilen şikayetin reddine ilişkin karara yönelik istinaf başvurusunun Bölge Adliye Mahkemesince esastan reddedilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir....
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle, davacı tarafın "satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten 1 sene sonra yapılmasının başlı başına ihalenin fesih sebebi" olduğunu iddia ettiğini, davacının bu iddiasının hukuki mesnetten yoksun olduğunu, bu iddianın hukuken dinlenemeyeceğini, taşınmazın kıymet takdirinin icra müdürlüğünce 28/09/2020 tarihinde yaptırıldığını, 3. Şahıs haciz alacaklısı Ar.t. Platform İzolasyon Yapı İnş. Mobilya San. ve Tic. Ltd. Şti. tarafından 15.10.2021 tarihli kıymet takdirine Bakırköy 2....
