İlk Derece Mahkemesince Bozmaya Uyularak Verilen Karar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda esas ve karar numarası belirtilen kararı ile dava konusu taşınmazın elbirliği mülkiyetine tâbi olması, mirasçılar arasındaki elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürülmedikçe iptal ve tescile karar verilemeyeceği gerekçesiyle miras payının devri sözleşmesine dayalı olarak talep edilen tapu iptal ve tescil davasının reddine, Kifaye'nin vefat tarihi olan 19.08.2010 ile davanın açıldığı tarih dikkate alındığında Kanun'da belirtilen zilyetlik süresinin dolmadığı anlaşılmakla davacının TMK’nın 713/2 nci maddesi uyarınca tapu iptal ve tescil davasının reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacılar vekili temyiz isteminde bulunmuştur. B....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/07/2022 NUMARASI : 2021/178 ESAS, 2022/224 KARAR DAVA KONUSU : TMK'nın 713/2. maddesine dayanılarak açılan tapu iptal ve tescil KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı davalı tarafça istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK' nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil ... ile ... aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair ... 2....
Açıklanan Nedenlerle, asıl davanın davalıları (birleşen davanın davacıları) vekilinin aşağıdaki husus dışında esasa yönelen diğer tüm temyiz itirazları yerinde bulunmadığından reddi ile hükmün esasının ONANMASINA, Ancak; asıl dava TMK. nun 713/2. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. TMK. nun 713/2. maddesindeki yollama nedeniyle bu tür davaların aynı maddenin diğer fıkralarında yazılı koşulara tabi olması gerektiği sonucuna ulaşılır. Aynı maddenin 3. fıkrasındaki “tescil davası” sözcüğünün 1. ve 2. fıkraya göre açılacak davaları kapsadığının kabulü gerekir. (Yargıtay HGK. nun 17.02.2010 tarih, 2010/8-58 E., 2010/78 K., M.R.Karahasan – İ. Özmen, Zilyetlik-Tescil-Tapu İptali Davaları, 1983-sh;1451)....
Bu açıklamalardan sonra kazanılmış hakkın olduğu gözetilerek TMK.nun 713/2. maddesi bakımından dosya incelendiğinde; dava TMK.nun 713/2. maddesinde yazılı ölüm sebebine dayanılarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Kural olarak, tapu iptali ve tescil davaları kayıt malikine, kayıt maliki ölmüş ise tespit edilecek mirasçılarına yöneltilerek açılır. TMK.nun 713/2. maddesi uyarınca açılan tapu iptali ve tescil davalarında, taraf teşkilinin yargılama sırasında yerine getirilmesi mümkündür. Çünkü bu tür davalar kamu düzeni ağırlıklı davalar olup, bir bakıma resen araştırma ve inceleme ilkesine tabi bulunmaktadır. Bir davada dava koşulu yerine getirilmeden yani taraf teşkili sağlanmadan davanın yürütülmesi HMK.nun 27 (HUMK.nun 73.) maddesine aykırıdır. Dava koşulu kamu düzeniyle ilgili olup, mahkemece kendiliğinden göz önünde tutulur....
Açıklanan nedenle aşağıdaki husus dışında davalı gerçek kişiler vekilinin diğer temyiz itirazlarının reddi ile hükmün esasının ONANMASINA, Ancak; dava TMK.nun 713/2. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. TMK.nun 713/2. maddesindeki yollama nedeniyle bu tür davaların aynı maddenin diğer fıkralarında yazılı koşullara tabi olması gerektiği sonucuna ulaşılır. Aynı maddenin 3. fıkrasındaki "tescil davası" sözcüğünün 1 ve 2. fıkraya göre açılacak davaları kapsadığının kabulü gerekir (Yargıtay HGK.nun 17.02.2010 tarih, 2010/8-58 E. 2010/78 K., ...,... Zilyetlik-Tescil-Tapu İptali Davaları, 1983-Sh; 1451). Buna göre gerek yasal hasım durumunda bulunan Hazine ve diğer kamu tüzel kişileri ve gerekse iptal ve tescil isteği nedeniyle davada taraf durumunu almış bulunan kayıt malikinin mirasçıları davalılar harç, avukatlık ücreti ve diğer yargılama giderlerinden sorumlu tutulamazlar....
Somut olaya gelince, davacı, dava dilekçesi ile TMK'nin 713/2 fıkrasında yazılı nedenlerle mülkiyet hakkını kazandığını ileri sürdükten sonra 18.01.2016 havale tarihli dilekçesi ile de davalı Hazine'den önce kayıt maliki olan ... kızı ...'nın kim olduğu anlaşılamadığını, kimliği tapu kaydından anlaşılamayan kişi adına kayıtlı olması nedeniyle zilyetliğe dayalı tapu iptal ve tescil davasını açtıklarını belirtmişlerdir. Hal böyle olunca; davanın, TMK'nin 713/2 maddesi uyarınca açılan tapu kütüğünden malikinin kim olduğunu anlaşılamaması hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkin olduğu gözetilerek buna göre irdelenmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yanlış niteleme ile hak düşürücü sürenin dolduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir....
Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nın 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir. Anılan maddede, waynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya 20 yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir" denilmiştir. Davacı vekili, satın alma ve zilyetliğe dayanarak TMK'nın 713/2. maddesine göre 516 parselin tapusunun iptal ve tescilini istemiş, 11.02.1998 tarihli son yargılama oturumunda tapu kaydının kısmen iptal ve tescilini istediğini açıklamıştır. Mahkemece yazılı şekilde TMK'nın 713/2. maddesine göre kısmen iptal ve tescil istenemeyeceği gerekçesi iie davanın reddine karar verilmiştir....
Aynı Kanunun 713/.... maddesindeki genel koşul gerçekleşirse iptal ve tescil kararı verilebilmektedir. TMK.nun 713/....maddesi ve 713/.... maddesindeki dava sebepleri birbirlerinden farklı olup aynı Kanunun 713/.... , ...,... ve diğer bentleri sadece 713/.... maddesinde yazılı davalı ile ilgilidir.bu nedenle 713/.... madde ile 713/.... maddenin doğrudan veya dolaylı olarak birbiri ile hiçbir şekilde hukuki bağlantısı v ilgisi bulunmamaktadır. Ne var ki Daire çoğunluğu her nedense irtibat olduğunu kabul etmektedir. Tüm bunlardan ayrı olarak Anayasa Mahkemesinin iptal kararları kural olarak geçmişe yürümezler. Ancak, Türkiye Cumhuriyeti Anayasasının 153/.... maddesinin hükmüne göre Anayasa Mahkemesi kararlarının derdest davalara uygulanacağı tartışmasızdır. ... Hukuk Genel Kurulu'nun, Birinci Hukuk Dairesinin, Dördüncü Hukuk Dairesinin, Ondördüncü ve Yirminci Hukuk Dairesinin içtihatları hiç sapma göstermeksizin bu yöndedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ve müşterekleri ile ..., ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 18.05.2010 gün ve 265/107 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı ... vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar vekili, davacıların 555 parsel sayılı taşınmazın tapu maliklerinden olup aynı taşınmazda pay maliklerinden biri olan ...'...
