-TL'nin 04/04/2011 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacılara ödenmesine karar verilmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava konut kredi sözleşmesi nedeniyle yapılan hayat ... sözleşmesinin yenilenmemesinden kaynaklanan maddi tazminat istemine ilişkindir. Somut olayda uyuşmazlık; birinci yıl için murise hayat sigortası yaptıran davalı bankanın, müteakip yıllar için bunu yaptırması gerekip gerekmediği ve sözleşme hükümleri uyarınca davalının kusuru bulunup bulunmadığı noktasında toplanmaktadır....
Ancak, konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu; konutun teslim edilmemesi durumunda, konut satış sözleşmesinde veya bağlı kredi sözleşmesinde belirtilen konut teslim tarihinden, konutun teslim edilmesi durumunda, konutun teslim edildiği tarihten itibaren, kullanılan kredi miktarı ile sınırlı olmak üzere 1 yıldır." hükmü gereğince davalı bankanın sorumluluğu kredi miktarı ve konutun sözleşmeye göre teslim edilmesi gereken tarihten itibaren sadece 1 yıllık süre ile sınırlıdır. Söz konusu olan bu süre emredici hukuk kuralı olması nedeniyle hak düşürücü süredir. Hak düşürücü süreler hakim tarafından taraflarca ileri sürülmese bile her aşamada re'sen gözetilir....
gibi teslim edilmemesi nedeniyle tüketicinin bu Kanunun 11 inci maddesinde belirtilen seçimlik haklarından birini kullanması hâlinde, satıcı ve konut finansmanı kuruluşu müteselsilen sorumludur....
Leb-i Derya Sitesi Kozlu/Zonguldak adresinde devam eden konutların müşterilerine bankaca münhasır takdirine göre konut kredisi tesis ve kullandırılmasına ilişkin esasların belirlenmesi" denilmiş ve devamında davalı şirketten konut satın alanlara kredi kullanılmasına ilişkin prosedür ayrıntılı biçimde izah edilmiştir. Söz konusu protokol ve dosya içerisinde mevcut belgeler dikkate alındığında, davalı şirketin Leb-i Derya isimli proje kapsamında kendisinden konut satın almak için başvuran müşterilerini davalı bankaya yönlendirdiği, bu şekilde davalı banka tarafından müşterilere konut finansmanı kredisi kullandırıldığı sonucuna varılmaktadır....
Yasaya eklenen 10/A maddesinde; kredi kartı ve nakit çekim sureti ile kullanılan kredilerde 10. madde hükümlerinin uygulanacağı belirtildikten sonra, aynı Yasaya 21.02.2007 tarihli 5582 sayılı Yasa'nın 24. maddesi ile eklenen 10/B maddesinde ise; "Konut Finansmanı Sözleşmeleri" de bu yasa kapsamında değerlendirilerek, konut finansmanı sözleşmelerinin düzenlenme koşulları, borçlunun temerrüdü durumunda finansman sağlayan bankanın yükümlülükleri, borcun muaccel kılınabilmesinin ve muacceliyet uyarısının koşulları gibi hususlar özel olarak ve ayrıca düzenlenmiştir....
A.Ş. arasında imzalanan 12.10.2016 tarihli Konut Finansmanı Sözleşmesinin feshine, 78.920,50 TL'nin (davalı... A.Ş.'nin 43.920,50 TL'lik kısmından sorumlu olmak üzere) dava tarihinden itibaren işleyecek değişen oranlarda avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmiş; hükme karşı davacı ve davalı... A.Ş. istinaf talebinde bulunmuştur. Bölge Adliye Mahkemesince; davalının istinaf talebinin reddine, davacının istinaf talebinin kısmen kabulü ile ilk derece mahkeme kararının kaldırılmasına, davanın kabulüne, davacı ile davalı .... ve Tic. Ltd. Şti arasındaki 25.08.2015 tarihli ... Sözleşmesi ile davacı ve davalı... A.Ş. arasında imzalanan 12.10.2016 tarihli Konut Finansmanı Sözleşmesinin feshine, 78.920,50 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek değişen oranlarda avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmiş; hüküm davalı......
Davalı vekili istinaf dilekçesine cevap dilekçesinde özetle; cevap dilekçesindeki tüm savunmalarını tekrar ederek, dövizin alış kurunda yaşanacak artış ya da düşüşten kaynaklanan ödeme değişikliklerinin olabileceği ve davacı yanın ödeyeceği aylık taksit miktarlarının buna göre artış gösterebileceği konusunda davacının açıkça bilgilendirildiğini, davacı T1 TL endeksli kredi faizinin 1/3’ü oranında olan CHF kredi faizinin cazibesiyle İsviçre Frangı'nda yaşanması muhtemel artışı göze alarak kredi kullanma başvurusu üzerine müvekkil banka müşteri temsilcisi tarafından o dönemde kullandırılan kredi alternatiflerine göre müşteri bilgilendirildiği ve kendi tercihi neticesinde TL endeksli kredinin üçte biri oranında faize sahip olan ve bu nedenle daha avantajlı olduğuna kanaat getirdiği İsviçre Frangına endeksli sabit faizli (yıllık % 5.4) konut kredisi kullanmaya karar verdiğini, davacı ile banka arasında akdolunan Konut Finansmanı Kredi Sözleşmesi’nin İsviçre Frangına endeksli olmasının, davacı...
T5 işlemlerinde, muacceliyet uyarısında verilen süre içinde tüketicinin edimini yerine getirmemesi hâlinde, bu sürenin sona ermesini takiben konut finansmanı kuruluşu kalan borcun tamamını ifa etme hakkını kullanmak üzere konut finansmanı sözleşmesini feshettiği takdirde, konutu derhâl satışa çıkarmakla yükümlüdür. Konut finansmanı kuruluşu satış öncesinde konut için 6/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu uyarınca yetki verilmiş olan kişi veya kurumlara kıymet takdiri yaptırır. Takdir edilen kıymet, satıştan en az on iş günü önce tüketiciye bildirilir. Konut finansmanı kuruluşu takdir edilen kıymeti dikkate alarak basiretli bir tacir gibi davranmak suretiyle konutun satışını gerçekleştirir. Konutun satışından elde edilen bedelin, kalan borcu aşması hâlinde aşan kısım tüketiciye derhâl ödenir....
Yasaya eklenen 10/A maddesinde; kredi kartı ve nakit çekim sureti ile kullanılan kredilerde 10. madde hükümlerinin uygulanacağı belirtildikten sonra, aynı Yasaya 21.02.2007 tarihli 5582 sayılı Yasanın 24. maddesi ile eklenen 10/B maddesinde ise:; “Konut Finansmanı Sözleşmeleri” de bu yasa kapsamında değerlendirilerek, konut finansmanı sözleşmelerinin düzenlenme koşulları, borçlunun temerrüdü durumunda finansman sağlayan bankanın yükümlülükleri, borcun muaccel kılınabilmesinin ve muacceliyet uyarısının koşulları gibi hususlar özel olarak ve ayrıca düzenlenmiştir....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, taraflar arasındaki satış sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı ifa ile geç teslimden doğan tazminat istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar, davalı şirket vekilince temyiz edilmiştir....
