Yukarıda değinilen yasal düzenlemeler ve Yargıtay içtihatları ışığında somut olay değerlendirildiğinde; davalı belediye adına dönemin belediye başkanı ile davacı arasında 1 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi imzalandığı kiranın başlangıcının 19/03/2019 tarihi olduğu, davalı Belediye her ne kadar önceki belediye başkanı tarafından imzalanan kira sözleşmesinin belediye encümeni tarafından yapılmaması nedeniyle geçersiz olduğundan bahisle, idari işlem ile kira sözleşmesinin feshine karar vererek davacının tahliyesine karar vermiş ise de; taraflar arasında TBK hükümleri gereğince kira sözleşmesi bulunduğundan, kira sözleşmesinin ne şekilde sona erdirileceğinin kanunda yazılı bulunduğu, idarenin tek taraflı işlemi ile kira sözleşmesinin feshine karar verilemeyeceği, davalı Belediye'nin kira sözleşmesinin geçersiz olduğunu iddia etmesi durumunda bunu açacağı kira sözleşmesinin feshi ve tahliyeye ilişkin davada ileri sürmesi gerekmektedir....
Bu nedenle sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; İİK.nun 134. maddesinin ikinci fıkrasının son cümlesine göre işin esasına girilmeden ihalenin feshi talebinin reddi halinde şikayetçi aleyhine para cezasına hükmedilemeyeceği öngörülmektedir. Buna göre, şikayetçinin ihalenin feshi istemi aktif husumet yokluğu nedeniyle ve işin esasına girilmeden reddedileceğinden aleyhine ihale bedelinin %10’u oranında para cezasına hükmedilmesi isabetsiz olup, mahkeme kararının bu nedenle bozulması gerekmekle beraber anılan yanlışlığın giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını zorunlu kılmadığından kararın düzeltilerek onanması gerekmiştir. SONUÇ : Şikayetçi ...'in temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile ......
, satış ilanının Türkiye genelinde yayın yapılan gazetede yayınlandığını, icra müdürlüğü ilan panosunda ve Belediye ilan vasıtaları ile satış ilanı yayınlandığını belirterek davanın reddine, davacının ihale bedelinin %10'u oranında tazminat ödenmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Kira sözleşmesinin gerçekleşmesine kadar olan, başka bir anlatımla ihale aşamasından kaynaklı; ihalenin iptal edilmesi, ihale şartnamesinin de yer alan kuralların belirlenmesi, … gibi uyuşmazlıklar idare hukuku alanında kalmakta ve idari yargı denetimine tabi olmakla birlikte; ihale kararının takiben, idare ve kiracı arasında kira sözleşmesinin kurulmakta, kira sözleşmesi, özel hukuk alanında kalmakta, idare kiralayan sıfatını almakta ve kira sözleşmesine dayalı uyuşmazlıklar adli yargının görev alanında bulunmakta, 2886 sayılı Kanun’un uyarınca yapılan kira sözleşmesinin hangi tarihte sonlanmış olduğuna ve kiracılık ilişkisinin devam edip etmediğine.... ilişkin uyuşmazlıklar, adli yargıda karara bağlanmaktadır....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkili kurumun (7) kalem ... makinası yedeği için açmış olduğu ihaleyi davalının aldığını, taraflar arasında sözleşme imzalandığını, ancak davalının sözleşme konusu malzemelerden .... tutarındaki (4) kalem malzemeyi şartnameye uygun olarak süresinde teslim etmediğinden sözleşmenin fesh edilip, davalı nam ve hesabına yeniden yapılan ihale sonunda malzemelerin dava dışı firmadan KDV dahil 47.336.07 YTL’ye alındığını bu suretle davalının iki ihale bedeli arasındaki fark nedeniyle zarara uğradığını belirterek, 20.703.84 YTL zararın 13.05.2003 tarihinden işleyecek avans faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir....
Satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler dışında kalan kişilerce talep edilmesi nedeniyle, 2. Satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişiler bakımından feragat nedeniyle, 3. İşin esasına girerek, talebin reddine karar verirse ihalenin feshini talep edeni feshi istenen ihale bedelinin yüzde onuna kadar para cezasına mahkûm eder. " hükmü getirilmiştir. Düzenlemenin gerekçesi, ihalenin feshi talebi yukarıdaki sebeplerle reddedilen davacının ihale sürecini uzatma amacı ile hareket edip, etmediğine ve fesih iddiasının ağırlığına göre para cezasının taktir edilebilmesini sağlamaktır. Mahkeme, para cezasına hükmedecekse oranını davacının ihale sürecini uzatma amacı ile hareket edip, etmediğine ve fesih iddiasının ağırlığına göre ölçülü şekilde belirlemelidir....
