Atakent-1 Sitesi "... malikleri olduklarını, toplu yapı ... malikleri kurulunun tüm yetki ve görevlerinin 01/02/2013 tarihli yönetim planının 29. maddesine göre davalı şirketlerin geçici yönetim kurulu sıfatıyla 5 kişilik bir kurula verildiğini, yönetim planının 29. maddesindeki düzenlemenin, ... Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan haklarını ortadan kaldırıcı nitelikte olduğunu, yönetim planının 30. maddesinin son cümlesinde yer alan "İş Bu Yönetim Planının Kanuna aykırı hükümleri geçersizdir." hükmü de nazara alınarak ... maliklerinin kendi konutlarının gereksinimlerini saptama, sorunlarını giderme, karar verme, toplanma, işletme bütçesi hazırlama ve yapılan harcamaları denetleme gibi ... Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan haklarını ortadan kaldırıcı nitelikteki yönetim planının 29. maddesinde geçici yönetim kuruluna verilmesine dair hükmün ......
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu Sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise tapu kaydı ile yönetim planının ilgili tapu müdürlüğünden, 2-İptali istenen 30.12.2012 tarihli kararın içinde bulunduğu karar defteri...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu Sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise tapu kaydı ile yönetim planının ilgili tapu müdürlüğünden, 2-İptali istenen 15.02.2011 tarihli kararın içinde bulunduğu karar defteri...
Dosya içerisindeki yönetim planının 2. maddesinde, bu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanacağı düzenlenmiştir. Aynı yönetim planının geçici 3. maddesinde ise, ortak gider ve avansların adına tahsis yapılan alıcılar tarafından karşılanacağı, tahsilinin mümkün olmaması halinde alınacak aciz vesikasının ibraz edilmesi suretiyle davalıdan isteneceğinin düzenlendiği anlaşılmakla, uyuşmazlığın çözümünde öncelikle yönetim planı hükümlerinin uygulanması gerektiği açıktır. Davalı, dava konusu alacaklar yönünden bağımsız bölümlerin alıcılara tahsisinin yapıldığını ve aciz vesikası bulunmadığı gerekçesiyle yönetim planının geçici 3. maddesi gereğince borçtan sorumlu olmadıklarını iddia ettiğine göre, mahkemece yönetim planının geçici 3. maddesi yönünden inceleme yapılmalıdır....
Hukuk Dairesi'nin 02/10/2019 tarih, 2019/4031 esas- 2019/5526 karar sayılı emsal kararında ve yerleşik diğer kararlarında vurgulandığı üzere, "...634 sayılı KMK’ya göre, birden fazla parselin birlikte yönetilebilmesi için, Kanunun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapı yönetimine geçmesi veya kanuna uygun şekilde toplu yapı yönetimine geçilmemesi halinde siteyi oluşturan parsellerin birlikte yönetileceğinin parsellerin yönetim planlarında ayrı ayrı yer alması yada bütün siteyi oluşturan parsellerin birlikte yönetimini düzenleyen tapuya kayıtlı bir yönetim planının bulunması gerekir. Toplu yapı yönetimine geçmeyen sitelerin birlikte yönetimine ilişkin bir yönetim planının bulunmaması halinde, site fiilen birlikte yönetilmektedir ki, her hangi bir kat maliki bu hususun kanuna uygun olmadığını her zaman bir süre ile bağlı olmaksızın dava edebilir....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmazın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kaydı ve yönetim planının tapu müdürlüğünden, 2-İptali istenen 02.02.2014 tarihli kararın...
vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Dava dilekçesinde, tescil edilen toplu yapı yönetim planının ve 1558 ada, 5 parsele ilişkin vaziyet planının iptali ile bu belgelere ilişkin tapu kaydından terkinine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün davalı ... vekilince istinaf edilmesi üzerine İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi 2021/371 Esas, 2021/1098 Karar sayılı ilamı ile davalı tarafın istinaf başvurusunun esastan reddine karar vermiştir. Hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden dava konusu sitenin birden çok parsel üzerinde kurulduğu, burada toplu yapı yönetimine geçilmediği, parsellerin herbirinde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması imkanının mevcut olduğu, tüm parselleri ilgilendiren site yönetimi adı altında örgütlenmiş bulunan yönetimin yasal bir dayanağının mevcut olmadığı, Kat Mülkiyeti Kanununun 20 ve müteakip maddelerine göre her bir parselden oluşan anataşınmazın ortak gider ve aidatlarının her bir parselin kat malikleri kurulunca atanmış yöneticileri tarafından toplanması gerekmektedir. Dava konusu sitede toplu yapı üst yönetim kurulu oluşmamış olup, ayrı ayrı parsel yöneticileri var olmakla, parsel yöneticilerinin aidat toplama yetkilerinin bulunduğu ve toplu yapının da o tarihte bu yönde yetkisinin bulunmadığı anlaşılmaktadır....
Konutları Toplu Yapı Yönetimi kapsamında, 4856 konut ve 32 iş yeri 22 ada olmak üzere toplam 4888 bağımsız bölümün yönetimi altında bulunduğu, yönetim planının 40/2. maddesindeki hükümler bütün olarak değerlendirildiğinde, kat maliklerinin aidat toplama yetkisinin toplu yapı yönetiminde olduğu, yönetim planının diğer hükümlerinde de benzer hususların düzenlendiği, davalı tarafça aidat toplama yetkisinin ada yönetiminde olduğunun iddia edilmesi nedeniyle, aidat toplama yetkisinin taplu yapı yönetiminde olduğunun tespitine, davalı ada yönetiminin yetki gaspının men'i ile çekişmenin giderilmesine karar verilmesi talep edilmiştir....
Arsa ve Yapı Kooperatifinin ferdi mülkiyete geçmesi sonucu oluşan davacı sitenin...beldesi ... ada ... parselde ..., ... ada...parselde ...ve ... ada...arselde ... olmak üzere toplam 50 bağımsız bölüm maliki üyesinin bulunduğunu ve 634 sayılı Kanunun 12. maddesi B bendine göre hazırlanan 14/04/1994 tarihli yönetim planının tapuya tescil edildiğini, ... ada... parsel kat maliklerinin talebi ile 14/04/1994 tarihli yönetim planının değiştirilerek yeni yönetim planı tarihinin 06/09/2009 olarak işlendiğinin bildirildiğini bu değişikliğin, adı geçen parsellerin toplu yapı kapsamında kalmayıp, ...ada... parseldeki yapıların ...Sitesi olarak ayrı yönetildiğini ve ayrı bir yönetim planı hazırladıklarını, yapılan yönetim planı değişikliğinin 634 sayılı Kanuna aykırı olduğunu ve iptalini istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, davalı vekilinin hükmü temyiz etmesi üzerine Yargıtay 18....
