Bu durumda borçlular en geç satış ilanı tebligatı ile muttali olmuş olduğundan ve satış ilanı tebliğ tarihi olan ....09.2015 tarihinden itibaren de İİK'nun 128. maddesinde belirtilen şekilde yedi gün içinde kıymet takdirine ve satış ilanına itiraz etmediğinden artık bu husus ihalenin feshi nedeni olarak kabul edilemez. Açıklanan nedenlerle sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; İİK'nun 134/.... maddesinde; "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" düzenlemesi yer almaktadır....
Tüketici Mahkemesi'nin 02/04/2021 tarih ve 2020/738 Esas 2021/390 sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davacı ve davalı vekilinin istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : Davacı müvekkilinin öncelikle araç satın alma saikiyle davalı ile akdettiği sözleşmenin 27/11/2019 tarihinde tadil edildiğini ve taraflar arasında konut edinmeye yönelik ve davalı Emin Evim A.Ş. Tarafından önceden matbu olarak hazırlanan 110.000,00.-TL bedelli grup türü 80 no ve 43171706 müşteri numaralı Taksitle Satış Sözleşmesi imzaladığını, müvekkilinin 110.000,00.-TL'li bedelli sözleşme için Emin Evim A.Ş.'ye 9.000,00.-TL organizasyon ücreti ve 1.700,00.-TL'de peşinat ödemesinde bulunduğunu, toplam ödediği tutarın ise 10.700,00....
Tüketici Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 04/04/2018 tarihinde verilen dilekçeyle tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde bedel iadesi ve tazminat talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın tapu iptali ve tescil ile tazminat yönünden reddine, bedel iadesi talebinin kabulüne dair verilen 14/01/2020 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davacı vekili tarafından talep edilmiştir. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesince istinaf talebinin esastan reddine dair verilen kararın davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü. K A R A R Dava, davalı yapsatçıdan temlik alınan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil; ikinci kademede tazminat, kira ve satış sözleşmesinde belirlenen miktardan eksik metrekareli daire yapımı nedeniyle tazminat istemine ilişkindir....
Noterliğince düzenlenen satış vaadi sözleşmeleri ile Tapulama Hakimliği kararı ile ormana kalan ve 2. madde çalışmalarını yürüten 3 nolu komisyonca üzerindeki tahdidin kaldırılarak mirasçı olarak maliki bulundukları 412 parseldeki hisselerinin tamamını toplam 146.000 lira bedelle davacıya satmayı vaad ettikleri, bedelin tamamını aldıkları ve tapuyu adlarına intikal ettirdikleri tarihten itibaren en geç 1 sene içinde davacı lehine ferağ vereceklerini taahhüt ettikleri, taşınmazın 1997 yılında yapılan kadastro sırasında da 3849, 3850 ve 3851 parsel numaraları altında beyanlar hanesine 2/B ve davacı ile hısımları lehine kullanıcı şerhi verilmek suretiyle Hazine adına tespit ve tescil edildiği anlaşılmaktadır....
Hükmü, davacı-birleştirilen davanın davalısı ... ile davalı-davacı ...’ın temyizi üzerine Dairemizin 23.06.2009 tarihli bozma ilamı ile özetle; “1-…Kural olarak, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin satış amacı ile değil muvazaalı olarak yapıldığının savunulması her zaman olanaklıdır. Kısaca ifade etmek gerekirse; muvazaa, irade ile beyan arasında kasten yaratılmış aykırılıktır. Böyle bir savunma ileri sürülmüşse, mahkemenin dayanılan sözleşmedeki tarafların gerçek ve müşterek amaçlarını BK’nun 18. maddesi hükmünden yararlanarak açıklığa kavuşturması gerekir....
