Bunun için, tapuya kayıtlı özel mülkiyete konu bir taşınmaz üzerinde, temelli kalması amacıyla yapılan binanın ayrılmaz parçası yine tapuda kayıtlı üçüncü kişiye ait taşınmaza taşkın yapılmış olmalıdır. Taşkın inşaat, taşkın yapı ile iki komşu taşınmazı fiilen birleştirmekte, ekonomik bir bütünlük oluşturmaktadır. Bu özelliğinden dolayı taşkın yapıya dayanan temliken tescil isteği taşınmaza bağlı kişisel hak niteliğindedir. Taşılan arazi malikinin devir borcu eşyaya bağlı bir borç olduğundan, inşaat maliki hakkını taşılan arazinin her malikine karşı kullanabilir. Yeni malikler de Türk Medeni Kanununun 725. maddesinde belirtilen haklardan yararlanabilecekleri gibi borçlardan da sorumlu olur....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava; mülkiyet hakkına dayalı taşkın inşaat nedeniyle çaplı taşınmaza vaki tecavüzün sonlandırılması ve kal istemine ilişkindir. Celbolunan tapu kayıtlarından davacının 209 ada 7 parsel sayılı taşınmazın paylı maliki, davalının ise 209 ada 26 parsel sayılı taşınmaz maliki olduğu anlaşılmış, dava konusu yapının ana nüvesinin 209 ada 26 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunuyor olmakla keşfen yapılan inceleme ve ölçümler sonucu 209 ada 7 parsel sayılı taşınmaza ilişkin inşaatın taşkın kısmının varlığı belirlenmiştir. Davacı müdahalenin meni ve kal isteminde bulunmuş mahkeme tarafından da her iki talep yönünden davanın kabulüne hükmedilmekle birlikte maktu bedel üzerinden harçlandırma yapıldığı, mahkemenin dava değerini 29.333,5 TL üzerinden belirlemek suretiyle davacı tarafça 471,75 TL olarak belirlenen nispi harç bedelinin süresi dahilinde yatırıldığı görülmektedir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava; mülkiyet hakkına dayalı taşkın inşaat nedeniyle çaplı taşınmaza vaki tecavüzün sonlandırılması ve kal istemine ilişkindir. Celbolunan tapu kayıtlarından davacının 209 ada 7 parsel sayılı taşınmazın paylı maliki, davalının ise 209 ada 26 parsel sayılı taşınmaz maliki olduğu anlaşılmış, dava konusu yapının ana nüvesinin 209 ada 26 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunuyor olmakla keşfen yapılan inceleme ve ölçümler sonucu 209 ada 7 parsel sayılı taşınmaza ilişkin inşaatın taşkın kısmının varlığı belirlenmiştir. Davacı müdahalenin meni ve kal isteminde bulunmuş mahkeme tarafından da her iki talep yönünden davanın kabulüne hükmedilmekle birlikte maktu bedel üzerinden harçlandırma yapıldığı, mahkemenin dava değerini 29.333,5 TL üzerinden belirlemek suretiyle davacı tarafça 471,75 TL olarak belirlenen nispi harç bedelinin süresi dahilinde yatırıldığı görülmektedir....
TMK’nın 725. maddesinde bu kuralın istisnalarından birisi düzenlenmiş, böylece muhdesatla arasındaki bağlantı kesilmiş bina sahibine bazı koşulların oluşması halinde ayrılmaz parça niteliğindeki taşkın yapı için üzerinde bulunduğu taşınmaza malik olabilme olanağı tanınmıştır. Bunun için, tapuya kayıtlı özel mülkiyete konu bir taşınmaz üzerinde, temelli kalması amacıyla yapılan binanın ayrılmaz parçası yine tapuda kayıtlı üçüncü kişiye ait taşınmaza taşkın yapılmış olmalıdır. Taşkın inşaat, taşkın yapı ile iki komşu taşınmazı fiilen birleştirmekte, ekonomik bir bütünlük oluşturmaktadır. Bu özelliğinden dolayı taşkın yapıya dayanan temliken tescil isteği taşınmaza bağlı kişisel hak niteliğindedir. Taşılan arazi malikinin devir borcu eşyaya bağlı bir borç olduğundan inşaat maliki hakkını taşılan arazinin her malikine karşı kullanabilir. Yeni malikler de Türk Medeni Kanununun 725. maddesinde belirtilen haklardan yararlanabilecekleri gibi borçlardan da sorumlu olur....
