HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasındaki davadan dolayı Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesinden verilen 14.07.2020 gün ve 545-576 sayılı kararın Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmiş olmakla, dosya tetkik olunarak gereği düşünüldü. -KARAR- Dava vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve terekeye iade mümkün olmazsa tazminat talebine ilişkindir. Davacı, davalı ... ile ortak murisleri olan babaları Hüsamettin Ertuğrul'un taşınmazlarını devir yetkisini de içerir vekaletnamesini oğlu olan davalı ...'a verdiğini, bu şekilde vekil Kemal tarafından muris Hüsamettin Ertuğrul'a ait taşınmazların önce eşi olan diğer davalı ...'in kardeşi olan ...'a devredildiğini, ... tarafından da muvazaalı olarak kardeşi olan aynı zamanda Kemal'in eşi olan davalı ...'...
-KARAR- Dava, "vekaletnamenin hile ile alındığı ve kötüye kullanıldığı" ve "hile" hukuksal nedenlerine dayalı tapu iptali-tescil, olmadığı takdirde tazminat isteğine ilişkindir. Davacılar, mirasbırakan ...'ya ait (8) nolu meskenin hile ile, (11) nolu meskenin de vekalet görevinin kötüye kullanılması suretiyle danışıklı biçimde davalılara aktarıldığını ileri sürerek tapu iptali-tescile, aksi takdirde tazminata karar verilmesini istemişlerdir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, (8) nolu bağımsız bölümün satışının mirasbırakan ... tarafından bizzat yapıldığı gerekçesiyle anılan bağımsız bölüm yönünden tapu iptali-tescil ve tazminat isteklerinin reddine; (11) nolu bağımsız bölümün ise davadan önce ... tarafından dava dışı ...'e satılmış olduğu, ancak daha önce vekil ... tarafından vekalet görevi kötüye kullanılmak suretiyle ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalılar tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı tapu iptal tescil isteğine ilişkindir. Davacı, mirasbırakan babası ...’nin amcası ...’a tapuda intikal işlemleri için vekalet verdiğini, davalının vekalet görevini kötüye kullanarak mirasbırakana ait 22 parsel sayılı taşınmazı davalılara devrettiğini ileri sürerek, davalılar adına olan tapu kaydının iptali ile payı oranında adına tescilini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, iddianın sabit olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir....
DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dairemizce Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak istinaf edenin sıfatına göre yapılan inceleme neticesinde; Dava; vekalet yetkisinin kötüye kullanıldığı iddiasına dayalı olarak vekilin yapmış olduğu miras taksim sözleşmesinin iptali istemine ilişkimdir....
Vekaletin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil davasında dava konusu taşınmazların terekeye döndürülmesi talep edildiği nazara alınarak 4721 sayılı TMK 599, 640, 701/2 maddeleri uyarınca davacı vekiline miras bırakan İlyas Can'ın mirasçılarının davaya muvafakatini sağlaması için şayet muvafakatlerini sağlayamıyorsa terekeye temsilci atanması için dava açmak üzere süre verildiği Rize SHM'nin 2019/431 E.sayılı dosyası ile miras bırakan İlyas Can'ın terekesine Hızır Can temsilci olarak olarak atanmıştır. Vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemli davalarda, vekille alıcının el ve işbirliği içinde kayıt malikini zarara uğratmak kastı ile hareket edip etmediğinin tespiti zorunludur. Vekâlet sözleşmesi ile vekil, müvekkiline karşı iş görme borcu altına girer. Bu bir hizmet edimi, geniş anlamda iş edimi, bir başkası lehine faaliyet de olabilir....
