maddesine dayalı yapı malikinin sorumluluğuna dayanılmaktadır. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 17. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 13/10/2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
hakkındaki istemin kusursuz sorumluluğa (yapı malikinin sorumluluğuna) ilişkin bulunmasına göre, temyiz inceleme görevi Yargıtay Yasası’nın 14. maddesi ve Başkanlar Kurulu kararı uyarınca Yargıtay 3. Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ: Açıklanan nedenlerle, temyiz itirazlarının incelenmesi için dosyanın Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine 07/05/2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dosya içeriğine, temyizin kapsamına, uyuşmazlığın bina ve yapı malikinin sorumluluğuna dayalı tazminat istemine ilişkin bulunmasına göre, temyiz inceleme görevi Yargıtay Yasası’nın 14. maddesi ve Başkanlar Kurulu kararı uyarınca Yargıtay 3. Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ: Açıklanan nedenlerle, temyiz itirazlarının incelenmesi için dosyanın Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine 15/04/2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Köyü, Keleş mevkii, 1161 parsel) taşınmazın takdir edilecek bir bedel karşılığında tapu kaydının iptal edilerek davacı adına tesciline karar verilmesine ilişkin talebinin-davasının reddine, davacının taşınmaz malikinin tazminat talebinin kabulüne, 48.636,06 TL levazım bedelinin 10.000,00 TL'si için dava tarihinden itibaren (30/04/2013) kalan 38.636,06 TL'sinin ıslah tarihi olan 08/06/2017 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. Başkasının taşınmazına temelli ve kalıcı nitelikte yapı inşa edilmesi durumunda, TMK'nın 684. ve 718. maddelerinin hükümleri gereğince yapı üzerinde bulunduğu taşınmazın mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) haline geleceğinden ana taşınmazın mülkiyetine tabi olur. Bu konumdaki taşınmazın maliki ile yapıyı yapan kişi arasındaki ilişki TMK'nın 722, 723. ve 724. maddelerinde düzenlenmiştir....
Maddesine göre olağan toplantı olduğu, toplantı açılmadan önce hazirun cetvelinin imzalandığı, A Blok 31 kat malikinden 8 kat malikinin asaleten, 13 kat malikinin vekâleten, B Blok 31 kat malikinden 12 kat malikinin asaleten, 12 kat malikinin vekâleten, olmak üzere toplam 45 kat malikinin katılımı ile açıldığı, hazirun cetvelinin vekâletnamelerle birlikte karar tutanağına eklendiği; toplantıda önceki yönetimin ibra edildiği, T8 ve denetçi ve de yedeklerinin, T8 ve toplu yapı temsilcilerinin seçiminin, toplantıya katılan kat malikleri ile vekaleten katılanların oyu ile seçildiği, T8larda görevli 3 personelin aynı kalmasına, 2018 yılında ödenmeyen aldatların yatırılması için 2 aylık süre verilmesine, maliyetinin yüksek olması nedeniyle engelli asansör sisteminin kurulumuna gerek olmadığına, Merkezi uydu anten sisteminin modernizasyonunun yapılmasına ve ihtiyaç duyulan maliyet kat maliklerince (büro kat malikleri hariç) karşılanmasına, yangın algılama ve alarm sistemi montesine gerek olmadığına...
Asıl davada davalı- karşı davada davacı vekili, müvekkilinin sözleşme koşullarında inşaatı tamamladığını, yapı kullanım belgesinin alınmasındaki gecikmenin, arsa malikinin müvekkiline süresinde vekalet vermemesinden kaynaklandığını savunarak, asıl davanın reddini istemiş; karşı davada ise, müvekkilinin sözleşme dışında arsa malikinin isteği ile ortak alanlarda ve arsa malikine ait bağımsız bölümlerde 70.000,00 TL fazladan imalat yaptığını ve müvekkilinin tescilini hak ettiği 252 ada B-... nolu bağımsız bölümün tapusunun verilmediğini ileri sürerek, anılan miktarın faiziyle birlikte tahsiline ve B-... nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Etap Toplu Yapı Yönetimi yönetim planının 42/f maddesine aykırı olup yok hükmünde olduğunu, bu nedenlerle ... 1. Etap Toplu Yapı Pamukkale 11. Blok Malikler Genel Kurulunun 05/05/2014 tarihli "iki ay üst üste aidat ödemeyen kat malikinin sıcak su sayacının sökülmesine" ilişkin kararın iptaline karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece açılan davanın kabulü ile ... 1. Etap Toplu Yapı Pamukkale 11. Blok Malikler Genel Kurulunun almış olduğu 05/05/2014 tarihli kararda belirtilen iki ay üst üste aidat ödemeyen kat malikinin sıcak su sayacının sökülmesine ilişkin kararın iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurulu kararı iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden davacının birden çok parsel üzerine kurulu sitede üst yönetim aleyhine karşı kat malikleri kurulu kararının iptali istemiyle dava açtığı anlaşılmaktadır....
