UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR: Taraflar arasındaki uyuşmazlık, yerel mahkeme kararında usul ve yasaya aykırılık bulunup bulunmadığı, kararın eksik incelemeye ve/veya yanılgılı değerlendirmeye dayalı olup olmadığı noktalarında toplanmaktadır. DELİLLER : Tüm dosya kapsamı DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, TMK nun 713 maddesine dayalı tapusuz taşınmazın zilyetlik yoluyla edinilmesi talebine ilişkindir. İnceleme, 6100 sayılı HMK'nın 355. madde hükmü uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı hususların olup olmadığı gözetilerek duruşmasız olarak yapılmıştır....
Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazların zamanaşımına dayanılarak kazanılabilmesi için TMK'nun 713/1 maddesine göre, taşınmazın özel mülkiyet kurmaya elverişli olması, zamanaşımı ile kazanılmasını yasaklayan bir kanun hükmünün bulunmaması ve taşınmazın kanunlar uyarınca Devlete kalan taşınmazlardan olmaması gerekir. Taşınmaz üzerinde sürdürülmesi gerekli olan zilyetliğin ise, malik sıfatıyla aralıksız ve nizasız, 20 yıllık süreye ulaşması gereklidir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın şartlar oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir....
Tapusuz ya da kadastro sırasında tespit dışı bırakılan tapusuz yerlerin zilyetlikle edinilmesi TMK. nun 713/1 ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14/1. maddeleri gereğince yerel bilirkişi ve tanıklar dahil her türlü delille kanıtlanması mümkündür. Bu bakımdan yazılı belge, somut olayda yukarıda yapılan açıklamalar karşısında sonuca etkili değildir. Şu halde, taşınmazın paftasında yol olarak bırakıldığı 13.2.2006 tarihinden davanın açıldığı 8.7.2009 tarihine kadar kazanmayı sağlayan 20 yıllık süre geçmediğinden davanın bu gerekçeyle reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile reddine karar verilmiş ise de, dava redle sonuçlanmış olup hüküm sonucu itibariyle doğrudur....
Davacının tespit sonrası zilyetliğe dayalı tapu iptali ve tescil isteğine gelince; kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün bulunmamaktadır. Yargıtayın ve Dairemizin sapma göstermeyen uygulamaları bu yöndedir. Ancak, Kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanun'un açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nun 713/2 maddesindeki düzenlemelerdir. Her ne kadar davacı vekili tarafından, temyiz aşamasında, TMK'nun 713/2. maddesine dayalı istemde bulunulduğu ileri sürülmüş ise de, İlk derece Mahkemesinde yapılan yargılama aşamasında usulüne uygun olarak bu yönde talebinin bulunmadığı açıktır....
Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazların zamanaşımına dayanılarak kazanılabilmesi için TMK'nun 713/1 maddesine göre, taşınmazın özel mülkiyet kurmaya elverişli olması, zamanaşımı ile kazanılmasını yasaklayan bir kanun hükmünün bulunmaması ve taşınmazın kanunlar uyarınca Devlete kalan taşınmazlardan olmaması gerekir. Taşınmaz üzerinde sürdürülmesi gerekli olan zilyetliğin ise, malik sıfatıyla aralıksız ve nizasız, 20 yıllık süreye ulaşması gereklidir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın şartlar oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir....
Dava; TMK. nun 713/.... maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Mahkemece, tapu kaydından maliklerin belli olduğu, satıcı ile kayıt maliki arasındaki miras ilişkisinin kanıtlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de yapılan araştırma ve inceleme karar vermeye yeterli değildir. Davacı vekili, kayıt maliklerinin 80 yıldan fazla süre önce öldüğünü ve tapu kaydının intikal görmediğini ileri sürdüğüne göre TMK.nun 713/....maddesindeki malikin ... yıl önce ölmüş olması nedenine de dayandığının kabulü gerekir. Kadastro tutanağındaki iktisap sütunu ile satış senedindeki açıklamalardan taşınmazın ... ... ... Efendi çocukları ...,... ve ...’ye ait olduğu, satıcıya ait nüfus aile kayıt tablosundan satıcı ...’ın dede isminin ... olduğu ve satıcı ile kayıt malikleri arasında irtibat bulunduğu anlaşılmaktadır. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir....
Dava, TMK. nun 713/2. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK. nun 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir. Anılan madde de, "aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya 20 yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakında olmayan bir parçasının zilyedi de o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir" denilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPUSUZ TAŞINMAZ TESCİLİ -KARAR- Dava, TMK.713.maddesinden kaynaklanan tescil isteğine ilişkindir.Nitekim mahkemece kurulan hükümde açıkca, davanın TMK.' nun 713. maddesine dayalı tescil davası olduğu belirtilerek,belirtilen nitileme doğrultusunda yapılan araştırmaya göre taşınmazın bir kısmı açısından davacılar yararına zilyetlikle edinim koşullarının gerçekleştiği gerekçesiyle bu yer yönünden davanın kabulüne karar verilmiş, hükümde bir kısım davalılar tarafından zilyetlik edinim koşullarının davacılar lehine gerçekleşmemiş olduğu iddiasıyla temyiz edilmiştir.Yargıtay Başkanlar Kurulunun 04.02.2010 tarih ve 3 sayılı kararının 1 a bendinde de belirtildiği üzere " ......
Ç.. ile Hazine ve müşterekleri aralarındaki tescil davasının kabulüne dair ...Sulh Hukuk Hâkimliğinden verilen 13.01.2009 gün ve 718/16 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı Hazine temsilcisi tarafından süresinde istenilmiş olmakla, dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, TMK. nun 713/1. maddesine göre açılmış, tapusuz taşınmazın zilyetlik hukuki sebebine istinaden tapuya tesciline ilişkindir. Böyle bir davada 713/7. maddesinde açıklandığı gibi tescili istenen taşınmazın niteliği, yeri, sınırları ve yüzölçümünün kararda belirtilmesi ve ayrıca karara uzmanlarca düzenlenen teknik bilgileri içeren krokinin de eklenmesi gerekir. Bundan ayrı, HUMK.nun 388/son fıkrasına göre, kararda taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların mümkünse sıra numarası altında birer birer, açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak biçimde gösterilmesi gerekmektedir....
Dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik, bağış, eklemeli zilyetlik, imar ve ihya hukuksal sebeplerine dayalı olarak TMK. nun 713/..., 996 ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun ... ve .... maddeleri gereğince açılan tescil isteğine ilişkindir....
