"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ, TESCİL VE TAZMİNAT Taraflar arasında görülen davada; Davacı, maliki bulunduğu 3693 ada 1 parsel sayılı taşınmazının oğlu...'in arkadaşı ...'in borçlarından dolayı kendisinden tehdit ile davalı ... adına alınan vekaletname kullanılmak suretiyle davalı ...'a satış suretiyle, intikal ettirildiğini, onunda davalı ...'ye temlik ettğini ileri sürerek tapu iptali, tescil olmazsa değerin tazmini isteğinde bulunmuştur. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır. Davanın reddine ilişkin olarak verilen karar Dairece '... Davada vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedeni bakımından araştırma ve inceleme yapılması, ikinci el konumunda bulunan kişilerin ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-TAZMİNAT Taraflar arasında görülen davada; Davacı, vekil tayin ettiği yeğeni davalı ... tarafından maliki olduğu dava konusu 216 ada 7 parsel sayılı taşınmazdaki 3 ve 219 ada 44 parsel sayılı taşınmazdaki 14 numaralı bağımsız bölümlerin bilgisi ve rızası dışında diğer davalı ...’a satış suretiyle temlik edildiği, bu satışlardan kendisine bir bedel ödemediği, düşük fiyatla satış yapıldığı, vekalet görevinin kötüye kullanıldığı, devirlerde davalıların el ve işbirliği içerisinde hareket ettiklerini ileri sürerek, tapu kayıtlarının iptali ile adına tesciline, olmazsa taşınmazların rayiç bedelinin davalı ...’tan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı ..., yapılan satışlarda muvazaa bulunmadığını, taşınmazları 305.000,00 TL bedel ödeyerek satın aldığını, iyi niyetli olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil, mümkün olmazsa bedel istekli dava sonunda, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesince verilen karar yasal süre içerisinde davacı vekili tarafından duruşma istekli temyiz edilmiş olmakla; duruşma günü olarak saptanan 26.01.2022 Çarşamba günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davacı vekili Avukat ... geldi, davetiye tebliğine rağmen başka gelen olmadı. Duruşmaya başlandı, süresinde verilen ve kayıt olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya incelenip gereği düşünüldü: I....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-BEDEL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, 2012 yılında boşandığı eski eşi davalı ...’a evlilik birliği içerisinde duyduğu güven nedeniyle taşınmaz satışını da içeren geniş yetkili vekaletname verdiğini, adına kayıtlı araçların davalı tarafından satıldığını öğrenince ve evlilik birliği de sona erdiği için davalıyı vekillikten azlettiğini, ancak maliki olduğu dava konusu 5 ada 12 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 75 no’lu bağımsız bölüm ile 5 ada 15 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 138 no’lu bağımsız bölümün, azilnameden sonra davalı vekil Altan tarafından davalı kardeş...’ya muvazaalı olarak satış yoluyla temlik edildiğini, herhangi bir satış bedeli ödenmediğini, vekalet görevinin kötüye kullanıldığını, davalı ...’nın da iyiniyetli olmadığını, davalıların el ve işbirliği içinde hareket ettiklerini ileri sürerek dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile adına tescilini, olmazsa bedelin tahsilini istemiştir....
Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Dava, vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil, mümkün olmazsa tazminat isteğine ilişkindir. Davacı, dava konusu 367 ada 3 parsel sayılı taşınmazın paydaşı olduğunu, ... olarak bilinen davalı müteahhit ... ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığını, aradan geçen zamanda hiç bir işlem yapılmadığını, işlemler için vekaletname alındığını, vekil davalı ...’nın taşınmazı eşi ...’e devrettiğini, onun da ortakları ...’e temlik ettiğini, devirlerin dolandırmak amaçlı yapıldığını, satıştan haberdar olmadığını, bedel ödenmediğini ileri sürerek tapu kaydının iptali ile adına tescile, olmazsa 10.000,00 TL arsa bedelinin sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre tahsiline karar verilmesini istemiş, 22.07.2014 havale tarihli dilekçesi ile talebini 44.415TL’ye çıkarmıştır. Davalı ..., taşınmazı ...'dan satın aldığını, davacı ve diğer davalıları tanımadığını, davalı ......
Eldeki davada, iddianın ileri sürülüş biçimi, dava dilekçesi içeriği ve ilk yapılan temlikin şekli birlikte değerlendirildiğinde, davacının; vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil, mümkün olmazsa tazminat isteğinde bulunduğu, ikinci temlik yönünden de dahili davalı ... isimli şirketin iyiniyetli olmadığını iddia ettiği anlaşılmaktadır. Bilindiği üzere, Borçlar Kanununun temsil ve vekalet aktini düzenleyen hükümlerine göre, vekalet sözleşmesi büyük ölçüde tarafların karşılıklı güvenine dayanır. Vekilin borçlarının çoğu bu güven unsurundan, onun vekil edenin yararına ve iradesine uygun davranış yükümlülüğünden doğar. 6098 s. Türk Borçlar Kanununda (TBK) sadakat ve özen borcu, vekilin vekil edene karşı en önde gelen borcu kabul edilmiş ve 506. maddesinde (818 s. Borçlar Kanununun 390.) maddesinde aynen; "Vekil, vekâlet borcunu bizzat ifa etmekle yükümlüdür....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/02/2014 NUMARASI : 2011/88-2014/34 Taraflar arasında görülen tapu iptali ile tescil olmazsa tazminat davası sonunda, yerel mahkemece iptal ve tescil isteğinin reddine, tazminat isteğinin ise kabulüne ilişkin olarak verilen karar davacı vekili ve davalı Münip vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi .....'ün raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, vekâlet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ile tescil olmazsa tazminat isteğine ilişkindir. Davacı, babası olan mirasbırakan H. D....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Almus Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/77 esas, 2022/37 karar sayılı dava dosyasında verilen tapu iptali ve tescil (vekaletin kötüye kullanılması nedeniyle) talebinin reddine karşı, davacı vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; tapu iptali ve tescil (vekaletin kötüye kullanılması nedeniyle) istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "... -Dava konusu Tapu İptal Ve Tescil Ve Tazminat talepleri açısından ayrı ayrı davanın REDDİNE," karar verilmiştir....
Mahkemece, davalı ... hakkında açılan davanın feragat nedeniyle reddine, vekalet görevinin kötüye kullanıldığı gerekçesiyle diğer davalılar hakkında açılan davanın kabulüne ilişkin verilen karar, Dairece; ‘’ Eksiğin tamamlanması yoluyla dosyaya getirilen belgelerden, özellikle Başkarcı Belediye Başkanlığının 25.11.2010 tarihli yazına göre, dava konu taşınmazların bulunduğu bölgede 09.12.2009 tarih ve 79 nolu encümen kararı ile yeni imar uygulamasına başlanıldığı ve tapu tescil işlemlerinin henüz tamamlanmadığı belirtilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL - ELATMANIN ÖNLENMESİ - ECRİMİSİL Taraflar arasında birleştirilerek görülen tapu iptali ve tescil, olmazsa tazminat, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davaları sonunda, yerel mahkemece asıl davada tapu iptal-tescil isteğinin reddine, tazminat isteğinin davalılar ..., ... ve ... yönünden kabulüne, birleştirilen davanın kabulüne dair verilen kararın asıl davada davalılar ... ve ..., birleştirilen davada davacı ... tarafından istinafı üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 1....
