Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir....
Öte yandan Kat Mülkiyeti Yasasının 32.maddesinin üçüncü fıkrasına göre; anataşınmazın kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır....
Mahkemece davacıların Saklıkent Residence sitesi 20.06.2015 tarihli kat malikleri kurul kararı 7. maddesi ile seçilen yönetim kurulu ve denetim kurulu seçiminin iptali talebinin haklı olmakla birlikte yargılama sırasında 17.01.2016 tarihli kat malikleri kurul kararı ile yeni yönetim kurulu ve denetim kurulu seçildiğinden bu bakımdan konusuz kalan dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına, diğer taleplerinin ise reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir....
Öte yandan aynı Yasa'ya 5912 sayılı Yasanın 5. maddesi ile eklenen geçici 2. maddeye göre, bu Kanunun yürürlük tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının bu Kanun hükümlerine uyarlanması amacı ile yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Somut olaya gelince; dava konusu yer, tek parsel üzerinde olup kat mülkiyeti kurulmuş bir sitedir. Bu tür sitelerin toplu yapı yönetimine geçmelerine gerek bulunmamaktadır. Birden çok imar parseli üzerinde kurulan toplu yapılarda, her bir parsel için bu Yasa yürürlüğe girmeden önce ayrı ayrı yönetim planları yapılmış ise bu takdirde Yasa'nın 70. maddesindeki bir tek yönetim planının düzenlenebilmesini sağlamak amacıyla, siteye dahil parsellerin yönetim planlarında gerekli uyarlama ve değişikliğin Yasanın geçici 2. maddesindeki koşullara uygun şekilde mevcut kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alarak yapmaları gerekir. Geçici 2. madde bu nedenle getirilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Dava dilekçesinde, 02.03.2014 tarihli ...Residence Kat Malikleri Kurulu toplantısında alınan kararların tamamının iptaline, A Blok Kat Malikleri Kurulu yöneticisinin seçimine dair genel kurul kararının da iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş; hükmün, davacı tarafça temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 20....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde 02.12.2010 tarihli olağanüstü Kat Malikleri Kurulu Toplantısı ile toplantıda alınmış olan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Davanın niteliği gereği duruşma isteğinin reddiyle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz isteğinin incelemesinin evrak üzerinde yapılmasına karar verilerek dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü:Dava, 02.12.2012 tarihinde yapılan kat malikleri olağanüstü genel kurul toplantısı ile bu toplantıda alınmış olan kararların iptali istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dava, 19.07.2009 tarihinde yapılan kat malikleri olağan genel kurul toplantısı ile bu toplantıda alınmış olan kararların iptali istemine ilişkindir....
Somut olayda sitede toplu yapı yönetim sistemine geçilmemiş olduğuna göre taraflar arasındaki uyuşmazlıkta öncelikle birlikte mülkiyetin bir türü olan paylı mülkiyet hükümlerinin uygulanması gerekir. Bununla birlikte her bir parselde kat mülkiyeti kurulup yönetim planı tapuya şerh edildiğine göre tüm bağımsız bölüm malikleri bu yönetim planına uymak zorundadır. Bu durumda yönetim planı paylı mülkiyette paydaşların yönetime ilişkin yapmış oldukları bir sözleşme niteliğindedir. Öte yandan toplu yapıya geçmemiş sitede parsellerde kat mülkiyeti kurulduğuna göre kıyasen Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin somut olayda uygulanması gerekir. Yönetim planının 14.maddesinde "Zemin kattaki ve bodrum katındaki bağımsız bölüm malikleri ile dükkan sahipleri, asansörün bakım ve işletme giderlerine katılmazlar." düzenlemesi bulunmaktadır. Bu düzenleme tarafları bağlar. 20.05.2016 tarihli toplantıda alınan karar yönetim planı değişikliği niteliğinde sayılamaz....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 19.07.2017 tarihli ve 2017/384 E., 2017/579 K. sayılı kararı ile; dosyada güncel tapu kayıtlarının olduğu ve eski tapu kayıtlarının da yer aldığı ancak bununla yetinilmeyerek tapuya yeniden müzekkere yazıldığı, gelen yazı cevabı ve ekleri incelendiğinde 15.03.2012 tarihli toplu yapı yönetim planının birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan dava konusu taşınmazda 05.02.2012 tarihli kat malikleri kurulu kararı uyarınca toplu yapı uygulamasına geçilerek tescil edilmiş olduğu, dava konusu olan sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunduğu, sitede 5711 sayılı Kanun'un 22. maddesi ile KMK 'nin 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca toplu yapı yönetimine geçildiği, bu nedenle uyuşmazlığa KMK hükümlerinin uygulanacağı dolayısıyla görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemesi olduğu gerekçesiyle direnme ve davanın reddi kararı verilmiştir. Direnme Kararının Temyizi: 10....
Mahkemece; Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi gereğince "yönetim planı tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde" olduğu halde, 01/06/2014 tarihli toplantının yer ve zamanının, gündeminin tüm kat maliklerine usulüne uygun olarak duyrulmadığı, toplantının bu kanuna ve yönetim planına aykırı olduğu gerekçesi ile davanın kabulüne, 01/06/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısındaki tüm kararların iptaline karar karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava; 01/06/2014 tarihli kat malikleri kurulu olağanüstü genel kurul toplantısının ve bu toplantıda alınan kararların iptaline ilişkindir. Dosya kapsamından, davaya konu apartmanların birden fazla parsel üzerinde kurulu olup, Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır....
