"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Yargıtaya Geliş Tarihi:11.11.2016 -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre, dava; gayrimenkul satış vaadine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun 16.01.2016 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 26.02.2016 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.03.2016 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca bu davanın temyiz incelemesi Yargıtay 14.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hâl böyle olunca, 2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 23.07.2016 tarihinde yürürlüğe giren 6723 sayılı Kanun'un 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince dosyanın Yargıtay 14.Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE,16.11.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ, TESCİL -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre, dava; gayrimenkul satış vaadine dayalı tapu iptali tescil istemine ilişkindir. Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun 16.01.2016 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 26.02.2016 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.03.2016 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca bu davanın temyiz incelemesi Yargıtay 14. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hâl böyle olunca, 2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 23.07.2016 tarihinde yürürlüğe giren 6723 sayılı Kanun'un 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince dosyanın Yargıtay 14.Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE,20.10.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir....
DELİLLERİN DEĞERLENLDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; satış vaadine dayalı tapu iptali ve tescil, terditli olarak alacak isteğine ilişkindir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 11.2.2000 gününde verilen dilekçe ile düzenleme satış vaadi sözleşmesine dayalı tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16.12.2004 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... Kiracı vekili ve bir kısım davalı ... mirasçıları vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, düzenleme gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tescil istemine ilişkindir. Davacı, davalılara ait 1920 ada 1 nolu parsel üzerinde dava dışı yüklenici tarafından kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yapılan inşaatın, inşaat sözleşmesine göre davalı ... Öğretmenler (Kiracı) hissesine isabet eden 2....
Bu durum, satışı vaat edilen taşınmazın tapusunda temliki tasarrufu engelleyen bir kaydın bulunması veya 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8. maddesi hükmüne aykırı şekilde taşınmaz satışı vaat edilmesi ya da vaade konu taşınmazın bir başka mahkemede mülkiyet uyuşmazlığına konu olması halinde de geçerlidir. Yukarıdaki ilkeler ışığında somut olaya gelince, dava konusu 128 ada 3 parsel sayılı taşınmaz, tapuda...adına kayıtlı iken mirasçıları...,... ve... tarafından miras payları yönünden davacılara satış vaadinde bulunulmuştur. Dosya içerisinde yer alan ... kaydına göre satış vaadine konu taşınmaz halen muris ... adına kayıtlı olup, bu kişinin mirasçılık belgesine göre mirasçıları da; satış vaadinde bulunan..., ... ve... birlikte ...dır. Elbirliği ortaklığında bir paydaşın tasarrufu ile diğer paydaşların zarar görmemesi; bir başka anlatımla diğer paydaşların üçüncü kişilere karşı korunması gerekir....
Hükmü davacı temyiz etmiştir. 18.01.1962 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile bir kısım davalıların murisi ... dava konusu 521 parsel sayılı taşınmazı davacıların murisi ...'a satmayı vaat etmiş ve taşınmaz teslim de edilmiştir. 25.09.1962 tarihinde tapuya şerh edilmiştir. Taşınmaz 26.02.2007 tarihinde davalı ...'ya intikal etmiş, şerh 27.10.2007 tarihinde kaldırılmıştır. Davalı ... adına ise 02.11.2009 tarihinde satış sonucu tescil edilmiştir. Hukukumuzda kişilerin satın aldığı şeylerin ileride kendilerinde geri alınabileceği kuşkusu taşımamaları, dolayısıyla toplam düzenini sağlama düşüncesiyle satın alan kişinin iyiniyetinin korunması ilkesi benimsenmiştir....
Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhinden sonra beş yıl içinde kayda işlenen her türlü haciz, ipotek ve benzeri sözleşme alacaklısının haklarını kısıtlayacak nitelikteki şerhler de sözleşme alacaklısını bağlamaz. Somut olayda; davacı, davalı Ezgi Gıda Tur. Tıbbi Ürünler Paz. İml. San ve Tic. Ltd. Şti. ile arasında imzalanan 27.04.2012 tarihli satış vaadi sözleşmesine dayalı tescil isteminde bulunmuştur. Sözleşmede satış vaadine konu taşınmaz ile karşılıklı edimler belli olduğundan ve resmi şekilde yapılmış olduğundan satış vaadi sözleşmesi geçerlidir. Davalı Ezgi Gıda Ltd. Şti. sözleşme kapsamında 182.888,00TL satış bedelini aldığını beyan ederek sözleşmeyi imzalamış, bedelin ödenmediği geçerli bir belge ile de kanıtlanamamıştır. O halde, davanın dayanağı satış vaadi sözleşmesi esas alınarak davacının talebi hakkında bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bozulması gerekmiştir....
Davalılardan ... ile ... karşı davalarında, satış bedelinin ödenmediği, davacının 27 yıldır dava açmadığını ve çekişme konusu taşınmazda zilyet olmadığı nedenleriyle 26.09.1978 günlü sözleşmenin feshini istemiştir. Mahkemece, asıl davanın kabulüne, karşı davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ve karşı davacılar temyiz etmiştir. Kaynağını Borçlar Kanunu’nun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaad alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen vaad borçlusunun edimini irade olarak yerine getirmemesi halinde Türk Medeni Kanunun 716. maddesinden yararlanarak açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Davadaki istemin dayanağı yapılan bu açıklamalardır....
Davanın dayanağı iş bu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleridir. Davacının 09/04/2007 tarihli protokole dayalı talebi söz konusu değildir....
