Bu nedenle söz konusu sitede 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ve yönetim planı örneklerinin, b)Dava konusu sitede davacının sattığını beyan ettiği bağımsız bölüme ait en son maliklerini gösterir şekilde tüm tedavülleri ve şerhleri ile birlikte tapu kaydının, İlgili tapu müdürlüğünden getirtilmesinden, 2-Davaya konu iptali istenen 12.05.2007 tarihli kat malikleri kurulu kararına ilişkin hazirun cetvelleri ile varsa toplantıya vekaleten katılanlara ait vekaletnamelerin ve kimin hangi bağımsız bölüm adına...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Takibe konu alacaklarla ilgili kararların alındığı ve aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu kararlarını içeren karar defterinin ilgili yönetimden, 2-Takibe konu aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu toplantılarına davalıların katılıp katılmadığı, katılmamış iseler bu kararların davalılara tebliğ edilip edilmediği, edilmiş ise buna ilişkin belgelerin varsa bu dönemlere ilişkin işletme projesinin aslı veya onaylı örneği ile işletme projesinin varsa davalılara tebliğine ilişkin belgelerin davacı yönetimden, 3-Davacı yönetimin (yönetici ise) yönetici seçildiğine dair kat malikleri kurul kararının veya takip ve dava tarihi itibariyle ayrı ayrı sitede yöneticinin kim olduğunun ve yönetici seçilmesine dair kat malikleri kurul kararının yönetimden, Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 30.05.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde Olağanüstü Toplu Yap.Kat Malikleri Kurulu toplantısında alınan seçime ilişkin kararların iptali ile yönetim evraklarının iadesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dava, kat malikleri olağanüstü genel kurul toplantısında gündem dışı konularda alınan kararların iptali ile el konulan yönetime ait belgelerin iadesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalılar tarafından temyiz edilmiştir....
Mahkemece; ilgili sitenin 17.01.2016 genel kurul toplantısında alınan kararların iptali ile tarafsız yönetici atanmasına ilişkin talebi içerir hakimin müdahalesine yönelik davanın 634 sayılı KMK'nın 33. maddesi uyarınca kat malikleri tarafından açılması gerekip, davacının tapu kayıtlarına göre ilgili sitede kat maliki olmadığı gibi icra ve yargı işlerinde avukat olarak görev yapan vekilleri dışında vekaletle temsilde yasal olmayacağı gerekçesiyle 634 sayılı KMK'nın 33. maddesi uyarınca davacının kat maliki olmaması nedeni ile davada taraf sıfatı yokluğundan açılan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri genel kurul kararının iptali ve yönetici atanması istemine ilişkindir. Kural olarak, kat malikleri kurul kararlarının iptali ancak kat malikleri tarafından dava edilebilir. İstisnai hallerde, dava açmakta hukuki yararı bulunan kimseler kat maliki olmasalar bile ilgili hükümden yararlanmaktadır....
Hukuk Dairesinin 2019/4007 esas 2019/6131 karar sayılı 22/10/2019 tarihli içtihadında "Davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu, Kat Mülkiyetinde Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. Maddesiyle, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapılara ilişkin özel hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği, ancak toplantının 606 ada 3 nolu parsel kat malikleri toplantısı ve davalı yönetiminin 606 ada 3 nolu parsel yönetimi olduğu ve davacıların da aynı parselde kat malikleri oldukları anlaşılmaktadır....
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinde kat maliklerinin anagayrimenkulün genel giderlerine katılmakla yükümlü olduğu, yine kanunun 27. ve 32 maddelerinde, anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca yönetileceği ve yönetim tarzının, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyle, bu kurul tarafından kararlaştırılacağı, bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçilerin, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlü olduğu, Kanunun 28. maddesinde ise, yönetim planının anagayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini düzenlediği, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu, yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunun şart olduğu ve kat maliklerinin 33. maddeye göre mahkemeye başvurma haklarının saklı olduğu, yönetim planı ve bunda yapılan değişikliklerin, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağladığı, Kanunun 29/1 maddesinde, kat malikleri kurulunun...
de bulunan D:106 blok için 08/01/2012 tarihli blok kat malikleri kurul toplantısı, 04/02/2012 tarihli toplu yönetim ve denetim seçimine ilişkin kararların, bu dava ile birleşen ... .... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/104 Esas sayılı davada 05/01/2013-06/01/2013 tarihli blok kat malikleri kurul toplantılarında alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurul kararlarının iptali istemine ilişkindir. Dosya kapsamına göre anataşınmazda toplu yapı yönetimine geçilmediği açıktır....
sitede yönetici olup olmadığının ve yönetici ise yönetici seçildiğine ilişkin kat malikleri kurul kararının ilgili yönetimden, 3-... 8....
Bistro adlı işletmenin T3nde yer aldığını, T3 Genel Kurulunun 06/08/2017 tarihinde yapıldığını, müvekkili şirketin bu toplantıdan site sakinlerinin kendisini bilgilendirmesi üzerine 25/08/2017 tarihinde haberdar olduğunu, genel kurula çağrının 634 sayılı KMK'da yer alan toplantıya çağrı hükümlerine uyulmaksızın yapıldığını, mahkemenin 2015/418 Esas- 2016/534 Karar sayılı dosyasında, taraflarınca kat malikleri toplantısının usulüne uygun çağrı yapılmaksızın yapıldığından bahisle kat malikleri kurulu kararının iptalinin istendiğini, yapılan yargılama sonunda, mahkemece 26/07/2015 tarihli Kat Malikleri Kurulu toplantısının usulüne uygun çağrı yapılmaksızın yapıldığı sabit görüldüğünden davanın kabulüne karar verildiğini, T3 2017 Yılı Genel Kurul Tutanağının 2....
Asliye Hukuk Mahkemesince dava konusu uyuşmazlığın, kat malikleri temsilciler kurulu toplantısının iptalinin istemine ilişkin olup görevli mahkemenin ana gayrimenkulün bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemeleri olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Birden fazla ada ve parsel üzerinde kurulu bulunan sitenin kat malikleri temsilciler kurulu toplantısının iptaline ilişkin davada, 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediğinden uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanununun hükümleri değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiğinden bu durumda, uyuşmazlığın genel hükümlere göre Asliye hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince Büyükçekmece 2....
