"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi - K A R A R - Asıl davanın bankacılık işleminden kaynaklanan alacak istemine, karşı davanın ise sözleşmenin değişen koşullara karşı uyarlanması talebine ilişkin bulunmasına bir başka ifade ile davanın menfi tespit ya da itirazın iptali biçiminde açılmamış olmasına göre, kararın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın temyiz incelemesini yapmakla görevli Yüksek 11.Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine, 06.03.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Maddesinde Üst Hakkı Sözleşmesi, Sözleşme'nin ilgili tapu siciline şert edildiği tarihten itibaren 30 yıl olarak belirlendiğini, sözleşmenin 10/09/2009 tarihinde tapuya şerh edildiğini, Sözleşme ile Tüvturk tarafından inşa edilecek veya inşa ettirilecek araç muayene istasyonunun tüm birimler, eklentiler ve sair binalar ile birlikte tümüyle Tüvturk'e ait olduğunun kararlaştırıldığını, sözleşmenin Üst Hakkı bedeli ve ödemeler başlığının 7. Maddesinde Üst Hakkı Bedeli'nin toplam meblağının net 2.520.000 TL olduğunun kararlaştırıldığını ayrıca Üst Hakkı bedelinin sözleşmenin tesceli tarihinden itibaren ilk takvim yılı başlangıcına kadarki süre hariç olmak üzere takip eden dönemlerde her takvim yılı başında, Tefe oranında arttırılacağının belirlendiğini, Sözleşme devam ederken üst hakkı sözleşmesinin konusunun arsa Yapel İnşaat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. Tarafından satıldığını, dilekçe ekinde sunulan tapu kayıtlarından görüleceği üzere davalılardan Pan T5 San. Tic....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki sözleşmenin uyarlanması, olmazsa alacak davasında davacı vekilinin talebi üzerine konulan ihtiyati tedbirin kaldırılmasına ilişkin ara karara itirazı üzerine mahkemece itirazın reddine yönelik verilen kararın süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
Bozma ilamından sonra davacı ... alacağını 26.04.2005 tarihinde ...’e temlik etmiştir Mahkemece bozma ilamına uyularak bilirkişiye yaptırılan incelemede , sözleşmede kararlaştırılan on milyon liranın (10.00 Y.T.L) döviz kur farkı , külce altın, Tefe ortalamasına göre dava tarihine uyarlanması halinde karşılığının 260.22 Y.T.L olduğu belirlenmiş, mahkemece bu bedel hüküm altına alınmıştır. Hükmü, davacı- davalı tazminat bedeli yönünden davalılar ise vekalet ücreti yönünden temyiz etmişlerdir. 1-Yerel mahkemece, Dairemiz bozma kararı doğrultusunda araştırma ve inceleme yapılarak tazminat istemi hüküm altına alındığından davacı- davalı ...’in temyiz itirazları yerinde görülmemiş ve reddi gerekmiştir. 2-Davalıların temyiz itirazlarına gelince; Dava, tapu iptali ve tescil kademeli istek ise tazminat istemine ilişkin olup, mahkemece tazminat istemi kısmen kabul edilmiştir . Konusu para olan bu tür davalarda avukatlık ücreti dava değeri esas alınmak suretiyle belirlenir....
Taraflar arasında aynı tarihte 2 dairenin satışına ilişkin olarak yapılan sözleşme ise haricen düzenlenmiş olup, MK’nın 706, BK’nın 213, Tapu Kanunu’nun 26 ve Noter Kanunu’nun 60. maddeleri hükümlerine göre zorunlu şekil koşuluna uygun olarak yapılmadığından geçersizdir. Sözleşmenin geçerli hale gelmesi için gereken koşullar da somut olayda gerçekleşmemiştir. BK’nın 61 ve izleyen madde hükümleri ve haksız iktisap kurallarına göre geçersiz satışlarda herkes aldığını iade ile yükümlüdür. Geçersiz sözleşmeye dayanılarak tapu iptâli ve tescil isteğinde bulunulamaz. Temel ilişki olan eser sözleşmesinden doğan yükümlülüğünü davacı yerine getirmemiş ve sözleşmenin geriye dönük olarak feshine kendi kusurlu davranışlarıyla sebebiyet vermiştir. Davacı bu nedenle denkleştirici adalet kuralından söz ederek, ihtarla oluşan temerrüt tarihine göre uyarlama talebinde bulunamaz....
Asliye Hukuk Mahkemesi kararında davanın "sözleşmenin uyarlanması" olduğunun belirtildiğini, davanın sözleşmenin sözleşme şartlarına uyarlanması davası olduğunu kesinleşmeden takibe konu edilebileceğini belirterek istinaf başvurularının kabulü ile ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasını, şikayetin reddini istemiştir. Delillerin Değerlendirilmesi ve Gerekçe: Taşınmaza ve buna ilişkin ayni haklara, aile ve şahsın hukukuna ilişkin ilamlar (HUMK.443/4 m.). Mahkûmiyete ilişkin ceza ilamlarının tazminat ve yargılama giderlerine ilişkin kısımları, (5275 sayılı Ceza ve Güvenlik Tedbirlerinin İnfazı Hakkındaki Kanun'un 4.maddesi), Kira tespit ilamları (12.11.1979 tarih 1979/1- 3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı). Menfi tespit davasına ilişkin ilamlar ( İİK 72. madde)....
Sözleşmenin 14.2. maddesinde yükleniciye taahhüdün gerçekleşmesi sırasında hiç bir şekilde fiyat farkı verilmeyeceği 14.3. maddesinde de sözleşmede yer alan fiyat farkına ilişkin esas ve usullerde sözleşme imzalandıktan sonra değişiklik yapılmayacağı kabul edilmiştir. 14.1. maddede de yüklenicinin gerek sözleşme süresi gerekse uzatılan süre içinde sözleşmenin tamamen ifasına kadar vergi, resim, harç ve benzeri mali yükümlülüklerde artışa gidilmesi veya yeni mali yükümlülüklerin ihdası gibi nedenlerle fiyat farkı verilmesi talebinde bulunamayacağı kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin değişen şart ve durumlara uyarlanmasına, sözleşmenin uyarlanması denir. Sözleşmenin değişen koşullara uyarlanması sözleşmeye konulacak bir hükümle olabileceği gibi sözleşmede uyarlamayla ilgili bir düzenleme bulunmaması halinde kanunda düzenlenen kurallara göre de yapılması mümkündür....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 09/06/2022 NUMARASI : 2022/368 ESAS DAVA KONUSU : G K Sözleşmesinin Uyarlanması (Alacak) KARAR : Taraflar arasındaki sözleşmenin değişen koşullara uyarlanması istemiyle açılan davada ihtiyati tedbir talebinin yargılaması sonunda ara kararda yazılı nedenlerden dolayı talebin reddine yönelik olarak ara karara karşı ihtiyati tedbir isteyen davacı vekili tarafından süresinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 09/06/2022 NUMARASI : 2022/368 ESAS DAVA KONUSU : G K Sözleşmesinin Uyarlanması (Alacak) KARAR : Taraflar arasındaki sözleşmenin değişen koşullara uyarlanması istemiyle açılan davada ihtiyati tedbir talebinin yargılaması sonunda ara kararda yazılı nedenlerden dolayı talebin reddine yönelik olarak ara karara karşı ihtiyati tedbir isteyen davacı vekili tarafından süresinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Sözleşmenin uyarlanması Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı sözleşmenin uyarlanması davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, 16/09/2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
