Bilindiği üzere, haksız inşaattan (TMK mad.724) kaynaklanan temliken tescil isteklerinin müstakil davaya konu olacağı sabit iken taşkın inşaat nedeniyle temliken tescil isteklerinin (TMK mad.725) savunma yoluyla da ileri sürülebileceği gerek yargısal uygulamada, gerekse öğretide benimsenen kuraldır. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 26. maddesinin 1.fıkrasında, hakimin; tarafların talep sonuçları ile bağlı olduğu belirtildikten sonra, bu talepten fazlasına veya başkasına karar veremeyeceği hükme bağlanmıştır. Açılan bir davada hakim istenilenden fazlasına veya başka bir şeye hükmedemez. Somut olayımızda, davalı cevap dilekçesinde “inşaat arsadan daha değerli olduğu için tescil davası açacaklarını” belirtmiştir. Ancak davalı tarafından usulüne uygun olarak harcı yatırılan açılmış bir temliken tescil davası bulunmamaktadır....
-KARAR- Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve özellikle kayden davacının paydaşı olduğu taşınmaza davalının haklı ve geçerli bir neden olmaksızın müdahalesi saptanmak, Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 725. maddesinde düzenlenen taşkın inşaat halinde savunma yoluyla temliken tescil isteğinde bulunulabileceği, TMK'nun 724. maddesinde düzenlenen haksız inşaat durumunda temliken tescil isteğinin açılacak ayrı bir dava ya da karşılık dava ile istenebileceği, gözetilmek suretiyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru olduğuna göre; davalının temyiz itirazı yerinde değildir. Reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı 1.124.37.-TL. bakiye onama harcının temyiz eden davalıdan alınmasına, 10.03.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; TMK.' nun 724.maddesi uyarınca temliken tescil isteğine ilişkindir. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 24.01.2014 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 29.01.2014 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2014 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 14.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE,29.5.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; TMK.' nun 724.maddesi uyarınca temliken tescil isteğine ilişkindir... Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 24.01.2014 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 29.01.2014 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2014 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 14.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 20.6.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi. ......
Asliye Hukuk Mahkemesini...Karar sayılı dosyasında "tesis bedeli" talepli davası sonucunda verilen karar ile eldeki davada TMK 723. maddesine dayalı terditli tazminat talebli davasına usul hükümleri uyarınca "kesin hüküm" teşkil ettiği ve yerel mahkemece buna işaret edilerek verilen direnme yoluyla red kararı usul ve yasaya uygun olduğundan onama düşüncesinde olduğumdan sayın çoğunluk görüşüne katılamıyorum....
Bu sebeple resmi memur önünde yapılmayan harici satış senetlerine değer verilemez ve buna dayalı olarak iptal ve tescil isteğinde bulunulamaz. Mahkemenin tapulu taşınmazın haricen satışının geçersiz olması nedeniyle davanın reddi kararı dairemizce isabetli bulunmuştur.Öte yandan dava dilekçesindeki anlatımdan TMK.724 ve devamı maddeleri gereğince temliken tescil talebi bulunulduğu anlaşılmamaktadır. Davacı tarafça yargılama sırasında temliken tescil talebi ileri sürülmemiş, ıslah talebinde bulunulmamıştır. Yargılama sırasında ileri sürülmeyen temliken tescil talebi istinaf aşamasında ileri sürülemez. Açıklanan nedenlerle davacı vekilinin istinaf sebepleri dairemizce yerinde görülmemiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava, Temliken tescil hukuksal nedenine dayalı Tapu İptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacılar vekili, Antalya İli, Kaş İlçesi, Kınık/Merkez Mahallesi Pafta P22- b-17- b-l-a, 175 ada 202 parsel numarasında kayıtlı taşınmazda, müvekkillerine ait olan bölümün ayrılarak müvekkilleri adına tapuda temliken tesciline, temliken tescil mümkün olmaması halinde tapuda müvekkillerine hisse verilmesine, bunun da mümkün olmaması halinde tazminine Karar verilmesini istemiştir. Davalı taraf süresi içerisinde davaya karşı yazılı cevap dilekçesi vermemiş ancak davalı vekili katılmış olduğu duruşmalarda özetle davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. İlk derece mahkemesince, Tapu iptali tescil talebi yönünden davanın reddine; Terditli tazminat talebinin kabulü ile; Muhik bedel olarak belirlenen 89.105,16.-TL bedelin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacılara verilmesine karar verilmiştir....
ile davalının 126 sayılı parseli içerisinde kısmen kalan ve davacıya ait zeytin ağaçlarının bulunduğu kesimin tazminat karşılığı temliken tescil isteğinde bulunmuştur....
Davalı, dava konusu taşınmaza davacı adına tescil edilmeden çok önce binalar yaptığını, iyiniyetli olduğunu, taşınmazın mülkiyetinin uygun bedelle kendisine verilmesi gerektiğini belirtip davanın reddini savunmuştur. Davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar, dairece; “ çekişme konusu 948 sayılı parselin Hazine adına kayıtlı olduğu, yapılanmak suretiyle taşınmaza haksız biçimde müdahale edildiği saptanmış ise de; noksanın tamamlanması yoluyla getirtilen dosya suretinden, hükümden sonra çekişmeli yer hakkında Hazine aleyhine davalı ve diğer mirasçılar tarafından TMK.’nun 724. maddesine dayalı temliken tescil isteğiyle 2006 / 282 esas sayılı dava açıldığı ve halen derdest bulunduğu görülmektedir. Eldeki davada yıkım da istendiğine göre, taşınmazdaki yapıların nitelikleri itibariyle, yıkılmaları halinde ileride telafisi imkansız zarara yol açılabileceği kuşkusuzdur....
temliken tescil talep edilmesine engel teşkil etmediğini, - Yerel mahkemece tespit edilen zemin değeri mahkeme veznesine depo ettirilmiş olmasına karşın haklı davamızın reddine karar verilmesi yasaya ve usule açıkça aykırı olduğunu, bilirkişi raporları ile TMK 724 maddesinde düzenlenen temliken tescil talep şartları meydana gelmesine karşın yerel mahkemece çaplı taşınmazlarda temliken tescil talep edilemeyeceği gerekçesi ile davanın reddine karar verildiğini, mahkemece verilen ret kararının istinaf incelemesinden geçirilerek kaldırılması gerektiğini, Yukarıda açıklanan ve tüm dosya kapsamı ile de sabit olduğu üzere; İstinaf başvurularının kabulü ile yerel Erdemli 2....