-KARAR- Dava, vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayanağı yasal ve hukuksal gerekçeye ve özellikle mahkemece vekalet görevinin kötüye kullanıldığı iddiasının ispatlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik yoktur. Davacılar vekilinin bu yöne ilişkin yerinde bulunmayan temyiz itirazının reddine. Davacılar vekilinin diğer temyiz itirazlarına gelince; Bilindiği üzere, vekalet görevinin kötüye kullanılması davaları niteliği itibariyle haksız fiil hükümlerine tabidir. Vekil ile son kayıt malikinin el ve iş birliği içerisinde hareket ettiklerinin kabulü halinde, tapu iptali ve tescil isteği ile açılan davalarda vekil ile birlikte son kayıt maliki hakkındaki davanın esastan reddine karar verileceğinde kuşku yoktur....
maddesi uyarınca istinaf başvurusunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesine ait hüküm ortadan kaldırılarak, ispatlanamadığı gerekçesiyle asıl ve birleştirilen davada davalı ... yönünden açılan iptal tescil davasının esastan reddine, asıl davada davacı ... ... yönünden açılan davanın atiye bırakılması nedeniyle karar verilmesine yer olmadığına, asıl ve birleştirilen davada davalı ... yönünden ise ispatlandığı gerekçesiyle tapu iptal ve tescil isteğinin kabulüne, ecrimisil alacağı yönünden ise asıl davada 49.724,00 TL, birleştirilen davada ise 15.444,00 TL’nin tahsiline karar verilmiştir. Karar, asıl ve birleştirilen davada davalılar vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla Tetkik Hâkimi ...’un raporu okundu. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü. -KARAR- Asıl ve birleştirilen dava, vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil ile ecrimisil isteğine ilişkindir....
maddesi uyarınca istinaf başvurusunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesine ait hüküm ortadan kaldırılarak, ispatlanamadığı gerekçesiyle asıl ve birleştirilen davada davalı ... yönünden açılan iptal tescil davasının esastan reddine, asıl davada davacı ... ... yönünden açılan davanın atiye bırakılması nedeniyle karar verilmesine yer olmadığına, asıl ve birleştirilen davada davalı ... yönünden ise ispatlandığı gerekçesiyle tapu iptal ve tescil isteğinin kabulüne, ecrimisil alacağı yönünden ise asıl davada 49.724,00 TL, birleştirilen davada ise 15.444,00 TL’nin tahsiline karar verilmiştir. Karar, asıl ve birleştirilen davada davalılar vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla Tetkik Hâkimi ...’un raporu okundu. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü. -KARAR- Asıl ve birleştirilen dava, vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil ile ecrimisil isteğine ilişkindir....
Dava değeri , harç ve vekalet ücreti yönünden ise ; Davacılar dava konusu parseller ile ilgili olarak davalılar aleyhine tapu iptal ve tescil olmadığı taktirde taşınmazın değerinin tahsilini talep etmişlerdir. Tapu iptal ve tescil davalarında husumetin kayıt malikine yönetilmesi gerekmekte olup esasen dava dilekçelerinden tapu iptal ve tescil talebinin vekil davalı Ahmet Çatalkaya'dan taşınmazları satın alan 3. Kişiler davalı T4 ve Mehmet Rıza Taşdemir aleyhine yöneltildiği , taşınmazların değerinin ise vekil davalı Ahmet Çatalkaya ile tapu maliki diğer davalılardan istendiği anlaşılmaktadır. Davacılar dava konusu 155 ada 11 parsel sayışı taşınmaz yönünden açtıkları davadan feragat etmişlerdir. İş bu parsel davalılardan T4 adına tapuda kayıtlı olup , tapu iptal ve tescil talebi davalı T4'a , taşınmazın değeri talebi davalı T4 ile davalı Ahmet Çatalkaya'ya karşı ileri sürülmüştür....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Asıl dava, vekaletin kötüye kullanılması nedeniyle ... iptali ve tescil, birleştirilen dava satış vaadi sözleşmesine dayalı ... iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Asıl davanın reddine, birleştirilen dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına dair verilen hüküm, asıl davanın davacısı tarafından temyiz edilmiştir. 2797 sayılı Yargıtay Kanununun .../son maddesi gereğince 01.02.2014 tarihinde yürürlüğe giren Yargıtay Büyük Genel Kurulunun Hukuk Dairelerinin iş bölümünü düzenleyen ....01.2014 tarihli ve 2014/... sayılı Kararı uyarınca ve davanın açıklanan niteliği itibariyle temyiz inceleme görevi Yargıtay ( .... ) Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden Yargıtay (....) Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 06.05.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