Asliye Ceza Mahkemesi'nin---- Sayılı dosyasıyla açılan davada hapis cezası verildiğini, bağlayıcı olmayan bu sözleşmenin haksız feshinden söz edilemeyeceğini, dolayısıyla bu sözleşmeye dayalı taleplerin kabulünün mümkün bulunmadığını, ------------------------- kalınan ------olarak hesaplanan tutarın fahiş olduğunu, davacının kâr düşüşünden müvekkilinin sorumluluğu bulunmadığını, Yargıtay ----------------Karar sayılı kararında belirtildiği üzere; "Dava, taşıma sözleşmesinin haksız feshi nedeniyle uğranılan zararın tahsili istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki taşıma sözleşmesinin dava konusu dönem itibariyle yenilendiği, ve aynı dönem içerisinde ek taşıma sözleşmesi yapıldığı, davalının bu sözleşmeyi neden göstermeksizin haksız şekilde feshettiği dosya kapsamıyla sabittir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, davacının sözleşmenin haksız feshi nedeniyle uğradığı zararın tespiti noktasındadır....
Dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı İsteminin Özeti: Davacı, 05.08.2004-11.01.2011 tarihleri arasında alt işveren şirketler bünyesinde çalıştığını, iş sözleşmesinin işveren tarafından ihbarsız ve bildirimsiz olarak feshedildiği tarihe kadar aralıksız sürdürdüğünü, son brüt ücretinin 762.00 TL olduğunu, ihale değişimi nedeniyle ücret düşürme teklifinin davacı tarafından kabul edilmediğini, bu sebeple feshin gerçekleştiğini, ihbar ve kıdem tazminatına hak kazandığını beyan ederek kıdem tazminatı, ihbar tazminatı, genel tatil ücreti, fazla mesai ücreti alacaklarının davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
Kira sözleşmesinin gerçekleşmesine kadar olan, başka bir anlatımla ihale aşamasından kaynaklı; ihalenin iptal edilmesi, ihale şartnamesinin de yer alan kuralların belirlenmesi,... gibi uyuşmazlıklar idare hukuku alanında kalmakta ve idari yargı denetimine tabi olmakla birlikte; ihale kararını takiben, idare ve kiracı arasında kira sözleşmesinin kurulmakta, kira sözleşmesi, özel hukuk alanında kalmakta, idare kiralayan sıfatını almakta ve kira sözleşmesine dayalı uyuşmazlıklar adli yargının görev alanında bulunmaktadır. 2886 sayılı Kanun'un uyarınca yapılan kira sözleşmesinin hangi tarihte sonlanmış olduğuna ve kiracılık ilişkisinin devam edip etmediğine... ilişkin uyuşmazlıklar, adli yargıda karar bağlanmaktadır. Bu itibarla, 2886 sayılı Kanun uyarınca yapılan kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle anılan Kanun'un 75....
Kat 5 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazının Salihli 1.İcra Müdürlüğünün 2020/623 Talimat sayılı dosyasından 01/07/2022 tarihinde dosya alacaklısına borca mahsuben ihale edildiğini, ihalenin usul ve yasaya aykırı olduğunu, satış ilanı ve şartnamesinde satışa konu taşınmazın önemli nitelik ve vasıflarının yazılmamasının ihaleye katılımı etkilediğini, taşınmazın kıymet takdirine Salihli İcra Hukuk Mahkemesinin 2021/294 Esas sayılı dosyasından itiraz edildiğini, davada alınan bilirkişi raporunda taşınmazın 3+1 olduğu ve m2'sinin belirtildiğini, ancak satış ilanında taşınmazın oda sayısı ve m2'sinin farklı yazıldığını, satış ilanının tüm ilgililere tebliğ edilmeden ihale yapılması sebebiyle ihalenin feshi gerektiğini, satış ilanının borçlulara usulsüz olarak tebliğ edildiğini ve dosya alacaklılarının tümüne de tebliğ edilemediğini, ihale yapılırken tellal tarafından üç kez ihale edildiğine dair bağırmadığını, 01/07/2022 tarihinde taşınmazın 286.000,00 TL'ye T5 ihale edildiğini, T5'ın kurban...
