dan ayrıldığını ve 7-8 yıl hiç gelmediğini, davalının ağabeyi ..., kız kardeşi ... (...) ve annesi ...'nın para ve emek sarf ederek arsa üzerine ev yaptıklarını, evin yapımında Mahfuz'un hiçbir katkısı olmadığını, ailesi ile haberleşmediğinden inşaatın yapımından dahi haberinin olmadığını, hal böyle iken arsada hak sahibi olup binada hak sahibi olmayan davalıdan annesi ve kardeşlerinin arsadaki payını annesine devretmesini istediklerini, davalının bunu istememesine rağmen boşanma davasında karşı karşıya kalacağı maddi yükleri karşılayamayacağını anlayınca dava sonuçlanmadan evvel 7.500,00 TL karşılığında arsa payını sattığını ve davacının tedbir nafakalarını ödediğini ve üzerine ilaveler yaparak ayrıca tazminat alacağının bir kısmını da davacıya verdiğini, davalının zaten borcunu kabul etmekte olup, kazandıkça ödeyeceğini, arz edilen nedenlerle davanın reddi gerektiğini savunmuştur....
Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi ve eki 1 nolu protokolün (1) maddesi, 16/05/1956 gün 1/6, 1/7 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararları uyarınca, davacıya davalı tarafından ödenmesi gerektiğinden gerçek zararın fazlaya ilişkin kısmını talep ve dava hakkını saklı tutarak şimdilik 10,000,00 TL tazminatın davalı idareden tahsiline, davacıya ödenmesine, dava konusu taşınmazın bedeli ödenmeksizin kesinleşen ... sınırlaması sonucunda, davacının mülkiyet hakkı Kamu Mülkiyetine dönüştüğünden istihkak davası ile mülkiyetin iadesi hukuken mümkün olmadığından Türk Medeni Kanunun 683. maddesindeki malike tanıdığı tasarruf hak ve yetkilerini kullanması imkansızlaştığından taşınmazın keşif ve bilirkişiler marifeti ile tazminatın esas değeri belirlendiğinde saklı tutulan tazminat alacağı talep ve dava edileceğinden bu hakkın saklı tutulmasına, dava tarihinden itibaren hükmedilecek tazminat alacağına kanuni faiz işletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Tüketici Mahkemesi'nce, davalı tarafından 24/12/2018 tarihinde devre mülk sözleşmesine konu taşınmazın tapusu davacıya devredilmiş olup sözleşmenin feshedilmesi halinde tapunun da iptali gerekeceği ve davanın taşınmazın aynına ilişkin olması sebebiyle taşınmazın bulunduğu yer ... Tüketici Mahkemesi'nin yetkili olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. ... 3. Asliye Hukuk (Tüketici Mahkemesi sıfatıyla) Mahkemesi'nce, dava konusu ihtilafın ve davacı talebinin taraflar arasında düzenlenen devremülk sözleşmesinin iptali, ödenen bedelin iadesi istemine ilişkin olduğu, taşınmaz aynına ilişkin olmadığı, davanın hukuki niteliği gereği kesin yetki kuralı teşkil etmeyen ve süresi içerisinde ileri sürülmeyen yetki itirazı üzerine mahkemece kendiliğinden yetkisizlik kararı verilemeyeceği gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. Devre Mülk Hakkı Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlenen taşınmazın müşterek mülkiyet payına bağlı bir haktır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 07/07/2014 tarihinde verilen dilekçeyle tapu iptali ve tescil, ikinci kademede tazminat talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine dair verilen 29/01/2020 tarihli hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davacı vekili; diğer taraftan duruşmasız incelenmesi davalı ... ve ... vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 31/05/2022 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden taraflardan gelen olmadı. Bilahare dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: K A R A R Dava, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 724’üncü maddesine dayalı tapu iptali ve tescil, ikinci kademede Türk Medeni Kanununun 722 ve 723’üncü maddelerine dayalı tazminat istemine ilişkindir....
gerekli olmadığını, taşınmazın yüzölçümünün 227,39 m² olmasına rağmen 304,00 m² olarak hesaplama yapılmasının da usul ve kanuna aykırı olduğunu ileri sürerek istinaf yoluna başvurmuştur....
