"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, akde aykırılık nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, davalı kiracının, sözleşme hükümlerinin aksine kiralananda bay-bayan tişört ürünleri satması gerekirken bunların yanında eşofman, gömlek, pantolon, şort vesaire nitelikte tekstil ürünleri de sattığını, bunun akde aykırılık oluşturduğunu, davalıya çekilen ihtara rağmen akde aykırılığın giderilmediğini belirterek kira sözleşmesinin feshi ve tahliye talebinde bulunmuş, davalı vekili davanın reddini savunmuştur....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece iddia, savunma ve dosya kapsamına göre; "Akde aykırılık nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için akde aykırılığın kiralananın doğrudan kullanımı ile ilgili olması gerekir. Kira akdi ile kiralanan kısım dışında kalan yerlerin kullanımı, bu yerler ile ilgili kiracının tasarrufta bulunması akde aykırılık oluşturmaz, el atmanın önlenmesinin konusu olabilir. Bu sebeple davacının davalıların kira sözleşmesi ile devredilmeyen başka bir bağımsız bölümü ve depoyu kullandığı ve bunun sözleşmeye aykırı davranış olduğu bu sebeple TBK m. 316 uyarınca tahliyesi istemi yerinde görülmemiştir. Kullanım şeklindeki değişikliğe muvafakat edildiği hususu tanık dahil her türlü delille kanıtlanabildiği gibi bilinen duruma uzun süre sessiz kalınması zımni muvafakat olarak yorumlanır....
Yine, TBK'nın 316.maddesinde düzenlenen “kiracıdan beklenen komşuluk ilişkilerine uyma, kiralayan ve ailesine karşı rahatsız edici ve uygunsuz davranışlardan kaçınma” yükümlülüğünden kastedilen bu davranışların Türk Ceza Kanunu anlamında suç teşkil edip etmemesi değildir. TBK'nun 316. maddesinde düzenlenen açıktan fena kullanma nedeniyle tahliye şartlarının gerçekleşmesi için kiracının ve onunla birlikte hareket edenlerin davranışlarının kiraya veren ya da komşular için çekilmez bir hale gelmesi yeterlidir....
TBK'nın 316/2. maddesi uyarınca, kiracıya akde aykırı davranışlarına son vermesi hususunda süreli ihtar tebliğ edilmediği ve dava şartının yerine getirilmediği anlaşılmakla, akde aykırılık (TBK md. 316) maddesi hukuki sebebine dayalı tahliyeye de karar verilemez. Akte aykırılığın bizzat kiralananın kullanımı ile ilgili olması gerektiğinden davacının öncelikle talep ettiği oranda artışın kiracı tarafından kabul edilmemesi akde aykırılık oluşturmayıp kira bedelinin sözleşme şartlarına uygun olup olmadığı, sözleşmede kararlaştırılan kira bedeli artış şartının ne olduğu hususları alacak davası yada usulünce açılmış temerrüt nedeniyle tahliye davasında araştırılacak hususlar olup davacı tarafça usulüne uygun temerrüt ihtarını taşıyan ihtarname gönderilmediğinden temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilemez. İlk derece mahkemesinin bu konudaki gerekçesi de yerindedir....
Sayılı Dosyada DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi-Tespit Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve tespit davasına dair karar, davalı-karşı davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, asıl davada sözleşmeye aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi, birleşen davada ise sözleşmenin yürürlükte olduğunun tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece asıl davanın kabulüne birleşen davanın reddine karar verilmiş hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir....
Sayılı Dosyada DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi-Tespit Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve tespit davasına dair karar, davalı-karşı davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, asıl davada sözleşmeye aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi, birleşen davada ise sözleşmenin yürürlükte olduğunun tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece asıl davanın kabulüne birleşen davanın reddine karar verilmiş hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : İstinaf eden davacı vekili sunmuş olduğu istinaf dilekçesinde özetle; davanın reddine ilişkin kararın hukuka aykırı olduğunu, alanda alkol kullanıldığının ıspatlanmış olduğunu TBK.316/3 maddesinde düzenlenen çekilmez hal sebebiyle davanın kabulünü talep ettiklerini, Macur davalı tarafa çocuk ve gençlere verilecek hizmetler için tahsis edilmişken davalı taraf mecurda içkili restoran işletmeciliği yapılmasına sebebiyet verdiğini, 30 günlük süreye rağmen mecuru çocuk ve gençlerin hizmetine tahsis etmediğini usulsüz olarak kurulan alt kiracılık ilişkilerinin tamamını iptal etmediğini, TBK 316/2 maddesi gereğince davanın kabulünü talep ettiklerini, ilk derece mahkeme kararının kaldırılmasına ve davanın kabulüne karar verilmesini talep etmiştir. HMK'nun "İncelemenin Kapsamı" başlıklı 355. maddesinde "İnceleme, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır....
a iki yıllığına kiraladığı, bu eylemi nedeniyle davalıya ihtarname gönderildiği, ihtarnamede akde aykırılığın giderilmesi için süre verilmemiş ise de eldeki davanın ihtarnamenin tebliğinden 35 gün sonra açıldığı ve bu sürede dahi akde aykırılığın giderilmediğinin anlaşıldığı gerekçesiyle kira sözleşmesinin akde aykırılık nedeni ile feshine, binanın doğu tarafında kalan fiilen davalı tarafından kullanılan dükkânın tahliyesine, batı tarafında kalan dükkânla ilgili talebin ise feragat nedeniyle reddine karar verilmiştir. Türk Borçlar Kanununun 316. maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, taraflar arasında 17/08/2005 tarihli ve 01/10/2010 başlangıç tarihli kira sözleşmeleri düzenlendiğini, kira sözleşmelerine aykırı olarak davalı tarafından kiralananın devredildiğini belirterek akde aykırılık nedeniyle kira sözleşmesinin feshine ve tahliyeye karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini istemiştir....
Uyuşmazlık, itirazın iptali ve takibin devamı ile akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir....
