"İçtihat Metni"Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ve... ile ... aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 19.03.2013 gün ve 617/135 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi kayyım Hazine vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: KARAR Davacılar vekili, TMK 713/2 maddesi uyarınca dava konusu 62 ada 19 parselin tapu kaydının kısmen iptali ile vekil edenler adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı Hazine vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmesi üzerine, hüküm, süresi içerisinde davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir....
Dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik imar ve ihya hukuksal sebeplerine dayalı olarak TMK. nun 713/1, 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14 ve 17. maddeleri gereğince açılan tescil isteğine ilişkindir. Mahkemece, yazılı gerekçeyle davanın kabulüne karar verilmiş ise de, mahkemenin bu görüşüne katılma olanağı bulunmamaktadır. Kazanmayı sağlayan zilyetlik, imar ve ihya yoluyla bir taşınmazın edinilmesi için diğer kazanma koşullarının yanında taşınmazın aynı zamanda nitelik itibariyle kazanılmaya elverişli yerlerden olması gerekir....
Yerel bilirkişi ve taraf tanıkları dava konusu taşınmazın öncesinin davacıların miras bırakanı ...’a ait olduğunu, 1980–1981 yılında yol geçmesi üzerine kullanılamayacak durumda olması nedeniyle o tarihten itibaren tasarruf edilmediği ve Kastamonu dışına taşınıldığı, miras bırakanın ölümünden sonra da davacıların tasarruflarının bulunmadığını açıklamışlardır. 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14 ve TMK. nun 713. maddesi uyarınca bir taşınmazın zilyetlik yoluyla edinilmesi için davasız, aralıksız, malik sıfatıyla en az 20 yıl süreyle ekonomik amacına uygun olarak zilyet ve tasarruf edilmesi gerekir. Somut olayda, davacıların miras bırakanı tarafından tespit tarihinden geriye doğru 26–27 yıl önce taşınmaz terk edilmiş olup, bu süre içerisinde miras bırakanlarının ya da davacılarının herhangi bir kullanımı olmamıştır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/10/2021 NUMARASI : 2018/224 ESAS, 2021/430 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil ve Tazminat (Kadastro öncesi nedene ve TMK 713. Maddesine dayalı ) KARAR : Erbaa 2....
Davalı Hazine vekili, davanın reddine karar verilmesini, davalı ... ve ...mirasçıları davanın kabulü ile taşınmazın müşterek murisleri adına tesciline karar verilmesini talep etmişlerdir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, TMK. 713/2. maddesinde “....maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” hukuki sebebine dayalı olarak açılan iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olmamakla birlikte kanunun açıkca izin verdiği ve düzenlediği istisnai durumlarda tapulu bir taşınmazın veya bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkündür. Bu istisnai düzenlemelerden biri de TMK. 713/2 maddesindeki düzenlemedir. Davacı vekili bu davada ilgili maddede yer alan “...maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” hukuki sebebine dayanmıştır....
Davalı T5 vekili istinaf dilekçesinde özetle; 08.02.2021 tarihli bilirkişi raporunda, dava konusu taşınmazın %18- 20 eğimli olduğu tespit edildiğini, Yerleşik Yargıtay kararlarında bilimsel olarak eğimi 12'yi geçen yerlerin toprak muhafaza karakteri taşıyacağı kabul edildiğini, bu nedenle % 18- 20 eğimli olan taşınmazın kazandırıcı zamanaşımı yoluyla mülkiyetinin kazanılamayacağını belirterek, ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına, davanın reddine karar verilmesini istemiştir. İstinaf sebepleri ile sınırlı dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda; Dava tapusuz taşınmazın TMK.'nun 713/1. maddesi uyarınca zilyetlikle tescili istemine ilişkindir. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu 713....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 28.02.2013 gün ve 241/120 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı Hazine vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili, eklemeli zilyetlik ve TMK 713/2. maddesi uyarınca dava konusu 294 ada 12 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının kısmen iptali ile vekil edeni adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı Hazine ve kayyım vekili, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece, taşınmaz üzerinde malik hanesinde gözüken .. oğlu ..'nın kim olduğunun bilinmediği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmesi üzerine; hüküm, süresi içerisinde davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir....
İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda;Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün bulunmamaktadır. Yargıtayın sapma göstermeyen uygulamaları bu yöndedir. Ancak, Kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanun'un açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nun 713/2 maddesindeki düzenlemelerdir. Anılan maddede, “aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya yirmi yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir” hükmüne yer verilmiştir....
Dava; kazanmayı sağlayan zilyetlik, TMK'nın 713/2. fıkrasında açıklanan "tapu kütüğünden maliki kim olduğu anlaşılamayan" hukuki sebebine dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de, TMK'nın 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir....
Şu halde; davacılar 6.12.1962 tarihli senede, diğer deyişle tespit sonrası ve fakat kesinleşme öncesi satın alma ile başlayan eklemeli zilyetliğe dayalı istemde bulunduklarından Yargıtay ve Dairemiz'in devam eden kökleşmiş uygulamalarına ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 12. maddesi hükmündeki açıklamaya göre 10 yıllık hak düşürücü sürenin uygulanması mümkün değildir. Bundan ayrı, kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nın 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir....