Belediyesinin yüz akı projelerinden biri olduğu konusundaki açıklamaları nedeni ile halkta güven ve inanç oluşturulduğunu, ... Belediyesinin güven telkinleri dikkate alınarak Konya ili ... İlçesi ... Mahallesi 27108 ada 1 nolu parselden E Blok Badem Apartmanı 1. Kat 2 Bağımsız bölüm sayılı taşınmazın, ... İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş’den satın alındığını ve satış bedelinin ödendiğini, davalılarca teslim yükümlülüğünün yerine getirilmediğini belirterek satışa konu taşınmazın tapu kaydının iptali ile adına tesciline, eksik iş bedelinin tazminine, tapu iptali ve tescil talebinin mümkün olmaması halinde taşınmazın tamamlanmış haldeki rayiç değerinin hesaplanarak 06/01/2009 tarihinden itibaren işleyecek ticari faiziyle birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, keza kira kaybı bedelinin davalılardan tazminine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Şti’ne sattığı, şirketin burada üç adet villa ve havuzdan oluşan turistik tesis yaptığı, ihale borçlusu ...’ün 31/08/2005 tarihinde ihalenin feshi davası açtığı, bu dava sürerken taşınmazın ...’a 06/10/2005 tarihinde üzerindeki villalarla satıldığı, ihale borçlusunun açtığı ihalenin feshi davasının kabul edilerek 22/09/2006 tarihinde kesinleştiği, ihale borçlusunun ..., ... Gıda Ltd. Şti ve yeni malik ... aleyhine tapu iptali ve tescil davaları açtığı, bunun üzerine ihale borçlusu ile davacı, ... Gıda Ltd. Şti. ve ... arasında 24/10/2008 tarihli sulh sözleşmesinin imzalandığı ve ... Gıda Ltd. Şti. ile ...’ın icra memurunun kusuru nedeniyle açılacak davadaki maddi ve manevi tazminat istemlerini davacıya temlik ettikleri anlaşılmaktadır....
İcra Müdürlüğü tarafından Arapgir İcra Müdürlüğüne müzekkere yazılarak, taşınmazların ihale alıcısı olan davacı adına tescilinde bir sakınca olup olmadığının sorulduğu, 4 ada 1 nolu parselin tapuda davacı adına tescil ettirildiği, ikinci taşınmaz içinse Arapgir Mal Müdürlüğünün 02/05/2008 tarih ve 93 sayılı yazısı ile eksik olan 1.985,60 TL KDV'nin 15 gün içinde yatırılmasının istenildiği ve eksik KDV'nin 21/05/2008 tarihinde tamamlandığı, tescil için tapuya gidildiğinde 612 Ada 2 Nolu Parselin 14/03/2008 tarihinde 3. bir şahsa satıldığının öğrenildiği anlaşılmaktadır. Eldeki davada, iyiniyetle cebri icra ihalesine girerek aldığı taşınmazın adına tapuda tescilini sağlayamayan davacı tarafından taşınmazın dava tarihindeki değeri üzerinden belirlenecek zararlarının tahsili ile taşınmaz için yapılan masrafların tarafına iadesi isteminde bulunulmaktadır....
A.Ş. aleyhine açılan tapu iptali ve tescil davasının reddine, tazminat davasının kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davacı TEDAŞ Genel Müdürlüğü vekili ve davalı ... A.Ş. vekili temyiz etmiştir. Dava, kamulaştırma ile kazanılan mülkiyet hakkının iadesi, 07.08.1998 tarihli protokole bağlanıp imar planında trafo yeri olarak ayrılan 4985 ada 1 parsel sayılı 448,40 m2 arsa cinsli ve davalı ... A.Ş. adına kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptali, tescil ve tazminat isteğine ilişkindir. Türk Medeni Kanununun 705. maddesi uyarınca istimlak işlemi yapıldığından mülkiyet tescilden evvel davacıya geçmiştir. İmar uygulamasında istimlak konusu yer 4985 ada 1 parsel sayısını aldığından bu parselin davacı adına tescili gerekir. Ne var ki; istimlak edilen taşınmazın yüzölçümü 235 m2 olduğu halde 4985 ada 1 parsel sayılı taşınmaz 448,40 m2 yüzölçümündedir. Fark bedeli bilirkişiye hesap ettirilerek bu bedelin davalı ......
Mahkemece, davanın reddine dair verilen karar Dairemizce özetle “… Dava, kamulaştırma ile kazanılan mülkiyet hakkının iadesi, 07.08.1998 tarihli protokole bağlanıp imar planında trafo yeri olarak ayrılan 4985 ada 1 parsel sayılı 448,40 m2 arsa cinsli ve davalı ... A.Ş. adına kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptali, tescil ve tazminat isteğine ilişkindir. Türk Medeni Kanununun 705. maddesi uyarınca istimlak işlemi yapıldığından mülkiyet tescilden evvel davacıya geçmiştir. İmar uygulamasında istimlak konusu yer 4985 ada 1 parsel sayısını aldığından bu parselin davacı adına tescili gerekir. Ne var ki; istimlak edilen taşınmazın yüzölçümü 235 m2 olduğu halde 4985 ada 1 parsel sayılı taşınmaz 448,40 m2 yüzölçümündedir. Fark bedeli bilirkişiye hesap ettirilerek bu bedelin davalı ... A.Ş. adına ödenmek üzere depo ettirilip, tapu iptali ve tescil talebinin kabul edilmesi, davacının diğer tazminat isteğinin ise reddi gerekir…” gerekçesi ile bozulmuştur....