Böylece, muhdesatla arasındaki bağlantı kesilmiş bina sahibine aşağıdaki koşulların oluşması halinde ayrılmaz parça niteliğindeki taşkın yapı için üzerinde bulunduğu taşınmaza malik olabilme olanağı tanınmıştır. Bunun için: 1-Tapuya kayıtlı özel mülkiyete konu bir taşınmaz üzerinde, temelli kalması amacıyla yapılan binanın ayrılmaz parçası yine tapuda kayıtlı üçüncü kişiye ait taşınmaza taşkın yapılmış olmalıdır. 2- Taşkın inşaat, taşkın yapı ile iki komşu taşınmazı fiilen birleştirmekte, ekonomik bir bütünlük oluşturmaktadır. Bu özelliğinden dolayı taşkın yapıya dayanan temliken tescil isteği taşınmaza bağlı kişisel hak niteliğindedir. Taşılan arazi malikinin devir borcu eşyaya bağlı bir borç olduğundan inşaat maliki hakkını taşılan arazinin her malikine karşı kullanabilir....
Böylece, muhdesatla arasındaki bağlantı kesilmiş bina sahibine aşağıdaki koşulların oluşması halinde ayrılmaz parça niteliğindeki taşkın yapı için üzerinde bulunduğu taşınmaza malik olabilme olanağı tanınmıştır. Bunun için: 1-Tapuya kayıtlı özel mülkiyete konu bir taşınmaz üzerinde, temelli kalması amacıyla yapılan binanın ayrılmaz parçası yine tapuda kayıtlı üçüncü kişiye ait taşınmaza taşkın yapılmış olmalıdır. 2-Taşkın inşaat, taşkın yapı ile iki komşu taşınmazı fiilen birleştirmekte, ekonomik bir bütünlük oluşturmaktadır. Bu özelliğinden dolayı taşkın yapıya dayanan temliken tescil isteği taşınmaza bağlı kişisel hak niteliğindedir. Taşılan arazi malikinin devir borcu eşyaya bağlı bir borç olduğundan inşaat maliki hakkını taşılan arazinin her malikine karşı kullanabilir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19/06/2018 NUMARASI : 2017/208 (E) 2018/331 (K) DAVA KONUSU : İtirazın iptali KARAR : Yukarıda yazılı İlk derece mahkemesi kararına karşı istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine, Dairemiz Heyetince yapılan müzakere sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı dava dilekçesinde özetle; 12/09/2015 tarihinde, müvekkili sigorta şirketi nezdinde genişletilmiş filo kasko sigorta poliçesi ile sigortalı 34 XX 687 plakalı aracın, Fatih Balat mahallesi Mürselpaşa caddesi üzerinde park halinde iken davalıya ait 3 katlı binanın çökmesi nedeniyle aracın hasara uğradığını ve ekspertiz raporu uyarınca perte ayrıldığını, sovtaj bedeli olan 23.920,00 TL düşülerek, bakiye 22.080,00 TL'nin müvekkili tarafından 07/12/2015 tarihinde sigortalıya ödendiğini, yapı malikinin kusursuz sorumluluğu nedeniyle ödenen meblağın rücuen tahsili amacıyla davalı aleyhine İstanbul 8.İcra Müdürlüğünün 2016/27203 Esas sayılı dosyasından başlatılan takibe davalının itirazı nedeniyle...
