"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki imar uygulaması sırasında bedele dönüştürülen davacı payına takdir edilen karşılığına arttırılması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalılar vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, imar uygulaması sırasında bedele dönüştürülen davacı payına takdir edilen karşılığına arttırılması istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalılar vekilince temyiz edilmiştir. Dosyada bulunan kanıt ve belgelerden; dava konusu edilen bedele dönüştürme işleminin dayanağını oluşturan uygulama ve dağıtım cetvellerinin ......
İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye, 3 kişilik uzman orman bilirkişi kurulu tarafından kesinleşmiş orman tahdit ve 2/B madde uygulama haritalarına dayalı olarak yöntemine uygun biçimde yapılan uygulama ve araştırmada çekişmeli taşınmazın krokide (B) ile gösterilen 6,71 m² bölümünün kesinleşmiş 2/B madde uygulaması kapsamında kalan, krokide (A) ile gösterilen 7543,29 m² bölümünün ise kesinleşmiş tahdit ve 2/B madde uygulaması kapsamı dışında kalan yerlerden olduğu anlaşıldığına ve yazılı biçimde hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmadığına göre, davacı Hazine vekilinin yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, Harçlar Yasasının değişik 13/j maddesi gereğince harç alınmasına yer olmadığına 16.01.2012 gününde oybirliği ile karar verildi....
Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değerinin tespit edilmesinde ve bir taşınmazdan imar uygulaması sırasında bir kez düzenleme ortaklık payı kesilebileceğinden ikinci kez yapılan uygulama sırasında 149 ada 3 parselden fazladan kesilen 42,39 m2'lik bölüm bedelinin tahsiline karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir....
İşte, uygulama kadastrosuna itiraz davaları, uygulama kadastrosu faaliyetinin yöntemine uygun yapılıp yapılmadığının denetlenmesine yönelik davalardır. Bu nedenle mahkemelerce, uygulama faaliyetine eşdeğer ve amaca uygun bir araştırma yapılması zorunludur. Mahkemece, amacına ve yöntemine uygun bir araştırma yapılabilmesi için öncelikle, denetime veri teşkil etmek üzere, tesis kadastrosunun yapıldığı tarihe en yakın tarihli hava fotoğrafları, temin edilebilen en eski ve güncel ortofoto ve uydu fotoğrafları, tesis kadastrosuna ait pafta haritası, varsa bu haritada değişiklik yapan ifraz haritaları, mahkeme ilamları ve eki olan haritalar, varsa uygulama kadastrosu sırasında yararlanıldığı anlaşılan diğer haritalar, çekişmeli taşınmaza ilişkin tesis kadastrosu ve uygulama kadastrolarına ait ölçü çizelgesi, hesap cetveli ve ölçü krokileri gibi bilgi ve belgelerin toplanması gerekmektedir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki Dava ve birleştirilen dava, imar uygulaması sırasında bedele dönüştürülen taşınmaza takdir edilen karşılığın arttırılması ve imar uygulaması sırasında 5730 ada ... parsele şuyulandırılan ... m2 pay bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava ve birleştirilen dava, imar uygulaması sırasında bedele dönüştürülen taşınmaza takdir edilen karşılığın arttırılması ve imar uygulaması sırasında 5730 ada ... parsele şuyulandırılan ... m2 pay bedelinin tahsili istemine ilişkindir....
Belediyesinin imar uygulaması işleminin tarih ve sayısı ilamda belirtilmemiş; sadece ... Belediyesi tarafından yapılan imar uygulaması neticesinde çok hisseli parsellerdeki davacı (takip alacaklısı) ...'e ait hisselerin Yeni ... mahallesi 1018 ada, 2 no'lu parselde şuyulandırılması sonucu bedele dönüştürülerek davalı ... lehine tescil edilen bu parsele ipotek konulduğu belirtmiştir. O halde mahkemece, Yeni ... mahallesi 1018 Ada 2 parsel sayılı taşınmazın tüm tedavülleri ile birlikte tapu bilgileri ve takip dayanağı ilamın dosyası getirtilerek, bu dosyada bedeli artırılan ipoteğin, ... Belediyesinin 28.10.2004 tarih ve 5566 sayılı imar uygulaması işlemi ile konan ipotek olup olmadığının saptanması ve oluşacak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde eksik inceleme ile hüküm tesisi isabetsizdir....
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yörede 3116 Sayılı Yasaya göre 21.05.1948 yılında yapılan ve kesinleşen orman kadastrosu ile 13.04.1999 tarihinde ilan edilerek kesinleşen aplikasyon ve 2/B uygulaması bulunmaktadır. İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye ve çekişmeli taşınmazın, uzman orman bilirkişi tarafından kesinleşmiş orman tahdit haritasına dayalı olarak yöntemine uygun biçimde yapılan uygulama ve araştırmada tamamı kesinleşen 2/B uygulama alanında kalan yerlerden olduğu anlaşıldığına ve yazılı biçimde hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 25/09/2007 gününde oybirliği ile karar verildi....
Yörede 2/B uygulaması yapılmakla beraber taşınmazın 2/B uygulaması sonucu orman sınırları dışına çıkarıldığına dair herhangi bir belge ve bilgi bulunmamaktadır. Bilirkişi raporunda da bu yön doğrulanmıştır. 2/B uygulaması sonucu orman sınırları dışına çıkarılmayan yerlerde 2924 sayılı yasanın 11 ve 3.maddelerinin uygulama yeri bulunmamaktadır. Ayrıca taşınmazın orman sayılmayan yerlerden olduğu yada 2/B uygulaması sonucu orman sınırları dışına çıkarılan yerlerden olduğu düşünülse dahi içerisinde muhdesat nevinde herhangi bir kişi yada kuruluşlara ait bina ve tesis gibi yapıtlar bulunmadığına nazaran 3402 sayılı K.Y.nın 19/2. maddesinin dahi uygulama yeri keza yoktur....
Mahkemece yapılan yargılama sonunda; Kadastro Müdürlüğüne karşı açılan davanın husumet nedeniyle, Hazine yönünden ise esastan reddine ve çekişmeli 107 ada 4 sayılı parselin 3402 sayılı Yasa'nın 22/a uygulaması sonucu tutulan uygulama tutanağı gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... tarafından temyiz edilmiştir. Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, 17.12.2012 gününde oybirliği ile karar verildi....
Dosyanın incelenmesinden, … tarih ve … sayılı belediye encümeni kararıyla onaylanan ... bölge ... etap imar uygulamasının 18/04/2017 - 18/05/2017 tarihleri arasında askıya çıktığı, davacılar tarafından daha önce yola terk ettikleri kısmın komşu parsele verildiği ve taşınmazlarına girişin güney cephesinden engellendiği ileri sürülerek 28/04/2017 tarihinde itiraz edildiği, 07/06/2017 tarihli işlemle bu talebin … tarih ve … sayılı belediye encümeni kararıyla onaylanan ... bölge ... etap imar uygulaması ile 16/08/2012 onay tarihli 1/1000 ölçekli Pendik D100 Karayolu ile Ankara Caddesi Arası Uygulama İmar Planı Revizyonunun konusu olduğu belirtilerek itirazın reddedildiğinin bildirilmesi üzerine 1. ve 2. etap imar uygulamaları, 2. etap imar uygulamasına yapılan itirazın reddi ve bu işlemlerin dayanağı olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının iptali istemiyle bakılan davanın açıldığı, mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemesinde 1. etap imar uygulaması ile dayanağı olan 1/1000 ölçekli uygulama...