DİLEK CAFEROĞLU DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Taşkın Bina Yapımı Nedeniyle) KARAR TARİHİ : 15/05/2023 KARAR YAZIM TARİHİ :15/05/2023 Muğla 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 05/02/2020 tarih 2017/441 Esas 2020/71 Karar sayılı kararına karşı, taraf vekillerince İstinaf yoluna başvurulmuş ve dosya istinaf incelemesi yapılmak üzere dairemize gönderilmiş olup dosya heyetçe incelendi; A)DAVACININ İSTEMİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı tarafından Muğla ili, Ula ilçesi, Akyaka mahallesi, Köyiçi mevkii, 3943 parsel nolu arsa vasıflı taşınmazın özelleştirme kapsamında satın alındığını, belirtilen parsele komşu parsel üzerinde davalı Ali Haydar Gümüş tarafından ev ve benzeri yapılar yapıldığının ve LİHKAB bürosuna yaptırılan ölçümlemeler sonunda davalının parselindeki evin davacıya ait taşınmaz üzerine taştığının ve taşkın inşaat oluşturduğunun tespit edildiğini, Muğla 4....
Süresi içinde bir kısım davalılar-birleştirilen davada davacılar vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Asıl dava elatmanın önlenmesi ve kal; birleştirilen dava taşkın inşaat nedeniyle temliken tescil isteğine ilişkindir. Asıl davada davacı vekili, müvekkilinin 396 ada 36 parsel sayılı taşınmazın maliki olduğunu, 396 ada 27 parsel sayılı taşınmazın maliki olan davalı ...'a ait binanın müvekkiline ait taşınmaza tecavüzlü olacak şekilde inşa edildiğini ileri sürerek davalının elatmasının önlenmesine ve yapının taşkın kısmının kal’ine karar verilmesini talep etmiştir....
taşkın inşaat nedeni ile davalının sahibi bulunduğu aynı yer 148 ada 31 parseldeki taşkın alanın bedel karşılığında davacı adına tescilini, taşkın arazi alanının hukuken ifraz edilmez ise Tarsus 3....
(Objektif koşul) c) Üçüncü koşul ise taşkın inşaat yapanın, taşınmaz malikine bu bedeli ödemesidir. Taşkın inşaatın yıkılması gerekmiyorsa, mahkemece yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda belirlenecek bedel arsa sahibine ödenmek üzere depo ettirilmelidir. d)Yukarıda değinilen üç koşulun yanısıra, mahkemece iptal ve tescile karar verilebilmesi için taşkın yapının zeminindeki arazi parçasının ana taşınmazdan ifrazının da mümkün olması gereklidir....
Görüldüğü üzere taşkın yapının korunmasındaki bireysel ve kamusal yarar nedeniyle “üst toprağa bağlıdır” kuralına ayrıcalık getirilmiş taşkın yapı malikinin komşu taşınmazda inşaat veya irtifak hakkı gibi ayni bir hakkının bulunması hâlinde taşan kısım, taşılan taşınmazın değil, ana yapının bulunduğu taşınmazın tamamlayıcı parçası (mütemmim cüz’ü) sayılmıştır. Hemen belirtmek gerekir ki, taşkın yapıdan inşaat ve imalattan kasıt, taşınmaza sıkı ve devamlı surette bağlı olan esaslı yapılardır. Diğer bir söyleyişle taşan yapının tamamlayıcı parça (mütemmim cüz) niteliğinde olması gerekir. Onun, taşınmazın altında veya üstünde yapılması zeminde veya üstten sınırı aşması, arasında madde hükmünü uygulaması açısından hiçbir fark yoktur. 23. Taşkın inşaat, taşkın yapı ile iki komşu taşınmazı fiilen birleştirmekte, ekonomik bir bütünlük oluşturmaktadır....
TMK’nin 725. maddesinde bu kuralın istisnalarından birisi düzenlenmiş, böylece muhdesatla arasındaki bağlantı kesilmiş bina sahibine bazı koşulların oluşması halinde ayrılmaz parça niteliğindeki taşkın yapı için üzerinde bulunduğu taşınmaza malik olabilme olanağı tanınmıştır. Bunun için, tapuya kayıtlı özel mülkiyete konu bir taşınmaz üzerinde, temelli kalması amacıyla yapılan binanın ayrılmaz parçası yine tapuda kayıtlı üçüncü kişiye ait taşınmaza taşkın yapılmış olmalıdır. Taşkın inşaat, taşkın yapı ile iki komşu taşınmazı fiilen birleştirmekte, ekonomik bir bütünlük oluşturmaktadır. Bu özelliğinden dolayı taşkın yapıya dayanan temliken tescil isteği taşınmaza bağlı kişisel hak niteliğindedir. Taşılan arazi malikinin devir borcu eşyaya bağlı bir borç olduğundan inşaat maliki hakkını taşılan arazinin her malikine karşı kullanabilir. Yeni malikler de Türk Medeni Kanunu'nun 725.maddesinde belirtilen haklardan yararlanabilecekleri gibi borçlardan da sorumlu olur....