Taraflar arasındaki uyuşmazlık konularının taraflar arasındaki finansal kiralama sözleşmesinin feshi ile sözleşmeye konu emtiaların aynen iade ve teslim koşullarınının oluşup oluşmadığı noktalarında toplandığı tespit edilmiştir. Taraflar arasındaki Finansal Kurumlar Birliği nezdinde ... tarih ve ... tescil numarası ile tescil edilen ... numaralı Finansal Kiralama Sözleşmesi 6361 Sayılı Yasanın 22. maddesi hükmüne uygun olarak yapılmıştır. Sözleşmelerde yazılı taşınır mallar, kiralayan davacı tarafından kiracı davalıya teslim olunmuştur. Finansal Kiralama konusu mal, 6361 Sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu'nun 23/1. maddesi gereğince kiralayan şirketin mülkiyetindedir....
talep etmiş, bu talepten sonra icra müdürlüğünce 08.02.2022 tarihli satış kararı ile 51 ve 63 nolu bağımsız bölümlerin satışına karar verildiği ve sözkonusu iki taşınmazın 22.03.2022 tarihinde yapılan ihale ile satıldığı, feshi istenen ihaleye konu taşınmazın muhammen bedeli 900.000,00- TL iken satış bedelinin 1.912.500,00- TL olduğu, diğer taşınmazın ise 1.360.000,00- TL bedelle satıldığı, takibe konu borç tutarının takip tarihi itibarıyla 1.454.250,00- TL olduğu görülmüştür....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/80 Esas KARAR NO : 2021/359 DAVA : İstirdat (Ticari Satıma Konu Malın İadesi) DAVA TARİHİ : 02/02/2021 KARAR TARİHİ : 27/04/2021 Mahkememizde görülmekte olan İstirdat (Ticari Satıma Konu Malın İadesi) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili tarafından verilen 02/02/2021 tarihli dava dilekçesinde, Davacı ile davalı arasında 6361 Sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu çerçevesinde; 26/02/2020 Tarihli ve ... tescil ... sözleşme numaralı finansal kiralama sözleşmesine konu ve mülkiyeti müvekkiline ait olan 1 adet 2014 model,... Seri nolu, ... ürün kodlu, ... Digital Press Makinesinin finansal kiralama yoluyla kiralandığını, davalının sözleşmeden kaynaklanan borçlarını ödemeyerek temerrüde düştüğünü, şirketçe davalıya ... 3....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesi 04.06.2021 tarih ve 2018/1073 Esas, 2021/486 Karar sayılı kararında özetle; davacı şirket ile davalı şirket arasında Bornova 3. Noterliği'nin 24.03.2015 tarihli 09501 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin akdedildiği, bu sözleşmenin uygulanması kapsamında bir takım iş ve işlemlerin yapıldığı, fakat taraflar arasında uyuşmazlık çıktığı, birbirlerine karşılıklı olarak ihtarnameler gönderdikleri, sözleşmenin feshi ve alacak talepli davaların açıldığı, bunun üzerine tarafların sözleşmenin feshi konusunda anlaştıkları, Bornova 3. Noterliği'nin 11.05.2016 tarihli 15064 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi fesihname sözleşmesinin düzenlendiği, bu sözleşme ile ... San AŞ'nin ......
Tapuda kayden malik olmayan kişinin tapu dışı taşınmaz satışı; "şekle aykırı olduğundan gerçersiz taşınmaz satışı kimliğinde değildir. Bir başka anlatımla; şekle aykırı olduğundan geçersiz taşınmaz satışından söz edebilmek için, taşınmazın tapuda kayıtlı olması ve maliklerinin resmi şekil koşuluna uymaksızın yaptığı bir taşınmaz satışı olmalıdır. Bu durumda davacının dayandığı satış işlemi; zilyetliğin satış suretiyle devrine ilişkindir. Zilyetliğin satış suretiyle devri ise, resmi şekil gerektirmez. Zilyetliğin devri ilerde tapu kaydını da devretmek üzere yapılmıştır. Geçersiz de olsa, devredilmeyin çalışılan bir ayni hak niteliğinde olmadığından; geçersiz taşınmaz satışlarında uygulamada kabul edilen taşınmaz iade edilmeden bedelin iadesi talebine ilişkin zamanaşımının işlemeyeceğine ilişkin içtıhat; burada uygulama alanı bulmaz. Burada eBK.m 125.(TBK.m.146) maddesindeki on yıllık genel zamanaşımı süresi geçerlidir....
