Mahallesinde kain ve tapuda 38098 ada ve 6 parsel sayıda taşınmaz ve üzerinde kurulu akaryakıt istasyonunun müvekkil şirkete kiraya verilmesine ilişkin olarak 04/11/2015 tarihli kira sözleşmesi imzalandığını, kira sözleşmesinde düzenlenen kira bedeli olan 530.000 USD +KDV 'nin tamamının davalıya kira sözleşmesinde belirlenen şartlarda ve vadede ödendiğini, müvekkili şirket ile davalı arasında akdedilen kira sözleşmesinin 3.2 maddesi ile 5 yıllık kira süresi boyunca kanopi altı ürün satışlarının yıllık 2.599 m3 olacağı, yıllık ürün satışının 2.599 m3 den az olması halinde satılmayan beher metreküp için 41 USD + KDV tutarındaki kira bedelinin müvekkili şirkete iade edileceğinin kararlaştırıldığını, kira sözleşmesindeki söz konusu düzenlemeler uyarınca müvekkilin davalıdan fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 09/11/2020 tarihli itibarile 296.626,00 USD +KDV tutarında kira iade alacağı bulunduğunu, müvekkili tarafından ... 17 Noterliğinin ... tarih ve ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ticari nitelikteki taşınmaz kira sözleşmesinden kaynaklanan 11/04/2015 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 6644 Sayılı Kanun'un 2.maddesi ile değiştirilen 2797 Sayılı Yargıtay Kanunu'nun 60.maddesi gereğince, dosya kendisine gönderilen ilgili hukuk dairesi bir ay içinde yapacağı ön inceleme sonucunda iş bölümü bakımından kendisini görevli görmez ise gerekçesiyle birlikte dosyayı Hukuk İş bölümü İnceleme Kurulu'na gönderecektir. Uyuşmazlık, 6306 Sayılı Kanun kapsamında yapılan, kira yardımının iadesi istemine ilişkindir. Bu durumda; Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulu İş Bölümü kararına göre, belirgin biçimde Dairemizin inceleme alanı dışında kalmakta ve niteliği bakımından Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin görevi içine girmektedir....
Asliye Hukuk Mahkemesince ise taraflar arasındaki uyuşmazlığın kira sözleşmesinden kaynaklandığından bahisle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nın 4/1-a maddesine göre “Kiralanan taşınmazların, 09.06.1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda” sulh hukuk mahkemesi görevlidir. Somut olayda, taraflar arasında 11/11/2011 başlangıç tarihli üç yıl süreli kira sözleşmesi ile kantin niteliğindeki taşınmazın yıllık 35.000,00.-TL bedel karşılığında 2886 sayılı Kanunun 45. maddesine göre kiraya verildiği ve kira sözleşmesinin 17. maddesine göre kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi halinde taşınmaz idareye teslim edilmezse geçen her gün için cari yıl kira bedelinin %1’i oranında cezanın itirazsız olarak ödeneceği kararlaştırıldığı anlaşılmaktadır....
Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 299.maddesinde "kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir" şeklinde tanımlanmıştır. Kural olarak kira sözleşmesi şekle bağlı değildir. Sözlü olarak yapılabileceği gibi yazılı olarak da yapılabilir. Kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, kira ilişkisi ve kira miktarı kiraya veren, ödeme savunması ise kiracı tarafından ispatlanmalıdır. Olayımıza gelince; Takibe konu edilen 01/11/2009 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi kiraya veren ... ile kiracı ... arasında düzenlenmiş olup davalı ... sözleşmeyi kefil sıfatıyla imzalamıştır. Sözleşmenin özel şartlar 18....
Tüm Dosya Münderecatı Kapsamında; Davacı şirketin ---- adresinde,-------- kiracısı olduğu, Davalı ---tarihli alt kira sözleşmesi davacı şirket tarafından------numaralı ihtarnamesi ile feshedildiği, Kira sözleşmesinin feshi ile ilgili olarak ---- sayılı dava görüldüğü, dava neticesinde mahkemece "kiralananın sözleşmeye aykırı şekilde kullanılmasından doğan biçimde KİRA AKDİNİN FESİH EDİLDİĞİNİN TESPİTİNE" karar verildiği, ----- sayılı ilamı ile----- akdinin fesih edildiğine ilişkin kararı, ---- tarihinde onanarak kesinleştiği, anlaşılmıştır. Davalı, kira ilişkisi sona erdikten sonrada davaya konu taşınmazı kullandığı hususunda ihtilaf yoktur. Davaya konu taşınmaz, ---tarafından alınmış, davalı ve davacıya ----- tarihli ihtarname gönderilerek tüm kira sözleşmelerinin sona erdiğini, ihtar etmiştir. Davacı ile dava dışı ------ arasında, --- tarihinde davaya konu taşınmaz üzerindeki kira sözleşmesinin sona erdiği hususunda, fesih protokolü imzalanmıştır....
nin ikinci bir kira sözleşmesi ile alt kiracı olarak taşınmazı davacıya kiraladığı, davanın ise alt kiracı tarafından taşınmaz maliklerine yöneltildiği, taşınmaz maliklerinin davacıya doğrudan bir taahhütlerinin bulunmadığı, kira sözleşmesini ... Sağlık Turz. Ltd....
kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete; özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir. Dava konusu taşınmaz, öğrenci yurdu olarak kullanılmakta olup, her bir katta bulunan odaların emsalleri ile karşılaştırılması yapılarak,makul bir kiraya hükmedilmesi gerekirken, eksik ve yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak, fahiş kira takdiri doğru görülmemiştir.” gerekçesi ile bozulmuştur. Mahkemece, bozma kararımıza uyularak yapılan yargılama neticesinde yıllık kiranın 720.000 TL. olarak tespitine karar verilmiştir. Ancak, mahkemece, bozma kararına uyulmakla birlikte, bozma kararının gereği yerine getirilmemiştir....
DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 15/11/2022 KARAR TARİHİ : 16/11/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 21/11/2022 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili bila tarihli dava dilekçesinde özetle; davalının İcra Müdürlüğü'ne yapmış olduğu itirazın haksız ve kötü niyetli olduğunu, ... adresindeki taşınmazın 01.09.2020 tarihinde kiralandığını, ilgili taşınmazın kiracı yani davacı tarafından 01.02.2022 tarihinde boşaltıldığını, davacının taşınmaz içerisinde yapmış olduğu granitler, mutfak dolapları, merdiven korkulukları, duvar örülerek bölümlere ayrılma işlemi, elektrik tesisatı, ışıklandırma, perde kornişleri, duvar boya ve badanası, araç döndürme platformu, fayans döşemeleri, bütün inşaat işlemlerinin davacı tarafından yaptırıldığını, davacının taşınmazı boşaltırken sağlam çalışır halde davalıya bıraktığını,...
Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca hakim bu sınırlamayı yaparken, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete; özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/319 Esas KARAR NO : 2022/420 DAVA : Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 20/05/2022 KARAR TARİHİ : 23/05/2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının müvekkiline olan borcu nedeniyle 19/11/2019 tarihinde başlatılan .... İcra Müdürlüğünün 2019/......
